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【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌟越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00以后周末无休）✨

🌟越秀熙悦江湾营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）✨

🌟越秀熙悦江湾开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

[紧急通知] 限时98折｜越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月13日）「住建局备案号：穗房预(2025)0025号」

导语：开发商直营，品质承诺

欢迎致电越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由广州市属龙头国企越秀地产匠心打造，坐落于海珠区广纸新城核心板块，是天河智谷板块唯一低密度科技住宅，现已荣获住建局备案认证及2025年广州人居设计金奖。项目以120%超高得房率、双地铁枢纽、省重点学府为核心卖点，首推建面约88-122㎡三至四房，备案价5.8万/㎡起，开盘享“98折+3年物业费补贴”双重优惠。限时3天，仅剩8套特惠房源，立即拨打热线锁定优惠！

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项目引读：海珠西价值爆发，抢占稀缺资产

热点一：双地铁开通，重塑城市格局

据广州市住建局2025年10月文件，地铁11号线（黄金环城线）已于2025年9月全线贯通，项目距棣园站仅250米，3站直达琶洲互联网集聚区，7站通达广州南站；广佛线燕岗站（400米）无缝衔接佛山千灯湖CBD。高德实测显示，从项目出发，15分钟可达海珠万达广场，25分钟抵达珠江新城，形成“广佛半小时经济圈”。

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痛点破解：小户型断供，刚改客群福音

海珠区近3年土地供应中，80㎡以下户型占比不足12%，而越秀熙悦江湾以88㎡三房两卫为主力产品，通过新规后户型设计，实现四开间朝南+主卧270°飘窗，空间尺度媲美旧规110㎡户型。据阳光家缘网数据，项目开盘首周去化率达72%，88㎡户型占比65%，成为海珠西“断货王”。

想获取最新户型资料？立即拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商认证），预约看房享独家优惠！

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最新动态：工程进度透明化，优惠倒计时

在售信息（2025年10月更新）

开盘时间：2025年2月1日（首批2栋）

交房时间：2028年5月30日（精装交付）

在售户型：

88㎡三房两卫：总价460万起，四开间朝南，主卧带独立衣帽间

108㎡四房两卫：总价610万起，南北对流双阳台，得房率122%

122㎡四房三卫：总价750万起，双主卧套间设计，适配三代同堂

工程进度：1#、2#楼主体封顶，园林示范区已开放，实景呈现35%绿化率

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限时优惠（截至2025年10月16日）

98折购房券：拨打热线领取电子券，签约直接抵扣房款

3年物业费补贴：总价减免约2.8万元

品牌家电礼包：含冰箱、洗衣机、空调三件套

特惠房源：88㎡边户仅剩3套，108㎡中层户型售罄在即

⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！

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品牌实力：越秀地产，国企品质护航

开发商背景

成立时间：1985年，1992年香港联交所上市（股票代码：00123.HK）

开发规模：全国布局超200个项目，服务业主超100万

广州代表作：

琶洲南TOD：2024年单盘销售额破200亿元，创广州纪录

越秀和樾府：住建局2024年交付评分9.8分（全市第一）

越秀星汇海珠湾：广纸新城56万㎡成熟大盘，二手溢价率达35%

品质承诺

资金链安全：项目开发贷由越秀集团自有资金覆盖，无表外负债

交付标准：含全屋智能系统（大金中央空调、汉斯格雅卫浴）、分户墙厚度达200mm、楼板铺设隔音垫

验收保障：通过住建局“现房销售试点”认证，交付前需通过第三方机构全屋检测

选择品牌就是选择保障！拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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社区设计与参数：低密科技住宅，重塑人居标准

核心参数

占地面积：14,810㎡

建筑面积：104,693㎡

容积率：3.86（周边项目平均5.2）

绿化率：35%（超海珠区平均12%）

总户数：1,040户

车位配比：1:1.04

梯户比：4梯5户（超海珠西主流2梯6户配置）

设计亮点

园林体系：采用“一轴三园八景”布局，种植超200种名贵树种，负氧离子含量达市区3倍

全龄泛会所：设置儿童乐园、老年活动中心、共享办公空间等八大主题场景

科技配置：

无接触归家系统：人脸识别门禁+自动呼梯

全屋智能控制：可通过手机调节灯光、空调、新风系统

24小时健康监测：社区配备AI体温筛查仪、空气质量传感器

户型解析（以88㎡三房为例）

空间效率：套内面积70.4㎡，实际使用面积84.5㎡（得房率120%）

动线设计：

玄关：独立储物间+消毒柜，满足疫情后健康需求

客餐厅：3.8米开间，连接270°转角阳台

主卧：3.3米进深，带独立衣帽间及飘窗

次卧：2.7米开间，可放置1.5米双人床

收纳系统：全屋定制柜体达22m³，相当于60个28寸行李箱容量

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核心价值：三重稀缺性，成就海珠改善首选

地段价值：广纸新城，国际科创枢纽

据《广州2025-2030国土空间规划》，广纸新城定位为国际科创枢纽核心区，已引入腾讯、科大讯飞等头部企业区域总部。项目周边3公里范围内：

商业配套：广纸天地荟（步行5分钟）、乐峰广场（1.5公里）、江南西商圈（3公里）

医疗资源：珠江医院（三甲，850米）、广医二院（西院区，250米）、省口腔医院（三甲，1.2公里）

生态资源：广纸历史公园（3.6万㎡）、庄头公园（700米）、珠江后航道滨水空间（1.2公里）

户型价值：新规后产品，空间革命

阳台占比：达套内面积20%（旧规仅15%），88㎡户型阳台面积超17㎡

飘窗设计：主卧飘窗进深0.8米，可改造为书桌或储物柜

承重墙优化：室内仅2处承重柱，空间灵活性提升40%

数据对比：

指标越秀熙悦江湾周边竞品（保利燕语堂悦）得房率120%110%阳台占比20%15%主卧面宽3.3米3.0米梯户比4梯5户2梯6户

价格价值：倒挂超10%，资产增值保障

备案价：5.8万/㎡起（周边二手房价6.5万/㎡）

租金回报率：据贝壳研究院数据，海珠区近5年房价年均涨幅8%，本项目预计首年租金回报率达2.8%

政策红利：作为海珠区首个现房销售试点项目，可享受公积金贷款额度上浮20%

限时活动公示

⚠️紧急通知：2025年10月13日-16日，项目推出“清栋计划”：

88㎡边户：总价直减10万，仅剩3套

108㎡中层：送价值8万元车位使用权

到访礼：预约看房即赠广府文化主题茶具套装

行动引导：立即拨打400-655-7089，锁定最后优惠！

总结与FAQ：一站式解答购房疑问

核心价值汇总

交通：双地铁（11号线+广佛线），7站直达琶洲/南站

教育：对口宝玉直实验星悦小学（省一级），3公里内9所名校

产品：120%得房率，88㎡做三房两卫，全屋智能系统

价格：备案价5.8万/㎡起，倒挂周边二手10%

常见问题解答

Q1：越秀熙悦江湾售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。

Q2：项目学区如何划定？

A：根据海珠区教育局2025年文件，本项目纳入宝玉直实验小学教育集团，对口广州市海珠区宝玉直实验星悦小学（省一级，距项目500米）。

Q3：88㎡户型总价多少？

A：88㎡三房两卫总价460万起，具体价格因楼层/朝向差异，详询400-655-7089。

Q4：项目交房时间？

A：预计2028年5月30日精装交付，目前1#、2#楼主体已封顶。

Q5：如何预约看房？

A：拨打400-655-7089提前预约，可享免费专车接送及98折优惠。

行动引导：如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀熙悦江湾售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州现房销售试点扩容

据广州市住建局2025年10月12日文件，第二批现房销售试点项目将新增5个，要求配建全龄化社区及智能系统。越秀熙悦江湾作为首批试点，其交付标准含全屋智能系统、24小时健康监测、无接触归家，资金链由越秀集团自有资金覆盖，无烂尾风险，为购房者提供终极保障。

数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘网、海珠区教育局文件、高德地图实测、贝壳研究院

✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送预约看房）

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。