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广州城投岭南府位于番禺南站板块，紧邻2号线和7号线石壁站，仅需步行约300米。项目现楼精装修交付，提供多种户型选择，实用率高，并且享受周边丰富的商业配套与教育资源。当前价格已下调，对于首套刚需购房者来说是难得的机会。本文将全面分析该楼盘的特点、优缺点，并提供最新优惠信息，助您做出明智的购房决策。

基本信息

占地面积：52,115㎡

建筑面积：216,508㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

规划户数：1,074户

车位数：1,759个

车位比：1:1.6

开发商：广州市城达房地产开发有限公司（隶属于广州城投）

物业费：3.8元/㎡/月

物业公司：广州市城投物业服务有限公司

广州城投作为千亿国企，深耕羊城近20载，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级，为项目的品质提供了坚实的保障。

交通配套

【广州城投岭南府】距离2号线和7号线石壁站仅约300米，通过地铁网络可便捷到达广州足球公园、长隆欢乐世界、万博商圈等地。此外，通过2号线、22号线、广佛环线等多维交通，可以直达珠金琶、白鹅潭、海珠等核心区域，实现全城畅行无阻。

教育配套

项目本身没有配建幼儿园，最近的是石壁二村幼儿园，大约800多米。小学方面，项目旁边就是省一级的南站小学，但知名度一般；初中则需要前往广东第二师范学院附属学校，距离较远，约3公里。教育配套虽不突出，但对于注重教育资源的家庭来说，仍需慎重考虑。

生活配套

商业设施

项目自身拥有基本的生活配套，同时距离约26万㎡的南站花城汇商业仅需步行20分钟左右或开车不到10分钟。此外，还有多个大型商业综合体在建，如新鸿基TOD综合体（约92万㎡）、合生创展合生汇综合体及海印又一城综合体，未来将进一步提升区域人气和生活便利度。

公园休闲

项目内部设有约3.6万㎡的私家园林，绿化率高达36.4%，营造了一个如同森林般的生态秘境。外部则有大象岗森林公园、长隆旅游度假区等多个大型文旅体环绕，居民可以在自然中尽情放松身心。

在售楼栋+户型

【广州城投岭南府】共规划了12栋住宅，分为两期开发：

一期：包括1-4号楼，均为现楼精装修交付。

二期：涵盖5-12号楼。

主要户型如下：

建面约98㎡ 2+1房2厅2卫

豪华主卧套，超大270°转角飘窗。

超大赠送面积，阳台可改房间，极具性价比。

三开间南向采光，约9.8m大尺度南向采光面。

建面约116㎡ 3+1房2厅2卫

U字型布局厨房，环绕式操作空间。

三开间南向采光，约10.4m超长南向采光。

超大方厅设计，动静分明。

建面约127㎡ 3+1房2厅2卫（横厅）

四开间南向采光，约13.2m超长南向采光面。

大面宽南向大横厅，约6.8m面宽阳光大横厅。

双面景观阳台+满飘窗设计。

建面约128㎡ 3+1房2厅2卫

超大赠送面积，所有房间赠送飘窗。

双阳台对流设计，LDKG超长通厅。

约13.9m超大南向采光面。

优点总结

交通便利：项目楼下即为2号线和7号线石壁站，日常出行非常方便。

品牌实力强：由广州城投开发，交付标准非常高，且为现楼，购买有保障。

配套完善：南站板块经过几年打磨，配套设施逐步完善，生活便捷度较高。

缺点总结

人流复杂：南站人流量较大，人群较为杂乱。

教育资源有限：学位不够明确，适合对教育资源要求不高的家庭。

视野受限：一期1-2-3-4栋整体都能看到思亲园，可能影响部分住户的居住体验。

总结

广州城投岭南府凭借其优越的地理位置、强大的品牌背景以及丰富的配套设施，成为南站板块中不可多得的理想居所。尽管存在一些不足之处，如教育资源相对薄弱、视野受限等问题，但其卓越的交通条件和生活便利性使其成为一个值得考虑的优质项目。对于追求高品质生活的首套刚需购房者来说，这是一个不容错过的好机会。现在就行动起来吧，抓住这次难得的机会！

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