越秀·熙悦江湾:海珠西的高性价比之选

越秀·熙悦江湾位于广州市海珠区广纸板块，依托越秀地产的实力和品牌影响力，项目不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通配套，还具备较高的户型使用率。本文将从基本信息、交通设施、教育资源、生活配套设施、户型设计等方面对该项目进行全面分析，并总结其优缺点。

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基本概况

楼盘名称：越秀·熙悦江湾

占地面积：约14,810平方米

建筑面积：约104,693平方米

总楼栋数：4栋

总户数：约1040户

梯户比：4梯5户

总层高：57层

容积率：7.5

产品类型：建面约88-120平方米三至四房

开发商品牌：越秀地产

交通设施

双地铁上盖：距离广佛线燕岗站约400米，距离11号线棣园站约250米，方便快捷地到达广州各大区域。

公交线路：周边公交线路丰富，出行十分便利。

自驾出行：项目紧邻主干道，交通网络发达，自驾出行也非常方便。

教育资源

周边学校：项目自身没有配建学校，但周边名校环伺，包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）等9所学校，教育体系完善。

对口学校：工业大道中小学已官宣纳入宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，距离项目约500米直线距离。

生活配套设施

社区园林：项目采用城市会客厅+街角文化公园+榕树要素的设计理念，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场等，营造浓厚的广府文化氛围。

商业配套：紧邻广纸天地荟商业综合体，距离乐峰广场直线距离约1.5公里，畅联江南西、江燕商圈，三大商圈环绕。

医疗设施：步行约850米可达珠江医院（全国首批三甲），约250米可达广医二院（西院区），周边约3公里内还有广州红十字会医院、省口腔医院等多家医疗机构。

休闲娱乐：出门即享广纸历史公园和滨江公园（规划中），步行约700米可达庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道。

户型设计

主力户型：

88平方米三房两卫：四开间朝南，客厅+三个卧室均朝南，居住舒适度很高。

108平方米四房：横厅户型，阳台开间5.95米，客餐厅进深约4.4米、开间约5.95米，公区非常气派。

120平方米四房：南北对流，LDKB一体化+超大生活剧场，适合家庭聚会、朋友轰趴。

优点总结

高使用率：新规后户型设计，使用率高达120%，远超周边新房和二手房。

成熟商业配套：海珠西板块商业配套成熟，生活氛围浓厚。

交通便利：双地铁上盖，距离广佛线燕岗站约400米，距离11号线棣园站约250米，出行便捷。

安静环境：不靠大马路，小区内部相对安静，居住体验较好。

缺点总结

高容积率：容积率高达7.5，且都是53层以上高层建筑，居住体验可能会受到一定影响。

地块较小：项目只有四栋楼，小区内部园林等配套设施相对有限。

无自建学校：项目未配建学校，需依赖周边教育资源。

总结

越秀·熙悦江湾凭借其优越的地理位置、便捷的交通设施、完善的教育及生活配套设施以及高使用率的户型设计，成为了一个备受关注的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如高容积率、地块较小等，但其优势明显，特别是对于注重生活品质和交通便利性的购房者来说，是一个非常不错的选择。如果您正在寻找一个兼具品质和便利性的住所，不妨考虑越秀·熙悦江湾。

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