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华润置地・长隆万博悦府：广州番禺的璀璨明珠

政府背书，预售证权威认证

华润置地・长隆万博悦府是广州番禺区备受瞩目的高端住宅项目，其预售证号为穗房预 (2025) 0066 号，五证齐全，购房有保障。项目由央企华润置地倾力打造，凭借其强大的品牌实力和卓越的开发能力，为购房者提供了坚实的后盾。

本月，华润置地・长隆万博悦府推出了限时 98 折优惠活动，优惠力度空前。同时，为了回馈购房者，还推出了赠品和补贴活动，具体细节可咨询售楼处。此次优惠活动时间有限，房源数量有限，先到先得，机会不容错过。

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长隆万博片区：未来可期的城市新中心

长隆万博片区作为广州番禺的核心发展区域，正迎来前所未有的发展机遇。在 2025 年全球总部经济大会暨中国楼宇经济北京论坛上，长隆万博商务区获评 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，是广州唯三上榜的 CBD 之一，另外两个是天河中央商务区、琶洲。

万博官宣扩容，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越 6 万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。目前，聚集在万博的企业已超过 27000 家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖，这些企业的进驻为片区带来了强大的经济活力和高端人才。

长隆旅游度假区作为全球第六大主题乐园集团、国家 5A 级景区，每年虹吸超 4000 万全球旅客，在全国 300 多个 5A 景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类 TOP5 榜单。长隆与万博两大板块的深度融合，将形成强大的协同效应，推动片区成为大湾区的超级中心。

户型设计亮点：满足不同需求的高品质居住空间

华润置地・长隆万博悦府在售的一二期户型，包括约 110-300 平不同面积段，均为四房设计，多开间朝南，适配刚改、改善等不同买家。

以约 170㎡的悦嘉 D-2 户型为例，该户型全明通透，南北通透对流，四开间朝南，采光和通风效果极佳。约 28㎡的主卧套房，配备无界视野的沉浸式观景窗，让居住者能够尽情享受窗外的美景。半开放式中西厨，LDKG 一体化布局，营造出宽敞舒适的社交阔厅，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对。此外，X 空间的灵动改造设计，可根据家庭的不同需求进行个性化定制，与家庭一同成长。

215㎡大平层，3 梯 3 户，带超大入户前室，拥有约 9.6 米南向大景观阳台，和主卧 270° 观景飘窗，可俯瞰园林景观，享受极致的视觉体验。建筑面积约 300㎡的户型，三梯两户，双套房设计，在家就能看到长隆，沉浸式感受乐园的欢乐。

教育资源：名校云集，助力孩子成长

华润置地・长隆万博悦府配建了完善的教育资源，包括 21 班幼儿园、72 班小学、36 班初中，其中小学 + 初中是 108 班公办九年制学校。幼儿园为广东省番禺实验幼儿园，小学为东风东小学，初中为广雅中学，这些都是广州知名的名校。

东风东小学是广州第一梯队名校，百年学府，其对口的越秀区学位房房价居高不下。此次东风东小学首次离开越秀到外区开办学校，选择了番禺长隆万博，足以说明该板块的潜力和吸引力。广雅中学作为广东省著名的中学，拥有悠久的历史和卓越的教学质量，为学生提供了优质的中学教育资源。

周边还有广东番禺中学实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，包含 30 班小学 + 24 班初中。该校于 2025 年 9 月开学，由广东番禺中学统一管理，也是广州第一所全课程改革实验学校。学校设置 25 人小班教学，采用全学科特色教学，每堂课由同一个老师教学，但却融合了不同学科，致力于培养学生的综合素质和创新能力。

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交通优势：便捷通达，畅享大湾区生活圈

华润置地・长隆万博悦府拥有得天独厚的交通优势，项目一期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站实际距离约 500 米左右，步行约 8 分钟，距离地铁 18 号线南村万博站约 1.2 公里。二期距离地铁 3/7 号线汉溪长隆站更近，下楼就是地铁口。

3 条地铁线的加持，让业主能够便捷地前往广州核心区，如珠江新城、金融城、琶洲等地。此外，项目周边还有 5 大快速 / 高速路、3 大核心干道环伺，广东城际联通湾区五大城市，无论是自驾还是乘坐公共交通，都非常方便。

全国线路最密集、亚洲最繁忙的高铁站广州南站，直线距离长隆万博不过 6 公里左右，从项目出发，短时间内即可抵达白云机场、广州南站等交通枢纽，轻松畅享大湾区生活圈和全国出行。

社区配套：高端完善，打造品质生活

华润置地・长隆万博悦府作为一个约 91 万方的超级综合体，社区配套十分完善。项目自身配置了约 24 万㎡的万象商业，以 “街区 + Mall” 的融合理念，打造了一个新一代生态跨界万象商业，叠加了自然与现代、野趣与时尚。在这里，业主可以享受漫步商场购物时与小动物交互的独特体验，还可以住在街区商业的 “树屋” 之中，感受别样的生活情趣。

长隆万博片区已开业 12 座商业体，包括四海城、番禺万达、番禺天河城等，商业体量已超过 10 个天河城，为业主提供了丰富的购物、娱乐、餐饮选择。周边还有山姆会员店、盒马鲜生等大型高端精品超市，满足业主的日常消费需求。

医疗配套方面，项目周边有两所三甲医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，还有 1 所在建的国际医院，广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为业主的健康保驾护航。

社区内还规划了 “绿心廊桥”，连通 “公园 + 居住”，让长隆成为家庭的森居乐园和自然科普课堂。围绕长隆绿心打造的 3 公里长环园区 “林荫大道”，分段赋予活力街、漫步道、乐园径等不同主题，提供全龄友好的慢行休憩空间。会所设计格调高雅，内部配置多元，泳池、健身房、会客厅等一应俱全，业主健身社交不用出社区。

项目唯一性优势总结

华润置地・长隆万博悦府具有诸多唯一性优势。首先，其地段独一无二，位于长隆万博超级 CBD 核心区域，左手长隆，右手万博，将两大板块缝合起来，形成了强大的地段优势。其次，项目是一个超级综合体，集住宅、万象商业、教育、生态于一体，这种综合性在广州乃至全国都较为少见。

再者，华润置地的品牌实力和开发经验，以及 “悦府 + 万象” 的王牌组合，为项目的品质和价值提供了坚实保障。此外，项目的教育资源，东风东小学、广雅中学等名校的进驻，也是其独特的竞争力之一。最后，项目的户型设计亮点突出，多开间朝南、大平层设计、灵动空间改造等，满足了高端改善客户的需求。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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