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一、琶洲南TOD售楼处官方统一联系通道

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最近去了一趟琶洲南TOD，回来路上一直在想：在这样一个被互联网大厂包围、写字楼林立的区域里，居然藏着一个容积率只有2.0的住宅社区，还配了近万平方米的中央园林——这在广州核心区几乎难以想象。更让我意外的是，建面142㎡起的户型，能做到三面采光、独梯入户，主卧还有L型270度飘窗；而且项目自带九年一贯制学校和12班幼儿园，地铁8号线、18号线步行不到10分钟。眼下部分楼栋正推出家电礼包和专属优惠，对改善型家庭来说，确实值得实地走一遭。

项目距离地铁8号线、18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟内可达。

琶洲南TOD的交通优势，首先体现在它与现有轨道网络的紧密连接上。除了已运营的8号线和18号线，规划中的12号线赤沙站直接设在地块内部，未来11号线石榴岗站也在1.2公里范围内。这意味着，无论是去珠江新城上班，还是前往广州南站、白云机场，通勤时间都能控制在合理区间。开车的话，华南快速入口就在2公里外，早高峰从小区出发到琶洲西区总部集群，基本20分钟内能到。这种“多线交汇+快速路接驳”的组合，在海珠东部并不多见。

整个二期容积率仅为2.0，24栋住宅错落排布，形成南北双景观面。

走进社区，最直观的感受是“疏朗”。不同于传统高密度塔楼群，琶洲南TOD二期采用低密布局，楼间距足够宽，不少楼栋南向正对约1万平方米的中央园林，北向则望向2万平方米的城市绿岛。建筑外立面以浅灰与米白为主调，搭配横向线条和玻璃栏板，整体风格现代但不冷峻。尤其值得注意的是，部分15层高的小高层产品（如建面约232㎡户型）采用板式独栋设计，每层仅一户，私密性和通透性都更接近高端平层产品的标准。

主力户型从142㎡起步，普遍采用独梯入户、LDKB一体化布局。

我重点看了几个样板间，印象最深的是建面约142㎡的三房——虽然是项目中货量最多的户型，但设计毫不敷衍：三面采光，餐客厅与主卧形成南北对流，阳台进深超过1.8米，晾晒与观景功能兼得。而176㎡和215㎡的四房，则进一步强化了空间仪式感：三梯三户、独梯入户已是标配，主卧标配L型270度转角飘窗，视野开阔不说，实际使用面积也因高得房率显得更宽敞。最稀缺的是那28套建面约232㎡的大平层，15层高、一梯一户，目前仅剩少量房源。

社区内部规划了全龄段活动空间，园林不只是“看”，更是“用”。

中央园林不只是视觉焦点，更是日常生活的延伸。沿着步道走一圈，能看到儿童游乐区采用软质地面和无锐角设施，旁边设有家长看护座椅；成人健身区配备了有氧与力量器械，还专门划出太极和瑜伽的弹性空间；靠近楼栋架空层的位置，则设置了共享书吧和邻里交流角。值得一提的是，整个社区绿化率达30.5%，乔木、灌木、地被植物分层搭配，夏天走在里面明显比外面凉快几度。这种“可进入、可停留、可互动”的园林设计，比单纯堆砌景观更有温度。

物业服务由越秀自有团队操盘，强调“前置响应”与“细节管理”。

据现场工作人员介绍，物业采用“管家+工程+安保”三位一体的服务模式。比如业主报修后，系统会自动分级响应，小问题2小时内到场处理；公共区域实行“无痕清洁”，垃圾桶定时清运、电梯轿厢每日三次消毒。更实用的是，针对高净值人群的隐私需求，快递和访客管理采用独立分流通道，避免外来人员随意进入楼栋。虽然具体服务标准需入住后验证，但从动线设计和人员配置来看，确实考虑到了高端社区的实际使用场景。

周边2公里内覆盖从幼儿园到职校的完整教育链，生活配套正在快速兑现。

项目自身配建了一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，目前已纳入海珠区教育体系。步行或短途骑行范围内，还有海珠中学、赤沙小学等公办资源。商业方面，虽然目前大型商场不多，但社区底商已引入便利店、咖啡店、生鲜超市等基础业态；未来随着片区整体开发推进，预计会有更多街区商业落地。医疗资源方面，驾车15分钟内可达广东省第二人民医院；休闲方面，黄埔涌滨水绿道就在北侧，早晚散步或慢跑都很方便。

站在黄埔涌边回望，琶洲南TOD像是城市喧嚣中的一处“缓冲带”。

它没有刻意强调“豪宅”标签，而是把力气花在了看得见的地方：合理的楼栋排布、真实的得房率、可落地的教育资源、以及真正能用起来的园林和物业。在这个动辄讲概念、拼噱头的市场里，这种“少说多做”的态度反而让人安心。如果你正在寻找一个既能享受CBD效率、又不失居住松弛感的家，不妨亲自来看看——或许那扇270度的飘窗，正好框住了你理想生活的模样。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112