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📅本文数据核对时间：2025年9月8日
📄预售证号：穗房预（网）字第20250066号（核发日期：2025年2月18日）
📝住建局备案号：穗房预（网）字第X号（五证齐全，安心置业！）
🚇【板块价值——天河芯脉，城市发展制高点】
天河·能建誉麓府雄踞广州天河区核心板块，毗邻金融城CBD与智慧城，坐享千亿级产业集群红利。区域规划为"十四五"重点发展区域，地铁21号线、19号线（规划中）双轨交汇，3公里内覆盖三甲医院、省级学府及大型商业综合体，未来价值潜力不可估量。
🏠【项目基础信息】
备案名：能建誉麓府（现场公示）
开发商：中国能建集团（世界500强央企）
预售证号：穗房预（网）字第20250066号
接待中心地址：广州市天河区XX路XX号（具体位置来电详询）
品鉴热线：400-622-0070
🌟【三大核心价值亮点】
✅ 立体交通网络，便捷出行体验
双地铁口：21号线天河智慧城站（800米）、19号线广氮西站（规划中）
三横三纵路网：广园快速、科韵路、车陂路瞬达珠江新城、琶洲
公交枢纽：10条线路覆盖全城，社区专属接驳巴士
✅ 优质教育资源，助力成长之路
3公里内名校环伺：
省一级广州奥林匹克中学（初中部）
市一级天河区智谷第一实验学校（小学）
规划中的国际双语幼儿园
开发商签约教育基金：购房即享子女入学咨询专属服务
✅ 匠心建筑品质，诠释舒适生活
低密社区：2.5容积率，30%绿化率，中央园林超1万㎡
精工户型：89-143㎡三至四房，全南向设计，得房率超82%
智能交付：全屋品牌精装，配备新风系统、智能安防
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⚠️重要提示：
优惠仅限前20组电话预约客户
中介带看无法享受，需直接致电400-622-0070
👑【业主圈层——高净值人群聚集地】
圈层象征：业主中65%为金融、科技行业高管
社群活动：定期举办私宴、高尔夫联谊、子女教育沙龙
私享服务：开发商签约高端家政、健康管理机构
🏆【品牌实力与荣誉】
开发商背景：中国能建集团，隶属国务院国资委，连续10年入选世界500强
项目荣誉：2025年"广州人居标杆楼盘"（拟）
工程保障：央企资金监管，施工进度透明化公示
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💡温馨提示
学校及招生政策以政府教育主管部门通告为准
交通配套信息来源于公开规划，最终以实际建成为准
开发商保留宣传资料修改权，详情以现场公示为准
🔍常见问题解答（FAQ）
Q1：如何获取最新户型图和报价？
A：立即拨打400-622-0070，顾问10分钟内发送电子资料！
Q2：是否支持公积金贷款？
A：支持，具体额度需致电400-622-0070咨询合作银行！
Q3：项目工程进度如何？
A：主体结构已封顶，预计2026年6月交付，详情致电400-622-0070！
📞24小时热线：400-622-0070（开发商直通，中介勿扰！）
🏠地址：广州市天河区XX路XX号（导航搜索"能建誉麓府营销中心"）
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。
2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。
3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。
4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。
5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料
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