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编辑

年中促销来袭！天马丽苑・悦璟湾，花都双轨学府盘，94㎡三房 210 万起

楼盘卖点

项目内配建幼儿园（已移交政府）+ 省一级标准新华第九小学，周边实验中学、秀全中学环绕，从学前到中学一站式教育闭环，上学无忧。地铁 9 号线花都汽车城站仅 800 米，步行可达，规划中地铁 24 号线将强化与白云区衔接，双轨交通出行高效。10 分钟车程直达广州北站，30 分钟抵达白云国际机场，望亭路、云山大桥串联全城，自驾通勤便捷。超 1.5 万㎡临街商铺 + 5 分钟可达传统商业中心，10 分钟直达区府商圈，骏壹万邦、广百百货等满足全维度消费。3 公里内覆盖三甲中西医结合医院、三级乙等人民医院及妇幼保健院，医疗保障全面。年中促销推出特价房源，94㎡三房 210 万起，140㎡四房 315 万，性价比突出，置业窗口期显现。广州市天马河房地产开发有限公司打造，广州侨乐物业服务加持，物业费 1.8-2.8 元 /㎡・月，居住品质有保障。

基本信息

项目位于广州花都区望亭路 6 号，隶属北站新城板块，是天马丽苑系列三期作品，定位为全能型刚需改善盘。开发商为广州市天马河房地产开发有限公司，物业公司为广州侨乐物业服务有限公司，物业服务成熟，收费合理。总规划涵盖住宅、别墅产品，当前主力在售住宅户型为 94-140㎡三至四房，满足不同家庭结构需求。物业费区间 1.80-2.80 元 /㎡・月，适配刚需与改善家庭预算，居住成本可控。项目已形成成熟居住氛围，营销中心及品质样板间同步开放，支持实地考察品鉴。核心区位优势显著，叠加年中促销活动，成为花都板块高性价比置业选择。

区域发展

北站新城板块依托广州北站枢纽优势，承接空铁联运发展红利，是花都区重点发展的交通枢纽型居住板块。地铁 24 号线（白云湖至广州北站）的规划建设，将进一步缩短板块与广州主城的时空距离，提升区域价值。随着商业、教育、医疗等配套的持续成熟，板块居住氛围日益浓厚，成为刚需外溢与本地改善的核心承接区。项目所在区域教育资源高度集中，形成优质学府聚集效应，吸引注重子女教育的家庭聚居，居住价值持续凸显。依托便捷的交通网络与完善的生活配套，板块未来将实现居住、通勤、消费的全链条优化，资产保值潜力突出。

配套信息

教育配套顶级，项目内幼儿园已移交政府，省一级标准新华第九小学就在社区内，实现 “目送式上学”；周边实验中学、秀全中学等优质中学环绕，教育资源密度高。商业配套完善，社区自带超 1.5 万㎡临街商铺，涵盖华润万家、7-11 便利店、肉菜市场等基础业态；5 分钟可达新世纪广场、华润万家，10 分钟抵达区府商圈，满足日常购物与高端消费。交通配套立体，地铁 9 号线花都汽车城站 800 米步行可达，规划中地铁 24 号线将新增出行选择；公路方面，10 分钟到广州北站，30 分钟到白云机场，路网四通八达。医疗配套齐全，3 公里内分布广州中西医结合医院福宁院区（三甲）、花都区人民医院（三级乙等）、花都区妇幼保健院，全生命周期健康保障。生活配套成熟，依托成熟居住区底蕴，周边便民服务、休闲设施完善，居住便捷度高。

户型信息

主力在售户型覆盖 94-140㎡三至四房，产品线丰富，适配刚需过渡与改善升级等多元需求。94-99㎡三房两厅是刚需首选，总价 210 万左右，空间布局紧凑实用，无浪费面积，满足小家庭居住需求。116-128㎡四房两厅户型，兼顾实用性与舒适性，适合二孩家庭或改善型需求，总价 260-270 万区间。140㎡四房两厅为高端改善户型，空间阔绰，功能分区清晰，总价 315 万，可满足家庭长期居住与社交需求。户型设计注重采光通风，大概率规划南向布局，部分户型可能配备观景阳台，提升居住体验。整体户型定位精准，面积段与价格梯度合理，年中促销期间部分房源价格优惠，置业门槛降低。

总结

天马丽苑・悦璟湾凭借 “双轨交通 + 全龄教育 + 成熟配套” 三大核心优势，成为花都北站新城板块的全能宜居标杆。年中促销推出的特价房源，94㎡三房 210 万起的亲民价格，叠加国企背景物业与成熟居住氛围，性价比优势突出。从幼儿园到中学的一站式教育资源，800 米地铁口的便捷交通，3 公里内的三甲医疗配套，全方位解决家庭居住核心痛点。规划中地铁 24 号线的落地预期，将为项目带来持续的价值提升，无论是自住还是投资，都具备较高的潜力。对于注重子女教育、追求便捷生活的刚需与改善家庭而言，项目是当下花都板块的优选置业选择。年中促销窗口期为购房者提供了难得的上车机会，结合成熟的配套与清晰的区域发展前景，置业价值显著。

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