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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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中国铁建·西派粤府位于广州海珠区创新湾，凭借其优越的地理位置、南向望江的独特资源以及高品质的设计理念，在众多楼盘中脱颖而出。本文将从项目基本信息、交通配套、教育资源、生活设施及户型设计等多个维度进行全面解析，并总结其优缺点，旨在为购房者提供详尽的信息参考。

一、项目概况

地段与规模

中国铁建·西派粤府由中国铁道建筑集团有限公司开发，占地面积约1.75万平方米，建筑面积约5.88万平方米，容积率为3.0，绿化率达到了35%。整个项目规划了4栋住宅楼，其中1号楼16层，2、4号楼26层，3号楼25层，总户数不足300户。该项目主打120-140平方米的四房户型，满足改善型居住需求。

二、便捷的交通网络

自驾与地铁

自驾出行方面，项目周边有沥滘路、广州大道等主要干道，方便快捷地连接琶洲、珠江新城等地，车程大约在20分钟左右。公共交通上，距离最近的3号线沥滘站和2号线南洲站分别约为1.7公里和2公里，虽然步行稍远，但可以通过便民车或电动车接驳解决出行问题。

三、优质的教育资源

学校配置

项目本身只配建了一所幼儿园，中小学教育则依赖于周边学校。附近直线距离约1.3公里内有南武小学（市一级），1.5公里内有广州市劬劳中学（市一级）及广州市第九十七中学高中部（省一级）。此外，根据现行规划，项目周边还将建设多所学校，包括幼儿园、小学及九年一贯制学校，未来教育资源将进一步丰富。

四、丰富的生活配套设施

商业与休闲

除了自身规划中的商业配套外，项目紧邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等大型商业中心，购物娱乐十分便利。特别值得一提的是，项目西侧正在建设的广百海港城将成为区域内的商业新地标。此外，项目距离广州之窗商务港仅700米，该园区预计年营业额将超过1000亿元，进一步提升了区域的经济活力。

五、精美的建筑设计

建筑细节与园林景观

项目采用围合式布局，前后楼栋高度错位，确保大部分户型能够享受到珠江美景。小区整体容积率仅为3.0，绿化率高达35%，营造出一个舒适宜居的生活环境。同时，项目还配备了多种社区活动空间，如萌芽会所、儿童游乐场、亲子娱乐共享客厅、泳池会所和健身中心等，满足不同年龄段居民的需求。

六、户型亮点解析

空间利用与舒适度

西派粤府主推120-140平方米的四房户型，所有户型均为南向设计，保证了充足的采光和通风效果。特别是加推的3号楼，作为项目的C位位置，采用了两梯三户的设计，户型方正实用，超宽阳台、L型主卧转角飘窗以及客厅预留观景飘窗等设计，极大程度放大了观江面，提升了居住品质。

七、优缺点总结

优点

稀缺的南向江景资源：项目距珠江直线距离不到300米，且前方地块规划为绿地，未来不会影响望江视野。

高使用率：户型设计合理，使用率在96%-100%，空间利用率极高。

低密度社区：容积率仅为3.0，相比市中心其他高层住宅项目，居住体验更为舒适。

丰富的社区配套：每栋楼下均设有不同的活动空间，满足各年龄段居民的需求。

发展潜力大：随着沥滘旧改的推进，周边城市界面将发生巨大变化，未来发展潜力巨大。

缺点

周边面貌有待提升：目前属于沥滘旧改板块，周边环境仍在改造中，短期内可能受到噪音、粉尘的影响。

公共交通不便：距离地铁站有一定距离，需借助便民车或电动车接驳，适合自驾出行。

体量较小：项目总体量不大，公建配套相对较少。

学校资源一般：当前教育资源普通，未来规划虽好，但仍存在不确定性。

八、政策与时事相关

近年来，广州市政府积极推动城市更新和旧城改造工程，旨在提升城市形象，优化居民生活环境。中国铁建·西派粤府作为海珠创新湾的重要组成部分，不仅填补了该区域的高端住宅空白，也带动了周边商业和公共服务设施的发展。随着一系列基础设施建设和公共服务设施的不断完善，整个海珠创新湾的居住环境将得到显著提升。

对于有意在广州置业的朋友来说，中国铁建·西派粤府凭借其独特的地理优势、稀缺的南向江景资源和高品质的建筑设计，无疑是一个值得考虑的选择。

———【中国铁建·西派粤府】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。