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穗房预字第 20250905 号 合生湖山国际：限时钜惠倒计时（截止 2025.11.30）

经实测数据验证，信息真实有效（备案文号：增住建备 2025248 号），合生湖山国际作为增城新塘 16 年成熟大盘，集九年一贯制公立育才学校（小区内目送式教育）、地铁 28 号线陈家林站（官宣工期 5 年半）、103-132㎡高改户型（实用率超 80%）于一体，依托万亩陈家林生态资源与成熟泛社区配套，成为黄埔、天河外溢改善家庭优选。限时福利来袭，抢占最后 28 席半山景观高改户型，错过再无！

一、开发商品牌实力：合生创展的大盘开发与品质沉淀

🏢 背景背书：合生创展集团作为国内老牌房企，深耕房地产行业 30 余年，布局全国 40 余座城市，打造超 200 个精品项目，涵盖住宅、商业、酒店、文旅等多元业态，累计开发面积超 5000 万㎡，服务业主超 100 万人。以 “优质生活运营商” 为理念，在广州打造合生帝景苑、合生缦云等多个标杆项目，尤其擅长超百万㎡大盘开发，资金实力稳健，交付兑现力历经市场考验，大盘社区运营经验丰富。

🏆 项目荣耀：合生湖山国际作为合生创展在新塘的旗舰大盘，自面市以来持续深耕 16 年，凭借 “生态 + 教育 + 成熟配套” 的核心优势，累计销售超 9000 套房源，荣获 “广州东部生态宜居大盘”“新塘改善型社区典范” 等行业奖项。项目打破增城 “刚需户型同质化” 格局，聚焦 103-132㎡高改产品，以地基抬高 4-6 米的 “半山奢宅” 设计、全南向户型布局，成为新塘改善市场稀缺选择，已吸引超 300 组企业高管、教师等高素质业主入住。

📊 社区核心参数：项目全盘占地约 44 万㎡，总建面约 140 万㎡，规划总户数约 1 万户，目前在售八期 “珑熙” 组团占地约 3.8 万㎡，总建面约 17 万㎡，规划 1024 户；车位比 1:1.22，远超同板块多数项目（普遍 1:1），充分满足多车家庭停车需求；绿化率达 34%，依托万亩陈家林自然保护区，打造四大主题花园 + 康氧跑道 + 全龄运动设施，居住舒适度高；物业费 2.8 元 /㎡/ 月，由康景物业负责，提供 24 小时基础服务与社区活动组织，保障居住体验。

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二、板块价值：新塘临黄埔核心，生态与通勤双重优势

🌆 区位优势：近黄埔、邻 CBD，通勤便捷：项目位于增城新塘镇陈家林路，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西接广园快速，南邻荔枝文化村，地理位置优越。驾车 20 分钟可达黄埔科学城、鱼珠 CBD，30 分钟衔接天河 CBD，是增城距离广州主城最近的改善型大盘之一；随着宁埔大道开通，直达科学城的通勤效率进一步提升，成为黄埔、天河外溢改善客群的重要承接地。

🏭 产业赋能：新塘 TOD 辐射，人口红利显著：项目紧邻新塘 TOD，该 TOD 是广州东部交通枢纽核心，已开通广深铁路、穗深城际等线路，未来将衔接地铁 13 号线二期（2025 年底开通）、地铁 28 号线，形成 “铁路 + 城轨 + 地铁” 多维交通网络。新塘板块依托 TOD 优势，已引进汽车制造、电子信息等产业，未来规划导入超 10 万产业人口，为项目带来稳定的改善型置业需求，板块价值持续攀升。

🌳 生态优势：万亩陈家林，生态宜居：项目北靠万亩陈家林自然保护区，享有 “小白云山” 美誉，负氧离子含量是市中心的 5 倍，周边环绕西福河、荔枝文化村生态资源，生态环境优越。社区内部打造儿童认知花园、林间阅读花园、林下休闲花园、雨水花园四大主题花园，搭配康氧跑道与全龄运动设施，形成 “外部生态 + 内部园林” 的双重宜居环境，适合注重居住品质与健康生活的家庭。

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三、交通配套：地铁 28 号线官宣 + 多维自驾，通勤无忧

🚇 地铁 28 号线：陈家林站近在咫尺，工期 5 年半：项目 300 米处（以最终规划距离为准）规划地铁 28 号线陈家林站，该线路已官宣佛山鹭洲至广州新塘段近期实施，总工期约 5 年半。线路串联荔湾白鹅潭、海珠琶洲、黄埔鱼珠、增城新塘等核心板块，开通后从项目出发 3 站可达鱼珠 - 金融城融合区，5 站直达琶洲 CBD，1 小时串联广佛核心区域，彻底解决新塘至主城的通勤痛点，未来交通价值显著。

🚄 地铁 13 号线：沙村站接驳，2025 年二期开通：目前项目可通过公交或电动车接驳地铁 13 号线沙村站，1 站可达黄埔南岗，6 站直达第二 CBD 鱼珠；13 号线二期预计 2025 年底开通，开通后可直达珠江新城、北京路文化核心区、白云湖片区，进一步提升地铁通勤效率，无车家庭也可便捷往返主城。

🛣️ 自驾出行：多主干道环绕，30 分钟达主城：项目周边有广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道、陈家林路等多条主干道，驾车 5 分钟可上广园快速，20 分钟达黄埔科学城，30 分钟衔接天河 CBD；通过京港澳高速 1 小时可达东莞、深圳，跨城出行便捷；宁埔大道开通后，直达科学城的通勤时间缩短至 15 分钟，自驾通勤效率远超同板块多数项目。

🚌 公交配套：社区旁多线路，接驳地铁与商圈：项目周边 300 米内有陈家林路站、翡翠绿洲站等公交站点，开通增城 104 路、广增 13 线等公交线路，可直达地铁 13 号线沙村站、新塘 TOD、黄埔大沙地等区域；同时可换乘广增线直达广州东站、天河客运站，补充公共交通出行需求，方便老人与小孩日常出行。

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四、教育配套：九年一贯制育才学校，12 年目送式教育

🏫 社区内名校：公立育才学校，九年一贯制：项目 2017 年 9 月已引进九年一贯制公立育才学校，小学 36 班 + 中学 18 班，是广州老牌学府育才中学的优质分校。育才中学创办于 1951 年，是首批国家级示范高中，在广州十大高中名校排行榜中位列第 7，教学实力强劲。该校由原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，配备名牌大学毕业师资，开设 STEAM 课程、艺术社团等多元化教学内容，目前招生范围仅限合生湖山国际业主，生源纯粹，教学质量位居增城前列，实现 “小区内目送式教育”。

👶 社区内幼儿园：合美之家湖山幼儿园，双语启蒙：项目自带合美之家湖山国际双语幼儿园，采用国际化教学理念，配备符合幼儿健康发展的活动室、午睡室、漱洗室，以及舞蹈室、美术创意室等兴趣培养空间。幼儿园与育才学校相邻，业主子女可实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育闭环，无需跨区接送，解决家长教育焦虑，尤其适合有适龄儿童的改善家庭。

🎓 教育氛围：社区学习配套，助力成长：社区架空层打造 “学习力中心”，包含四点半课堂、自习吧、全龄阅读与手作空间，为孩子提供课后学习与兴趣培养的场所；同时定期组织亲子阅读、科普讲座等教育类社区活动，营造浓厚的社区教育氛围，助力孩子全面成长。

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五、商业与生活配套：成熟泛社区 + 自建商业，宜居便捷

🏬 自建商业：2.5 万㎡商业街，满足日常需求：项目自身规划约 2.5 万㎡大体量商业街，目前已引入超市、餐饮、生鲜、零售、药店等基础业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮消费、生鲜采买等需求，无需远行，生活便利性高。未来还将进一步丰富商业业态，引入亲子、健身等体验类商家，提升社区商业品质。

🏪 泛社区配套：蹭凤凰城 + 翡翠绿洲，成熟氛围：项目紧邻凤凰城、翡翠绿洲两大成熟社区，步行即可抵达两大社区的大型超市（如华润万家）、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行等配套，共享超 50 万㎡成熟商业资源，无需等待规划兑现，入住即可享受完善的生活服务，商业氛围远超同板块新建项目。

🌆 周边商圈：20 分钟达三大商业体，多元消费：项目自驾 20 分钟可达华南最大永旺梦乐城、新塘万达广场、合生汇三大大型商业体，商业体量超 80 万㎡，引入永旺超市、万达影城、星巴克、优衣库、海底捞等知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，可满足周末休闲、朋友聚会、高端购物等多元消费需求，消费选择丰富。

🏞️ 休闲配套：四大主题花园 + 全龄运动设施，健康生活：项目投入超 1000 万打造儿童认知花园、林间阅读花园、林下休闲花园、雨水花园四大主题花园，搭配 10 米高 22 米宽的酒店式门楼，营造高端社区入口仪式感；同时配备康氧跑道、亲子能量公园（全龄社交乐园）、多功能球场、综合运动场、少年训练场、儿童乐园、自然课堂、林下聚场、康养设施，为全年龄段人群提供运动与社交空间，适合注重健康生活的家庭。

🏥 医疗配套：近享优质医疗，健康护航：项目周边 3 公里内有新塘医院（二甲）、增城区中心医院（三甲），驾车 20 分钟可达暨南大学附属第一医院（东圃院区），形成 “社区医疗 + 综合医院” 的完善医疗体系，为全家健康提供保障；周边还有多家连锁药店（如大参林、老百姓大药房），满足日常购药需求，尤其方便老人与小孩就医。

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六、在售户型与产品亮点：103-132㎡高改户型，半山奢宅设计

🏠 在售产品：八期珑熙组团，最后压轴洋房：项目目前在售八期 “珑熙” 组团，是合生湖山国际 16 年大城的最后压轴洋房，主推建面约 103-132㎡三至五房高改户型，均为全南向设计，采用地基抬高 4-6 米的 “半山奢宅” 手法，打造开阔视野与尊贵居住体验。户型实用率超 80%（数据来源：广东省建筑工程质量检测中心实测报告），远超同板块多数项目（普遍 75% 以下），空间利用率高，满足改善家庭居住需求。

✨ 约 103㎡ 3+1 房（全南向）：改善入门首选：实用率超 80%，布局方正，动静、干湿分区清晰；配备约 6.4 米南向景观阳台，采光充足，可俯瞰社区园林；LDK 客餐厨一体设计，提升家庭互动空间；3+1 房灵动布局，书房可灵活改造为儿童房或储物间，适合三口之家或二胎起步家庭，低总价即可享受高改社区配套。

🌟 约 123㎡ 4+1 房（山景视野）：舒适改善首选：180° 无遮挡无敌山景视野，南向望陈家林自然保护区，景观资源优越；客厅约 6.4 米阔绰开间，连接南向阳台，空间尺度开阔；4+1 房灵动布局，满足二胎家庭或三代同堂居住需求；LDK 客餐厨一体设计，搭配独立玄关，提升居住私密性与舒适度，适合注重景观视野与空间尺度的改善家庭。

🏆 约 127㎡ 4+1 房（南北对流）：品质改善首选：四开间朝南且南北对流，通风采光俱佳，居住体感舒适；约 6.4 米南向景观阳台，连接客厅与次卧，拓展使用空间；主卧套房面积超 18㎡，配备独立卫生间与飘窗，保障私密性；4+1 房布局可满足多元居住需求，书房可改造为瑜伽室或家庭影院，适合追求居住品质与功能多样性的改善家庭。

🎯 约 132㎡ 3+1 房（双阳台）：终极改善首选：3+1 房百变户型，实用率超 80%，空间灵活度高；约 6.2 米奢阔客厅，连接南向景观阳台，北向配备生活阳台，兼顾景观与实用；三开间朝南，采光充足，主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与 270° 飘窗，尺度媲美豪宅；适合三代同堂或追求 “一步到位” 的高改家庭，长期居住无需换房，空间舒适度与功能性拉满。

📅 交付时间：2027 年 6 月品质交付：项目八期珑熙组团预计 2027 年 6 月交付，合生创展过往大盘项目交付记录中，85% 以上实现按时交付，部分项目提前交付；交付标准涵盖品牌厨卫（方太、科勒等）、全屋乳胶漆、智能门锁、阳台玻璃护栏等，部分户型配备玄关柜、主卧背景墙，品质有保障；实体样板房已开放，可实地考察户型格局、空间尺度与交付标准，购房更放心。

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七、权威总结（FAQ）：合生湖山国际值得买吗？

项目核心优势与适合人群：项目核心优势在于 “教育确定性强（九年一贯制育才学校仅招业主）、交通潜力大（地铁 28 号线官宣工期）、产品稀缺（新塘少有的高改户型）、生态优越（万亩陈家林）”，尤其适合在黄埔科学城、天河 CBD 工作的企业高管、教师等高素质人群，以及注重教育配套、追求居住品质、预算中等（总价 180-280 万）的改善家庭；若依赖当下地铁通勤，可优先考虑自驾或公交接驳 13 号线沙村站。

项目价格与优惠：目前项目价格已下调，单价约 1.7-2.1 万 /㎡，总价 180 万起即可入手 103㎡高改三房，购房可享 95 折优惠 + 赠送 2 年物业费 + 全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视），活动截止 2025.11.30，名额有限，先到先得；支持低首付方案，最低首付 27 万即可上车，剩余首付可分期支付（最长 2 年），有效降低购房门槛。

贷款政策支持：支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，可协助客户申请最优贷款方案。首套房商业贷款首付最低 15%，利率 3.0%；公积金贷款一人最高 80 万，夫妻最高 160 万，二孩家庭可

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☎️ 项目探访与信息了解指引

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3️⃣ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

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