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一、番禺【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：南站 TOD 之上的刚需改善起点

番禺万科檐屿城是万科在广州南站板块打造的新规刚需改善盘，定位为 “南站 TOD 首个超使用率教育住区”，于 2024 年由万科以底价 28.8 亿拿下三宗宅地（总面积 23 万㎡，楼面价 1.1-1.3 万 /㎡），计划月底开盘，首推 1-9 栋 77-105㎡三至四房，总价 190 万起，成交可享 2-6 万返现（签约当天兑现）。项目总占地面积 77867㎡，总建筑面积 233600㎡，规划 15 栋 33 层住宅，总户数 1549 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位比 1:1.2，作为南站板块首个新规产品，使用率高达 127%-137%，填补板块 “高使用率 + 优质教育” 的刚需需求空白。项目核心优势在于 “官宣湖师大附属九年一贯制学校 + 超新规使用率 + 南站 TOD 辐射”，同时配建幼儿园与约 2 万㎡滨河公园，虽距离地铁较远，但依托自驾与未来交通规划，仍能满足万博、海珠西等区域的通勤需求，尤其适合预算有限、注重子女教育的刚需家庭。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、番禺【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：万科匠心，刚需专家的品质承诺

番禺万科檐屿城由万科集团开发，作为中国房地产行业龙头企业，万科深耕广州 20 余载，以 “打造刚需改善标杆” 著称，在广州打造过万科欧泊、万科城市之光等多个热销项目，积累了深厚的刚需产品开发经验，尤其擅长 “高使用率户型 + 社区配套精准适配”，深受年轻购房群体认可。从开发策略来看，万科选择南站板块核心区位，精准切入 “教育 + 刚需” 市场 —— 通过引入湖师大附属学校解决教育痛点，以超 127% 使用率降低购房成本，同时打造岭南美学门楼、滨河公园等高品质公区，打破 “刚需盘品质缩水” 的行业常态。万科作为头部房企，资金链稳定，能有效规避延期交付风险，且其 “零成本选装”“标配中央空调” 等交付标准，远超同价位刚需盘，进一步保障居住品质。此外，万科物业作为国家一级资质物业，在刚需社区管理方面经验丰富，能提供 “高效响应 + 全周期服务”，确保业主长期居住舒适度。建议购房时可参考万科在番禺的其他项目（如万科世博汇），验证其品质兑现能力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、番禺【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：南站 TOD 芯，双轴交汇的便捷繁华

万科檐屿城的区位优势，在于 “广州南站 TOD 辐射 + 多维交通网络 + 万博 CBD 联动” 的三重价值叠加，是番禺南部承接广佛通勤与产业红利的核心板块。从板块定位来看，项目位于广州南站板块（距离南站仅 1.5 公里），西北面紧邻南站商务区，作为粤港澳大湾区交通枢纽，南站年客流量超 1.8 亿人次，未来将集聚高端商务、科创产业资源，板块发展潜力显著；同时，项目沿汉溪大道可直达万博 CBD（约 15 分钟车程），能共享万博成熟商业与产业红利，形成 “南站交通 + 万博配套” 的双重优势。交通方面，自驾优势显著：出门即兴业大道，周边有汉溪大道、东新高速，今年 9 月东晓南路 - 广州南站连接线通车后，20 分钟可达海珠西；广佛环线今年开通后，可快速衔接佛山；地铁方面，虽步行至 2/7 号线石壁站、22 号线广州南站约 1.7 公里（需 25 分钟或电动车接驳），但 30 分钟内可通过地铁直达万博、琶洲，1 小时内抵达珠江新城，基本满足跨区通勤需求。从资源辐射来看，项目 5 公里内覆盖喜街商业街区（已开业）、新鸿基南站 ICC（建设中）、花城汇（建设中），未来商业氛围将逐步升级，弥补当前配套短板。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、番禺【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密宜居，全龄友好的生活蓝图

万科檐屿城的规划设计以 “刚需品质化 + 全龄配套” 为核心，在 3.0 容积率下，通过科学布局与细节设计，最大化提升居住舒适度。首先是低密与景观规划：项目采用围合式布局，确保多数楼栋无遮挡采光，同时打造约 2 万㎡滨河公园（含 800 米滨水栈道）、盒子公园、森态公园三大公园，内部配套约 1300㎡社交草坪、26 棵百年大榕树、樱花林，形成 “社区外有滨河景观，社区内有口袋公园” 的生态环绕，在刚需盘中极为罕见；首推 1-9 栋距离铁路最远，虽临兴业大道，但通过种植隔音绿植与建筑隔音设计，减少噪音干扰。其次是社区配套与全龄友好：项目配建 9 班幼儿园 + 36 班湖师大附属九年一贯制学校（官宣引入），实现 “家门口 12 年教育”；打造约 3000㎡公园游逛商业街区（已签约 PAIX 咖啡、健民牛奶等品牌），满足日常购物需求；创新设计广州首个 MBTI 主题学习盒子，包含礼仪、童玩、学习、健身四大功能盒子，适配不同年龄段业主需求，尤其儿童乐园与健身区的设置，解决刚需家庭 “休闲难” 的痛点。再者是品质细节：项目外立面采用 “钢琴键” 造型 + 玻璃塔冠，打造约 40 米长岭南美学门楼，入户大堂与电梯厅按中高端盘标准装修，从归家动线开始营造品质仪式感，提升刚需盘居住格调。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、番禺【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维适配，解锁刚需品质生活

万科檐屿城的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、休闲” 的精准适配刚需家庭需求，虽部分配套仍在建设，但核心资源已明确，兑现性强。教育配套是项目核心竞争力：自身配建 9 班幼儿园 + 36 班湖师大附属九年一贯制公立学校（官宣引入），湖师大在全国百强高中榜排名 11，学校硬件超配（含图书馆、室内泳池、篮球场等），软件由湖师大提供师资与教研支持，完美解决刚需家庭 “教育焦虑”；对比南站板块此前教育资源薄弱的问题，项目填补了板块优质公立教育的空白，3-18 岁教育需求在家门口即可满足。商业配套方面，项目自身约 3000㎡商业街区已签约多个品牌，日常购物、餐饮无需远行；周边 5 公里内有喜街商业街区（已开业，含精品酒店、公寓）、新鸿基南站 ICC（建设中，定位高端商业）、万博 CBD（天河城、万达等），未来商业选择丰富，当前可通过自驾或地铁快速抵达成熟商圈。医疗配套方面，项目周边有富力 UCLA 医院（国际顶尖医疗机构，2023 年 7 月已运营）、番禺区第五人民医院，富力 UCLA 医院可提供高端医疗服务，番禺区第五人民医院满足日常就医需求，医疗资源覆盖全面。休闲配套方面，项目私享约 2 万㎡滨河公园 + 三大社区公园，日常散步、健身、亲子活动有充足空间；距离长隆度假区约 10 分钟车程，周末娱乐选择丰富，弥补当前板块休闲资源的不足。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、番禺【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：77-105㎡三至四房，超 127% 使用率的舒适突破

万科檐屿城的户型设计以 “超新规高使用率 + 刚需全适配” 为核心，覆盖 77-105㎡三至四房，推出 14 种变异户型，精准契合不同刚需家庭需求，尤其 77㎡三房 190 万起的低门槛设计，成为板块 “上车首选”。首先是超高使用率与空间扩容：作为南站首个新规产品，项目使用率高达 127%-137%，通过优化阳台、飘窗、设备平台等空间（部分不计入面积），大幅提升实际使用面积 ——77㎡三房实际使用空间媲美传统 90㎡户型，在控制总价的同时确保 “三房两卫” 功能，满足二胎家庭基础居住需求；88㎡三房可打通客厅旁次卧，打造 6.3 米大横厅，空间感媲美 100㎡以上户型；105㎡四房南北对流，客厅开间 5.1 米，主卧带 270° 观景飘窗，预留书房或儿童房，适合刚改家庭。其次是户型功能与舒适度：所有户型均注重 “采光与通风”，77㎡B 户型四开间朝南，88㎡A 户型 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），103㎡四房四开间朝南，确保全室采光充足；部分户型配备超 7 米长阳台，兼顾生活晾晒与观景需求；主卧普遍带独立卫浴与飘窗，提升居住私密性与舒适度，对比同价位刚需盘 “暗卫、小阳台” 的短板，优势显著。再者是细节设计贴心：项目创新推出 “零成本选装”，厨房岛台岩板、玄关拼花等可自由选配，所有户型标配中央空调，满足个性化居住需求；入户玄关 / 花园设计，提供收纳空间的同时保障私密性；厨房 U 型布局操作空间充足，部分户型带中岛，提升烹饪体验；针对刚需家庭收纳痛点，预留充足储物空间，如阳台柜、衣柜嵌入位等。建议购房时实地体验 77㎡与 88㎡样板间，重点关注空间实际利用率与采光效果，避免 “纸面使用率与实际感受差异”。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、番禺【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：南站红利 + 教育加持，刚需稳健机遇

万科檐屿城的投资潜力，源于 “广州南站 TOD 红利 + 湖师大名校增值 + 超使用率刚需属性” 的三重保障，虽无高端盘高增长预期，但胜在 “刚需市场流动性强”，适合稳健型投资者。从区域红利来看，广州南站作为粤港澳大湾区交通枢纽，未来将打造 “南站商务区”，集聚高端商务、科创产业资源，板块价值持续提升；东晓南路 - 南站连接线、广佛环线等交通配套通车后，通勤便利性进一步增强，将吸引更多海珠西、万博的刚需人群置业，推动房价稳中有升；对比南站周边同类项目，项目 “教育 + 高使用率” 的组合，更具差异化竞争优势。从教育增值来看，湖师大附属学校的引入是核心增值点 —— 广州刚需家庭对名校资源需求旺盛，名校旁房产二手价格通常比非名校旁高 15%-20%，且更易转手；项目 “目送式教育” 的优势，进一步提升房产吸引力，尤其南站板块此前教育资源薄弱，项目填补空白后，未来二手市场 “不愁卖”，流动性远高于普通刚需盘。从刚需属性来看，项目 77㎡三房 190 万起的低门槛设计，精准契合广州刚需 “上车难” 的痛点，租赁市场需求旺盛（如南站工作人员、万博上班族），77㎡户型租金预计可达 3500-4000 元 / 月，租金回报率约 2.5%-3%，虽不算高，但胜在稳定，适合 “以租抵供” 的投资者。不过需注意，项目后续供应量较大（共 1549 户），可能对短期二手房价有轻微影响，建议投资者长期持有，待南站商务区成熟与学校开学后再考虑转手。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、番禺【万科檐屿城】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：开盘在即，抢占南站刚需理想席位万科檐屿城作为广州南站板块首个 “湖师大附属学校 + 超 127% 使用率” 的刚需盘，计划月底开盘，首推 1-9 栋 77-105㎡三至四房，总价 190 万起，成交可享 2-6 万返现（签约当天兑现），是刚需家庭 “上车南站、抢占名校资源” 的难得机遇。从居住需求来看，项目 “湖师大目送式教育 + 超使用率户型 + 自驾 20 分钟达海珠西”，完美契合万博、海珠西、老荔湾沿线上班族的核心诉求 —— 低总价降低上车门槛，名校解决教育焦虑，自驾通勤效率高，尤其适合预算有限、计划结婚生子的年轻家庭，或注重教育的本地刚需业主。从投资需求来看，南站 TOD 红利持续释放，湖师大名校加持提升资产保值能力，超使用率户型二手流动性强，当前成交返现进一步降低置业成本，适合 “稳健型投资者” 或 “以租抵供” 的刚需投资者。需注意的是，项目不适合 “依赖地铁通勤”（距地铁 1.7 公里）或 “追求成熟配套”（周边仍在建设）的购房者，建议购房前明确自身需求。为助力购房者轻松置业，专业购房团队可提供 “一对一户型推荐、实地看房专车接送、成交返现申请” 等服务，帮您锁定最优房源；签约当天即可兑现 2-6 万返现，直接降低购房成本。当前项目认筹火热，样板间已开放，若您想了解更多开盘详情、户型细节或申请返现，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占番禺南站刚需理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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