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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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星河臻华府作为星河集团操刀的华甫村旧改核心项目，以 “科学城芯 + 新规近 100% 使用率 + 双地铁规划” 为核心，重新定义黄埔科学城刚需改善品质生活。项目打破科学城 “旧改盘配套滞后” 的刻板印象，66 万㎡大体量规划涵盖住宅、商业、教育等全能业态，85-125㎡三至四房户型实现主卧 270° 飘窗、全明通透设计，近 100% 使用率让小面积也能拥有阔绰空间；倚山而建的公园式社区搭配古树广场、文化广场，叠加星河千亿国企的品质保障，彻底解锁 “旧改焕新 + 生态居住 + 高性价比” 的理想生活新范式。适配在科学城上班、追求大盘配套且看重资产稳健性的刚需改善家庭。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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星河臻华府依托科学城主城芯脉（开创大道沿线），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于开创大道与开源大道交汇处，15 分钟内可通过公交接驳至 6 号线香雪站（约 2 公里），未来地铁 6 号线东延段（家门口规划站）开通后，可直达天河；15 分钟生活圈覆盖萝岗万达、奥园广场、飞晟汇等 300 万㎡醇熟商圈，同时近享宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等文体配套，无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达广东省人民医院黄埔分院（规划中，2030 年投用）、现有三甲医院，医疗保障逐步完善，真正实现 “科学城芯脉之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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星河臻华府以 “两山相拥 + 公园式社区” 打造 “推窗见绿、出门入画” 的生态住区。项目背靠两山（自然山体资源），紧邻创新公园，内部配建公园式园林，特别设计古树广场、文化广场等特色空间，形成 “山体 - 市政公园 - 社区园林” 三级生态体系；茶余饭后沿社区步道散步，可感受古树浓荫与绿植生机，或前往创新公园享受户外休闲时光。对比科学城其他高密度旧改盘，项目摒弃 “单一绿化” 模式，以 “自然山体为背景、社区公园为核心” 的布局，让每栋楼都能享受生态资源 —— 低楼层望社区园林，中高楼层可远眺山体轮廓，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是绿意与惬意交织的诗意”，为科学城上班族缓解工作疲惫。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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星河臻华府坐拥科学城 “公交 + 规划地铁 + 高速 + 快速路” 多维交通路网，为刚需改善家庭提供高效出行选择，平衡通勤效率。当前项目距 6 号线香雪站约 2 公里（公交接驳约 15 分钟），未来地铁 6 号线东延段（规划站）开通后，可实现 “家门口地铁”；自驾方面，周边开创大道、开源大道接驳广深高速、京港澳高速，20 分钟内可达科学城核心区，30 分钟直达天河，避开市区早晚高峰拥堵；规划中的地铁 23 号线（远期）将进一步拓宽跨区出行维度。长远来看，经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（未来地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配科学城、天河沿线上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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星河臻华府以 “双商圈配置” 满足刚需改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自带 1.5 万㎡社区商业（规划便民超市、餐饮、生鲜店），下楼即可解决油盐酱醋、早餐等基础需求；10 分钟内驱车可达萝岗万达（3 公里，含 IMAX 影院、品牌零售、亲子游乐）、奥园广场（4 公里，涵盖大型商超、特色餐饮），满足品牌购物、周末休闲需求。更值得期待的是，随着旧改深入，项目周边将新增更多商业配套，对比科学城其他旧改盘，商业配套 “成熟度与成长性” 兼备，完美适配家庭 “日常采购与品质消费” 的双重场景，无需长途奔波即可享受繁华生活。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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星河臻华府依托 “规划教育集群 + 周边名校”，为刚需改善家庭提供全龄教育保障，护航孩子成长。项目配建 2 所幼儿园（规划中）、紧邻 9 年一贯制中小学（规划中），未来可实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 连贯教育；周边有东荟花园小学（已开学，教学质量口碑良好），初中阶段可参与科学城优质学校摇号；虽当前教育品牌尚未完全确定，但星河旧改项目过往教育配套落地能力较强，未来有望引入优质教育资源。对比科学城其他教育配套待完善的旧改盘，项目以 “规划全龄教育 + 周边名校加持” 缓解家长 “教育焦虑”，孩子上学无需长途接送，适配重视教育的年轻家庭（注：着急入学家庭需关注配套学校建设进度）。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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星河臻华府以 “新规近 100% 使用率 + 实用主义设计” 打造 85-125㎡三至四房，从户型到细节皆对标刚需改善需求。户型设计上，遵循 “小面积大空间 + 全明通透” 原则：85㎡三房三开间朝南，LDK 客餐厨一体化设计，主卧带 270° 飘窗，满足三口之家；105㎡四房南北对流，约 6.5 米宽景阳台衔接客厅，次卧均能放下 1.5 米床 + 衣柜；125㎡四房双阳台设计，主卧套间含步入式衣帽间，实得率近 100%。装修上，公共区域（入户大堂、单元门）采用现代简约风格，室内预留智能家居接口（灯光、安防联动），厨房配备品牌灶具（如方太），卫生间做干湿分离，兼顾品质与实用性，让刚需改善家庭以 “合理预算享高性价比空间”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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星河臻华府引入星河旗下星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 旧改社区定制服务” 为刚需改善家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与山体周边）、智能监控系统（含单元门人脸识别）、园林日常养护（含古树维护、绿植修剪），保障社区安全与整洁；针对旧改社区特点，物业定期组织 “邻里文化节”“古树保护科普” 等活动，拉近业主距离；针对刚需家庭需求，提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭。此外，物业还协调对接周边商圈、学校资源，为业主提供商业优惠、入学咨询等专属服务；针对当前地铁接驳问题，协助优化公交班次，让刚需改善家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（85-125㎡新规户型热销，85㎡三房享近 100% 使用率，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约户型解析与项目实地品鉴）

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