学府朗园项目配套-深圳光明特发学府朗园房价/户型图/售楼处
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特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
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在“打造世界一流科学城和深圳北部中心”的战略规划下，光明构建疏密有致、山水共融的“一心两区、一环双廊”的总体空间格局，创想宜居宜业新城区。单价2.8万起
📖 特发·学府朗园 📖
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🏠88-143㎡3至5房 全城热销中
深圳特发学府朗园_
特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
本次折后单价2.6万起，折后总价240万起买88㎡的三房两卫。
价格区间：
88㎡三房两卫，折后总价265-271万，单价2.99-3.05万/㎡；
98㎡三房两卫，折后总价306-322万，单价3.15-3.29万/㎡；
114㎡四房两卫，折后总价376-392万，单价3.28-3.38万/㎡；
143㎡五房两卫，折后总价520-530万，单价3.51-3.68万/㎡。
在这个区间的总价上，
88㎡还可再优惠15+9万;
98㎡可再优惠17+9万；
114㎡优惠20+9万；
143㎡优惠25+9万！
特发学府朗园具体价格如下：
【88平】三房二厅二卫
折后总价304-346万
折后单价3.45-3.93万
【97平】三房二厅二卫
折后总价352-406万
折后单价3.6-4.18万
【114平】四房二厅二卫
折后总价429-492万
折后单价3.76-4.31万
【143平】五房二厅二卫
折后总价565-658万
折后单价3.95-4.6万
项目基础信息
【开发商】深圳市光明特发置地有限公司
【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧
【占地面积】约21039m²
【总建筑面积】约151355m²
【容积率】约5.0
【绿化率】约40%
【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅
【总套数】商品住宅792套
【机动车位数】约1085个
【交楼标准】简装
【交楼时间】2025年底
【土地年限】70年（2022年9月1日-2092年8月31日）
【周边学校】深圳外国语学校光明学校
特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
1.特发学府朗园位于公明街道的西北门户李松蓢片区内，占据粤港澳大湾区科创核心主轴，在光明科学城北部大科学城装置引领区辐射范围内。
项目片区是着力发展大科学装置集群主阵地之一，叠加环大科学装置产业带、茅洲河‘一河两岸’高质量发展带规划要素。特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
特发学府朗园所在的李松蓢片区连片产业空间充足，具有得天独厚的发展优势。
又与光明科学城大科学装置集聚区毗邻，山水相接，城区相融，奠定项目片区的发展基调，具备产城共融的平台特色。
光明科学城重大科技创新载体示意图
特发学府朗园具体位于光明公明街道，李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。
光明区内的两大南北快速通廊，即龙大高速和南光高速，分别布局在项目的东、西两侧，链接福田-罗湖中心及南山-前海中心高效便捷。特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
交通示意图
未来还具备“双轨”条件，根据规划，项目片区内将布局地铁13号线（建设中）和26号线（规划中），并在公明北站交汇换乘。
3.
事实上，特发学府朗园就是通过土地整备利益统筹的模式，由特发地产发挥国企社会责任，焕新区域人居建设而来。
品牌上，特发地产是26载特发集团下属全资国有企业。
特发地产紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，现已发展为卓越的城市更新综合开发运营商。
在深圳市属国企中，特发地产率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，锁定了大量优质项目。
资料显示，截止2023年5月，特发地产共储备各类型项目29个，总计容建筑面积约2200万㎡，总货值约3300亿元，处于行业前沿。特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
图源于特发地产
配套上，项目在百万方产城融合大城里，占据比较靠中的位置（A642-0506地块）。
示意图
在土地整备利益统筹模式的带动下，将为特发学府朗园带来两大“提升”。
一个是片区的城市面貌的提升；另一个为整体功能，即为项目配套丰富度带来提升。
特发学府朗园源于占地面积约36.1万㎡的李松蓢土地整备利益统筹项目，整体体量约百万方，预计总投资额约100亿元，规划建成包含住宅、学校、产业、商业等多元业态。特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
产城融合大城示意图
可以说，特发学府朗园是基于百万方产城融合大城的首发住宅社区。
示意图
在这融合大城里，除了重点关注产业升级发展外，在居住品质的提升、生产生活配套服务优化上，都将使得特发学府朗园成为茅洲河畔超大型宜居宜业社区的重要组成部分。 特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
一方面，项目是光明区域内，比较少有的滨水社区。项目地块距离距离茅洲河仅约250米（地图测量仅供参考），未来业主可轻松享都市水岸生活。
茅洲河发源于阳台山北麓，有深圳母亲河之称。近几年，政府斥资约300亿，将之打造为深圳都市生命河流样板。
目前，沿岸已建成多座生态湿地公园、雨水花园、约45.6公里漫步道。
在光明区流域内，还构建起了滨水景观活力带，而项目附近则包含南广秘境公园、上村生态公园、左岸科技公园等沿岸公园。
茅洲河河畔实景，源于特发地产官微
另一方面，项目毗邻深圳外国语光明学校（建设中，直线距离约800米）、李松蓢学校，以及自身规划配建一所幼儿园，具备就近入学的条件。特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
其中，新建的深圳外国语学校光明学校，是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。
学校位于项目的西侧，计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班+初中18班）。
随着深外（集团）的落地，光明李松蓢片区的教育资源登上新的台阶，期待可以进一步提升片区价值。
（注：此仅展示项目地块与周边学校的物理距离关系，非学区范围，仅供参考。）
深外光明学校效果图
再一方面，项目透过茅洲河对岸，即为中国科学院大学深圳医院（光明）新院项目（建设中）。
该新建医院按照三甲标准建设，是深圳市重点项目之一，将承担起提升光明区医疗服务水平、健全医疗卫生体系的重任，打造成为保障基本医疗典范的光明区区域医疗中心。
建成后，可提供床位1500个，预计2025年整体移交，保障片区居民的综合医疗需求，为居住的家人多一份安稳。
中国科学院大学深圳医院（光明）新院效果图
此外，项目西北为运营中的深圳市青少年足球训练基地，同时也是足球公园，为项目部分单元创造了视野开阔的舒居环境。
深圳市青少年足球训练基地实景，源于特发地产官微
4.特发学府朗园占地面积约2.1万㎡，总建面约15.1万㎡。
主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
其中，商品住宅共计约792套（实际可售房源以市住建局备案公示的为准），提供建面约88㎡3房2卫；建面约97/114㎡4房2卫；建面约143m²5房两卫的户型产品。
户型在得房率上，相较市场同类型产品，彰显了竞争优势。
效果图
与此同时，项目秉承美好人居理念，力争打造绿联三星住宅。结合特发国企属性，在品质锻造和产品交付方面，也令人更放心。特发学府朗园开发商售楼处24小时电话：400-116-7278（售楼处）
所谓的“绿建三星”是中国绿色建筑评估最高标准，代表着国内的尖端 水准，一般应用于国家级重大工程打造，譬如大兴国际机场、冬奥会新建场馆、中国尊等皆为绿色三星建筑。
由于技术要求高，建设成本高，获评难度大，在住宅领域达到“三星”标准的项目凤毛麟角。
1、首先说下地段，特发学府朗园所在的公明北片区，不属于光明核心地段，有点偏离主城区板块。
2、从买房必备3件套来看，最大的卖点就是深圳外国语学校学区，13号地铁线公明北站也在家门口，最大的硬伤就是商业方面，总体评分还行。
3、特发学府朗园，目前最大的优势就在于价格，总价245万左右就可以买一套88㎡的3房2卫，350万可以买套115平的4房2卫，这点在整个光明的其它新盘都是找不到的，妥妥的新房地板价，从短短1个月时间热销300套的数据上就能看出其火热程度。
4、小区除了有3栋商品房外，1栋4单元也有132套公租房，都是共享花园的，居住人群没这么纯粹。
5、特发学府朗园目前周边整体居住面貌欠佳，李松萌统筹用地主要规划的也是产业升级，西侧有大片的城中村，目前南侧跟西侧部分地块已经全部拆平，后期也是将建设小区住宅，以后3-5年内可能会有噪音影响。
6、特发学府朗园靠近茅洲河，沿路都有建设绿道公园，景观还是不错的，闲时散步也有好去处。
深圳特发学府朗园_购房须知！
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