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前言:基本信息

保利中央公馆是由保利发展、招商蛇口和华发股份三大品牌企业联合开发的大型住宅项目，位于广州市黄埔区的核心地段。项目占地3.77万平方米，总建筑面积达到24.52万平方米，容积率为4.3，规划户数为1448户，车位比为1:1.1。该项目不仅地理位置优越，还拥有成熟的生活配套和丰富的教育资源。

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拿地价、楼盘优势

保利中央公馆所在的地块在竞拍时以每平方米24589元的价格成交（未扣除配建），扣除配建后的实际地价超过了2.7万元/平方米。该地块之所以备受关注，是因为其位于老黄埔核心地段，周边配套设施完善。此外，项目的高使用率也是一个显著的优势，部分户型的实际使用率可达100%，使得购房者能够获得更多的实用空间。

交通配套

保利中央公馆距离地铁5号线和7号线的大沙东站约800米，交通便捷。通过这两条地铁线，住户可以快速到达天河金融城、珠江新城等主要商业区。同时，周边还有黄埔大道、中山大道和广园快速路等多条主干道，进一步提升了出行的便利性。未来区域内还将建设高铁新城，这将为该地段带来更高的价值。

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学校配套

项目自身配建了一所9班幼儿园，并且对口的小学是怡园小学，这是一所历史悠久、教学质量优异的老牌名校。此外，附近还有广州86中等重点中学，为居民提供了优质的教育选择。对于重视子女教育的家庭来说，这是一个非常吸引人的因素。

生活配套

保利中央公馆内部设有超2000平方米的商业区域，并且周围环绕着大沙地、下沙、文冲等多个成熟的商圈，提供丰富的购物和娱乐选择。此外，项目临近两大三甲医院——中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，确保了医疗资源的可及性。文化设施方面，项目自身规划有黄埔文化馆，旁边还有黄埔图书馆、黄埔区体育馆等公共设施，丰富了居民的文化生活。

休闲生态环境

项目东侧紧邻3公里长的滨江水道，往南流入珠江，是居民日常散步的理想场所。周边还有多个公园，如黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园和黄埔公园等，为家庭活动提供了理想的场地。这种被公园环绕的生活环境，营造了一个宜居的城市绿洲。

在售户型

保利中央公馆目前主要在售的是2号楼和3号、5号、6号楼。其中2号楼为两梯四户设计，面积从92平方米到159平方米不等；而3号、5号、6号楼则为三梯六户设计，面积包括81平方米、89平方米和116平方米三种规格。每个户型都经过精心设计，力求最大化利用空间，满足不同家庭的需求。无论是追求宽敞舒适还是高效利用空间的小户型，这里都有合适的选择。

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