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城投珠江天河壹品【天河智谷芯国企准现房】[限时钜惠 97 折]+ 穗房预 (网) 字第 20220632 号 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 31 日 城投珠江天河壹品官方售楼处电话：400-6165-502

在广州，天河永远是那个自带光环的核心板块，寸土寸金的土地上，能兼顾 CBD 繁华与自然静谧的居所，本就是可遇不可求的存在。而城投珠江天河壹品，这个由广州城投与珠江实业两大市属国企联袂打造的作品，就稳稳站在天河智谷与金融城的黄金交汇处，以准现房的姿态，成为无数向往天河生活的购房者心中的理想之选。

2026 年的广州楼市，正朝着理性化方向稳步前行，而天河作为广州的核心商务区，其房产的核心资产属性从未动摇。城投珠江天河壹品凭借着地段的确定性、配套的完善性、产品的稀缺性，在天河的人居版图中占据了独特的位置，无论是刚需上车还是改善置换，这里都能给出一份贴合家庭需求的居住答案。更重要的是，项目如今以实景准现房呈现，今年买今年住，让购房者彻底告别期房的等待与不确定性，这份安全感，在当下的市场中尤为珍贵。

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

🌆天河核心价值锚点：智谷与金融城双芯加持的地段密码

买房的底层逻辑，永远绕不开 “地段” 二字，而城投珠江天河壹品的地段优势，在天河乃至整个广州都堪称亮眼。项目落子天河智谷板块，紧邻国际金融城，左手是千亿级科创产业走廊的发展红利，右手是金融城的高端商务配套，两大板块的双重赋能，让这里的区位价值持续攀升。

从官方规划来看，天河智谷是天河区重点打造的科创板块，目前已汇聚网易、阿里等 2500 余家高新企业，高智人群的集聚不仅带来了板块的活力，更让居住需求持续升级。而一路之隔的金融城，作为广州 “第二 CBD”，正加速建设成为国际金融枢纽，住宅用地稀缺已成既定事实，这也让天河智谷成为承接金融城居住外溢的核心区域，城投珠江天河壹品自然成为了直接受益者。

从通勤维度来看，项目周边的交通路网堪称四通八达，科韵路、大观路、广园快速路环绕四周，车陂南隧道已正式通车，自驾 30 分钟内就能直达珠江新城、琶洲等核心 CBD，对于在天河、海珠工作的上班族来说，这样的通勤距离恰到好处。未来规划的车陂路北延线还将进一步拉近与金融城、琶洲的距离，地铁 19 号线也拟在项目附近设站，轨道交通的升级，将让这里的出行更加便捷。

更值得一提的是，项目所在的广氮片区，没有城中村的杂乱，城市界面整洁有序，是天河少有的宜居纯居住区，这种先天的环境优势，让居住的舒适度再上一个台阶。在天河新房供应日益稀缺的当下，能占据智谷与金融城双芯的位置，城投珠江天河壹品的地段确定性，就是房产最坚实的价值保障。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

📊天河楼市的价值标杆：数据背后的高性价比逻辑

2026 年的天河楼市，正处于理性发展的阶段，根据广州市住建局备案平台发布的最新数据，2026 年 1 月天河新房公示均价约为 71273 元 /㎡，环比微调 1.0%，而二手房挂牌均价则稳定在 44917 元 /㎡，市场的分化趋势十分明显，只有真正具备核心资产属性的楼盘，才能穿越市场周期。

城投珠江天河壹品作为天河智谷板块内少有的国企准现房，其价格优势在当下的市场中尤为突出。项目此前的售价一度达到 6.5-7 万 /㎡，如今以 5.4 万 /㎡起的单价入市，对比天河新房的整体均价，性价比一目了然。更重要的是，与一路之隔的金融城二手标杆楼盘相比，项目还形成了显著的 “一二手倒挂”，同地段的前提下，新房的品质加上国企的背书，让购房者用更低的成本，就能拿下天河的优质房产。

从市场供需来看，金融城的住宅用地早已告急，天河智谷的新房供应也十分有限，而改善型购房需求却在持续增加，尤其是对于看重天河教育、配套的家庭来说，城投珠江天河壹品这样的项目，成为了名副其实的 “香饽饽”。在楼市回归理性的当下，高性价比 + 核心地段 + 准现房的组合，让项目成为了天河楼市中名副其实的价值标杆，也成为了购房者资产配置的优质选择。

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🏫全龄配套闭环：名校 + 商业 + 生态的全能生活圈

如果说地段是房产的骨架，那么配套就是血肉，城投珠江天河壹品最打动购房者的地方，就是打造了一套 “出则繁华，入则宁静” 的全龄配套闭环，从教育、商业到生态、医疗，方方面面都能满足家庭的居住需求，真正实现了 “家门口的美好生活”。

双名校护航，12 年教育无忧

教育永远是中产家庭买房的核心考量，而城投珠江天河壹品直接手握两张教育 “王牌”，让孩子的教育之路一步到位。家门口就是已正式开学的广州奥林匹克中学智谷校区，这是一所九年一贯制公办学校，项目明确纳入其招生地段，满足 “人户一致” 即可入读，下楼就能上学，省去了家长的接送烦恼。

距离项目约 300 米的清华附中湾区学校，更是广州基础教育界的 “金字招牌”，这所涵盖小学、初中、高中的优质学校，高考一本上线率达到 100%，85% 以上的学生能考入 985/211 高校，每年还有近百名学生进入清北。项目属于广氮片区的招生范围，孩子有机会摇号入读这所名校，双名校环绕的教育格局，直接击中了万千家长的教育痛点。此外，项目还配建了幼儿园，未来将形成从幼儿园到高中的完整教育链条，学位的确定性，让家长们无需为孩子的上学问题焦虑。

商业兑现拉满，下楼即享天河路级消费体验

商业配套的兑现力，直接决定了居住的便利度，而城投珠江天河壹品的商业配套，堪称 “顶配”。项目正对面就是总建面约 22 万㎡的 ING 未来印商业体，如今已经盛大开业，被称为金融城版 “小天环”，国际高端健身 YCHL 华南旗舰店、亚朵酒店、寰象影剧生活馆等知名品牌已率先进驻，下楼就能逛街、吃饭、健身，在家门口就能享受天河路级别的高端消费体验。

除了家门口的商业体，项目周边 3 公里范围内还汇聚了珠江新城、太古汇、奥体优托邦、美林 M・LIVE 天地等四大成熟商圈，山姆会员店、宜家家居旗舰店也近在咫尺，无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，都能一站式满足。

生态与医疗双保障，宜居指数拉满

在生态方面，项目北侧一路之隔就是规划建设的广州市人才公园，这座公园总占地面积约 83 万㎡，比天河公园还要大，总投资 2.45 亿元，未来将打造成为集休闲、运动、景观于一体的城市公园，成为业主茶余饭后的 “后花园”，推窗见绿，出门进园，在繁华的城市中，就能享受自然的静谧。此外，项目 3 公里范围内还有火炉山森林公园、奥体中心等休闲场所，丰富的生态资源，让居住的幸福感持续升级。

医疗配套方面，项目周边同样优质，距离约 500 米就是已启用的广州医科大学附属中医医院天河院区，3 公里范围内还有暨南大学附属第一医院、广州复大肿瘤医院等三甲医院，完善的医疗资源，为家人的健康保驾护航，日常的头疼脑热，或是重大的医疗需求，都能得到及时的解决。

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🏡低密社区的空间魔法：天河芯难得的小高层宜居范本

在天河核心区，超高层住宅早已成为常态，而城投珠江天河壹品却反其道而行之，打造了天河芯难得的低密小高层社区，用对居住本质的深刻理解，为购房者带来了不一样的居住体验，让 “舒适居住” 不再是一句空话。

项目总占地约 5.16 万㎡，总建面约 23 万㎡，容积率仅为 3.0，全盘规划 21 栋 13-14 层的小高层住宅，总户数 1518 户，这样的低密规划，在天河核心区堪称 “奢侈品”。与周边的超高层建筑相比，小高层的设计带来了诸多实实在在的好处：得房率普遍超过 90%，同等面积下，实际使用空间更大；每栋楼的户数更少，电梯等待时间大幅缩短，出行更加便捷；楼间距也更加开阔，采光和通风效果更好，居住的私密性和舒适度也更高。

项目的园林设计同样用心，以 “三环五园” 为理念打造了沉浸式景观，绿化率达到 35%，还配建了双泳池（无边际泳池 + 儿童泳池），打造了全龄友好的社区空间，老人可以在园林里散步、下棋，孩子可以在儿童游乐区玩耍，年轻人可以在泳池游泳、在健身区锻炼，归家的路，就是一场穿越花园的旅行。此外，项目的车位配比达到 1:1.2 甚至 1:1.5，彻底解决了天河核心区停车难的顽疾，让居住的便捷度再上一个台阶。

在户型设计上，城投珠江天河壹品主打建面约 86-143㎡的三至五房，每一个户型都经过了精心的设计，堪称 “空间魔方”，完美适配不同家庭的居住需求。建面约 120-126㎡的四房户型，做到了四开间朝南、南北通透，还配置了双主套，既能满足三代同堂的居住需求，又能保证每个家庭成员的私密性，老人房、儿童房、主卧各有空间，生活互不干扰。

建面约 143㎡的五房户型，更是项目的 “王牌户型”，拥有长达 6.6 米的超大景观阳台，推窗就能将马鞍山的一线山景引入室内，视野无敌。这个户型的空间利用率极高，“同等面积多一空间”，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在这里找到从容的生活节奏。此外，所有户型都采用了 LDK 一体化布局，客餐厅相连，打造了超大的公共活动空间，家人的互动时光更加温馨。

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💪国企准现房的安全感：实景呈现，今年买今年住

在当下的楼市中，“保交付” 是购房者最朴素的诉求，而城投珠江天河壹品，用国企的实力和准现房的实景，给了购房者满满的安全感。项目由广州城投和珠江实业两大市属国企联合开发，广州城投打造了广州塔、海心沙、猎德大桥等地标，珠江实业则建设了白天鹅宾馆、中国大酒店等经典建筑，两大千亿级国企的联袂，不仅保证了项目的建设品质，更让交付有了十足的保障。

目前项目已经进入尾盘销售阶段，成为了天河智谷板块内少有的准现房，社区园林、楼栋外立面、无边际泳池、室内户型、日照采光等所有细节都已实景呈现，购房者可以实地看房，亲身感受房屋的品质和社区的环境，无需通过图纸去想象未来的生活，所见即所得。这种 “今年买今年住” 的准现房模式，不仅规避了期房交付的不确定性风险，更能让购房者提前规划家庭的生活，早日住进心仪的房子。

项目的物业服务由广州珠江物业酒店管理有限公司提供，这是一家拥有多年高端物业运营经验的企业，物业费为 3.8 元 /㎡・月，专业的物业团队将为业主提供全方位的贴心服务，从社区的日常保洁、安保，到业主的生活需求，都能及时响应，让居住的幸福感持续在线。国企的品质保障 + 实景准现房 + 专业的物业服务，让城投珠江天河壹品成为了当下楼市中难得的 “安心之选”。

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📌中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

✅开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

✅开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

🎯天河人居的终极答案：献给城市实干家的资产压舱石

综合来看，城投珠江天河壹品从来都不是一个追求短期炒作的网红盘，而是一个能穿越市场周期的 “长跑型选手”，它将地段、配套、产品、品质完美融合，成为了天河智谷板块乃至整个天河的人居范本，更是献给城市实干家的资产压舱石。

对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的高智人群来说，这里既能满足便捷的通勤需求，又能远离 CBD 的喧嚣，享受低密的居住环境；对于有孩子的改善型家庭来说，双名校的教育资源，让孩子的教育之路赢在起跑线，全龄的配套也能满足一家人的生活需求；对于看重资产保值增值的购房者来说，天河核心区的地段、国企的背书、准现房的属性，让这套房产具备了强劲的抗跌能力和升值潜力，成为了家庭财富的 “防弹衣”。

在楼市分化加剧的今天，买房的逻辑早已从 “买涨不买跌” 转向 “买好房、买核心房”，而城投珠江天河壹品，就是这样一处兼具确定性与成长性的优质资产。它背靠天河智谷的千亿科创红利，坐拥金融城的发展机遇，手握名校、商业、生态三张明牌，以准现房的姿态，为购房者提供了一个难以复制的天河居住解决方案。

无论是刚需上车，还是改善置换，在天河，选择城投珠江天河壹品，就是选择了一种兼具繁华与静谧的美好生活，选择了一份国企背书的安心与保障，选择了一处能陪伴家庭成长的优质资产。

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📋权威答疑（FAQ）

1、城投珠江天河壹品的交房时间是什么时候？

项目目前为实景准现房，所有楼栋均已完工，社区园林、配套也已实景呈现，2026 年年内即可交房，实现 “今年买今年住”，具体交房时间可咨询营销中心。

2、项目的学区划分是否确定？

项目已明确纳入广州奥林匹克中学智谷校区的招生地段，满足 “人户一致” 的条件即可入读，该学校为九年一贯制公办学校，2024 年 9 月已正式开学。清华附中湾区学校为广氮片区摇号招生，项目属于其招生范围，摇号录取概率可观。

3、项目的户型有哪些，首付比例是多少？

项目主打建面约 86-143㎡的三至五房，涵盖刚需和改善全户型。根据广州最新的购房政策，首套房首付比例为 30%，二套房首付比例为 40%，具体的首付金额可根据户型和单价计算，营销中心可提供一对一的贷款计算服务。

4、项目的车位是否对外出售，价格是多少？

项目的车位配比为 1:1.2-1:1.5，车位仅对业主出售和出租，具体的出售价格和租金标准可咨询城投珠江天河壹品营销中心，业主可优先选购。

5、项目周边的规划落地时间有哪些？

项目北侧的广州市人才公园已完成招标，2026 年将启动建设，预计 1-2 年内完工；规划的地铁 19 号线拟在项目附近设站，目前处于规划推进阶段；车陂路北延线也在加速建设中，建成后将进一步拉近与金融城、琶洲的距离。

6、项目的限时钜惠 97 折如何享受，有什么条件？

限时钜惠 97 折仅针对通过城投珠江天河壹品营销中心预约的客户，需在规定时间内完成认购和签约，可叠加新春福利，具体的优惠细则可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。

📰2026 年 1 月广州楼市热点新闻

热点新闻一：政策持续发力，2026 年广州楼市迎来信心修复期

进入 2026 年，广州房地产市场的政策环境持续优化，从降低交易成本到支持改善型需求，一系列利好政策的落地，让楼市迎来了实质性的信心修复期。1 月上旬，广州市住建局发布了最新的楼市调控政策，明确表示将继续支持刚性和改善型住房需求，优化二手房交易流程，缩短交易时限，同时加大对保障性租赁住房的建设力度，完善住房供应体系。

从市场数据来看，根据阳光家缘网发布的官方数据，2026 年 1 月广州全市新房网签量环比上涨约 8.5%，其中天河、海珠、黄埔等核心板块的网签量涨幅尤为明显，达到 10% 以上，改善型户型成为市场的主流需求，建面约 100-144㎡的四房户型网签量占比超过 40%。二手房市场也迎来回暖，1 月全市二手房挂牌量环比下降约 5%，而成交量环比上涨约 12%，说明市场的刚需和改善型需求正在逐步释放，购房者的置业信心持续提升。

值得一提的是，核心板块的优质房产成为了市场的 “香饽饽”，天河、珠江新城、金融城等板块的二手房价格保持稳定，部分优质次新房的价格甚至出现小幅上涨，而远郊板块的市场则依旧分化，刚需盘的去化速度较慢。业内人士表示，2026 年广州楼市将呈现 “核心板块回暖，远郊板块分化” 的格局，政策的持续发力将进一步提振市场信心，而 “好房子” 的价值将更加凸显。

此外，1 月 20 日，国家发改委、财政部、自然资源部联合释放支持内需、稳定房地产市场的明确信号，首次明确承认房地产具有 “显著的金融资产属性”，这一表述被视为市场价值认知的理性回归，也让购房者对房地产市场的长期发展有了更清晰的判断。对于广州这样的一线核心城市来说，其房产的核心资产属性将进一步强化，尤其是核心板块的优质现房和准现房，将成为购房者的首选。

热点新闻二：天河智谷板块崛起，成为广州科创人居新标杆

2026 年 1 月，天河区政府发布了《天河智谷板块发展规划 2026-2030》，明确将天河智谷打造成为广州千亿级科创产业走廊的核心节点，兼具科创研发、高端居住、生态休闲的综合性板块，这一规划的发布，让天河智谷板块成为了广州楼市的热点板块，受到了购房者和投资者的高度关注。

根据规划，天河智谷板块将重点发展人工智能、数字经济、生物医药等高新产业，未来 5 年将引进超 500 家高新企业，打造多个科创产业园，预计到 2030 年，板块内的高新技术企业数量将突破 5000 家，高智人群规模将达到 10 万人以上。产业的集聚必然带来居住需求的升级，天河智谷板块的人居价值也随之水涨船高。

从楼市数据来看，2026 年 1 月天河智谷板块的新房均价达到 5.8 万 /㎡，环比上涨约 2.5%，成为天河除珠江新城、金融城外，房价涨幅最快的板块。目前板块内的新房供应以改善型产品为主，其中城投珠江天河壹品作为板块内少有的国企准现房，凭借着低密小高层、双名校配套、紧邻金融城的优势，成为了板块内的销冠楼盘，1 月的网签量占板块总网签量的 60% 以上。

除了产业规划，天河智谷板块的配套也在加速落地，ING 未来印商业体的开业、广州市人才公园的启动建设、地铁 19 号线的规划推进，让板块的宜居指数持续升级。业内人士表示，天河智谷板块凭借着天河的核心区位、千亿级的产业规划、完善的配套升级，未来将成为广州科创人居的新标杆，其房产的价值潜力将进一步释放，而板块内的优质准现房，将成为最先享受板块发展红利的产品。

热点新闻三：“好房子” 成市场主流，广州核心板块现房准现房备受追捧

2026 年 1 月，住建部再次强调 “好房子” 建设仍有很大发展空间，而广州也随之发布了《广州市好房子评价标准 (征求意见稿)》，从容积率、户型设计、配套设施、生态环境、物业服务等多个维度，定义了广州的 “好房子” 标准，这一标准的发布，让广州楼市的购房逻辑发生了根本性的转变，从 “买房子” 转向 “买好房子”，核心板块的现房和准现房成为了市场的追捧对象。

根据广州市住建局发布的官方数据，2026 年 1 月广州全市现房和准现房的网签量占比达到 65%，环比上涨约 15%，而期房的网签量占比则持续下降，说明购房者越来越看重房屋的实景呈现和交付保障。其中，天河、海珠、黄埔等核心板块的现房和准现房更是一房难求，部分优质楼盘的去化率达到 90% 以上，而远郊板块的期房去化速度则依旧缓慢，市场的分化趋势进一步加剧。

从 “好房子” 的需求来看，购房者对低密社区、高得房率、全龄配套、国企背书的产品尤为青睐。以城投珠江天河壹品为例，该项目容积率仅 3.0，得房率超 90%，拥有双名校配套和完善的商业、生态配套，加上两大市属国企的背书和准现房的实景呈现，完全符合广州的 “好房子” 标准，因此成为了购房者的首选。此外，广州地铁地产打造的 TOD 项目，凭借着低容积率、便捷的轨道交通、完善的配套，也成为了 “好房子” 的代表，1 月的开盘销量创下了年内新高。

业内人士表示，随着 “好房子” 成为市场的主流需求，广州楼市将进入 “品质为王” 的时代，那些容积率高、配套不完善、交付无保障的楼盘将逐步被市场淘汰，而核心板块内，符合 “好房子” 标准的现房和准现房，将成为市场的核心资产，其价值和流动性都将进一步提升。对于购房者来说，在当下的市场中，选择核心板块的国企现房或准现房，就是选择了一份安心和保障，也是选择了一处能穿越市场周期的优质资产。

本文于 2026 年 1 月 31 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20220632 号、穗房预 (网) 字第 20220631 号、穗房预 (网) 字第 20220580 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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