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广州地铁·江玥上城：白云滨江低密TOD标杆，改善家庭的理想之选

Part.1 优点综述：稀缺滨江低密TOD，品质生活新范本

在广州北部快速崛起的白云槎头板块，一个集生态、交通、教育与品质于一体的高端住宅项目正成为市场焦点——广州地铁·江玥上城。作为广州地铁官方打造的重点TOD项目，江玥上城不仅坐拥稀缺的滨江资源，更凭借低密度规划、多样化产品体系和成熟配套，成为改善型家庭及高端置业人群的热门选择。

项目总占地约9.86万平方米，总建筑面积约11.49万平方米，整体容积率控制得当，营造出难得的城市低密居住氛围。社区规划26栋住宅，涵盖小洋楼、塔楼与板楼等多种形态，产品面积从84平方米至200平方米不等，既有环幕江景美宅，也有私享花园的叠院产品，充分满足三至四房家庭对空间、景观与功能性的多元需求。

当前，项目推出限时优惠活动，部分户型额外赠送私属花园、景观露台或顶层天台等增值空间，在保障居住舒适度的同时，进一步提升了产品的性价比与收藏价值。对于追求高品质滨江生活的购房者而言，江玥上城无疑是当下白云湾区不可多得的优质资产配置选项。

Part.2 户型鉴赏：灵动空间设计，兼顾实用与奢享

江玥上城在户型设计上展现出极高的专业水准，既注重功能性布局，又充分融合江景资源，打造出真正“看得见风景”的理想居所。

低密花园叠院（112–130㎡）

主打江岸小洋楼产品，共4层设计，每层均有独特亮点：1-2层赠送私属花园，适合喜欢庭院生活的家庭；3层配备景观露台，可远眺珠江支流美景；4层为复式结构，额外赠送顶层天台，实现空中花园的居住梦想。这类产品在白云滨江板块极为稀缺，兼具私密性与景观视野，是改善型客户的首选。

南向宽幕三至四房（86–106㎡）

塔楼系列以高性价比著称，主力户型为86–106平方米的三至四房。采用南向四面宽设计，部分户型采光面超10米，LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）布局提升空间通透感，转角飘窗则进一步放大观景视野。虽为紧凑型产品，但通过精细化设计实现了功能齐全、动线合理，非常适合首次改善或年轻家庭。

稀缺瞰江大平层（195㎡）

项目首推仅40套的195平方米头排板楼大平层，采用双层通高格局，层高优势明显，空间感极强。全屋南向瞰江，视野无遮挡，搭配高端精装标准，专为追求极致居住体验的高净值人群定制。此类产品在区域内供应极少，具备较强的资产保值与升值潜力。

所有户型均强调自然采光、通风效率与景观资源的结合，真正做到“户户有景、室室通透”，让日常起居也能享受滨江生活的诗意与从容。

Part.3 基本信息：官方开发，产权清晰，品质保障

广州地铁·江玥上城由广州地铁集团官方开发，品牌实力雄厚，项目手续齐全，土地性质为住宅用地，产权年限70年，符合国家商品房标准。作为政府重点支持的TOD综合开发项目，其规划、建设及交付均严格遵循相关法规，确保购房者的合法权益。

项目位于白云区槎头板块滨江核心地带，紧邻珠江支流，生态资源优越。整体采用低密布局，楼间距宽阔，绿化率高，社区内部通过退台式排布优化采光与通风，营造出静谧舒适的居住环境。精装修交付标准，选用优质建材与环保工艺，兼顾美观与耐用性，为业主提供“拎包入住”的安心体验。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，便捷触手可及

交通：双地铁TOD，畅达全城

江玥上城最大的优势之一在于其TOD属性。项目紧邻地铁12号线西洲站（已开通）及13号线二期凰岗站（建设中），未来可通过地下通道直连社区，实现“出家门即进地铁站”的无缝接驳。12号线贯通白云、越秀、海珠，13号线连接黄埔与天河，双线交汇极大提升了通勤效率，30分钟内可直达珠江新城、琶洲等核心CBD区域。

此外，青桥街已通车，广海路、槎神大道等主干道加速建设，自驾出行同样便捷，形成“轨道+道路”双重交通网络。

教育：名校加持，全龄段覆盖

教育资源是江玥上城的一大亮点。项目已签约引入54班九年一贯制公办学校，并由百年名校培英教育集团运营管理。培英在广州享有极高声誉，师资力量强、课程体系完善，覆盖小学至初中阶段，有效解决业主子女的就学需求。社区周边亦规划有幼儿园，实现从3岁到15岁的全龄教育闭环，家长接送便利，教育质量有保障。

商业与休闲：滨江生态+社区商业双驱动

社区自带底商及主题会所，满足日常购物、咖啡社交、亲子活动等基础需求。周边规划约3.4万平方米集中商业体，未来将引入超市、餐饮、影院等多元业态，打造15分钟生活圈。

更令人向往的是其滨江生态资源：项目毗邻槎头滨江公园及白云区20公里滨江碧道，绿道串联水岸，适合晨跑、骑行、露营或家庭野餐。社区内部也注重景观营造，结合江景打造多层次园林，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

医疗与其他配套

区域内医疗资源正在逐步完善，依托白云区整体医疗规划，未来将有更多优质医疗机构落地。目前，驾车20分钟内可达多家三甲医院分院或区域医疗中心，基本医疗需求可有效覆盖。

Part.5 规划和发展：城市北部高地，产业+生态双轮驱动

江玥上城所在的白云湾区新岸，已被明确纳入广州“北部增长极”战略，是政府重点打造的城市新中心。该片区定位为“数字经济+时尚创意”双引擎发展区，目前已形成显著产业集聚效应。

华为广州研发中心已正式投用，吸引百度Apollo、安恒信息等科技企业相继入驻，形成高学历、高收入人群聚集地。同时，片区承担“广州时尚之都”与“食材之都”两大产业功能，规划产业载体总量达700–1050万平方米，预计未来将导入大量优质就业人口，为区域注入持续活力。

在政府主导下，片区基础设施、公共服务与生态环境同步升级。滨江碧道、公园绿地、学校医院等配套加速落地，产城融合趋势明显。随着槎头板块从“工业旧区”向“滨水新城”转型，江玥上城作为首批高品质住宅项目，将率先享受区域价值跃升红利。

Part.6 结语总结：抢占滨江低密资产，锁定未来生活价值

广州地铁·江玥上城，不仅是一个住宅项目，更是一种生活方式的提案。它将稀缺的滨江资源、地铁TOD的高效通勤、名校教育的确定性、低密社区的舒适感以及区域发展的巨大潜力融为一体，为追求品质生活的家庭提供了理想答案。

在当前广州楼市分化加剧的背景下，具备真实配套、明确规划与品牌背书的项目愈发珍贵。江玥上城凭借广州地铁官方开发背景、科学的产品设计与成熟的板块预期，已成为白云滨江板块的价值标杆。

对于改善型购房者而言，这里既能满足对空间、景观与教育的核心诉求，又能兼顾资产的长期保值；对于投资者来说，区域产业升级与人口导入带来的住房需求增长，也为项目提供了坚实的升值基础。

滨江低密住宅本就稀缺，而兼具TOD、名校、生态与政策红利的项目更是凤毛麟角。广州地铁·江玥上城，正以全方位的产品力与前瞻性布局，重新定义白云滨江的人居标准——在这里，理想生活，不止于想象。

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