2024最新:光明金硕华府值得买吗?(深圳)满京华金硕华府优缺点分析
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光明满京华金硕华府打89折+家电大礼包8.8W数量有限+需提前预约申请-先约先得:400-116-7278,,满京华狮山项目首批入市地块取名为金硕华府,首推约88-138㎡ 3-4房。目前主体已封顶。
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效果图和平面图
89㎡-3房2厅1卫,折后总价350-369万/套,单价3.93-4.1万/平。
99㎡-3房2厅2卫,折后总价373-434万/套,单价3.8-4.41万/平。
103㎡-3房2厅2卫,折后总价409-456万/套,单价3.99-4.38万/平。
120㎡-4房2厅2卫,折后总价498-517万/套,单价4.18-4.31万/平。
139㎡-4房2厅2卫,折后总价608-652万/套,单价4.38-4.65万/平。
满京华项目位于光明中心区,是未来非常宜居的一个片区,这里将来会有一个超级大的公园,也就是科学公园。
首推2栋1/2单元/3栋,共704套住宅房源,面积89㎡的3房1卫,98-103㎡的3房2卫,120-139㎡的4房2卫户型,备案均价4.65万/㎡,备案单价4.14-5.14万/㎡,总价368-722万/套,计划在2025年12月底前带简装交房!
2023年11月28日再次取证加推,本次推出1栋1/2单元,共434套房源,面积89㎡的3房1卫,98-103㎡的3房2卫,120-139㎡的4房2卫户型,备案均价4.65万/㎡,备案单价4.21-5.16万/㎡,总价400-725万/套。
科学公园位于光明中心区,占地面积约为208万㎡,旨在打造成世界一流的科学性综合公园,是集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲等功能为一体的大型综合性城市公园,也是深圳最大的城市公园。
公园内规划建设有很多的公共配套,包括西方美术馆、科技馆、艺术馆、人工湖、儿童游乐园、棒球场等等,几乎是包罗万象。
科学公园建成以后,届时周边小区的居民会享受公园内各种配套,生活十分便利,居住氛围浓厚。
不仅如此,公园周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点,规划有另一条直达南山科技园的29号线,轨道交通便利。
【开发商】:深圳市满京华置业投资有限公司
【地址】:深圳·光明中心·6号线光明站D出口约800m
【总占地面积】:约11万㎡
【总建筑面积】:约88万㎡
【一期占地面积】:约2.28万㎡
【一期建筑面积】:约19.80万㎡
【一期总套数】:1138户
【交付标准】:全装修
【梯户比】:3T4/6户
【车位比】:1:1.14
【物业费】: 4.3元/㎡/月
【产权年限】:70年
学校方面,公园周边也分布有多所学校,包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学等多所市属名校分校,很多小区隔壁就是学校。
满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地,总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块,返还用地1块,公共绿化用地2块。
89㎡的3房2厅1卫,设计的竖厅格局,客厅3.5米开间,LDKB一体化设计,S墙设计预留冰箱位,3个卧室分别做到了3.05米/2.85米/2.7米的宽度,U型厨房,得房率:73.87%(不含赠送),阳台进深1.7米,有西南或东南朝向。
98㎡的3房2厅2卫,设计的竖厅格局,客厅3.6米开间,LDKB一体化设计,S墙设计预留冰箱位,3个卧室分别做到了3.15米/2.7米/2.4米的宽度,U型厨房,得房率:74.48%(不含赠送),阳台进深1.7米,有南向、西南向、东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫,设计的横厅南北通透格局,客餐厅6.2米宽,进门独立玄关,3个卧室分别做到了3.15米/2.9米/2.9米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:73.88%(不含赠送),带大阳台进深1.7米,长6.2米,主朝西北或东北向,看科学公园景观。
120㎡的4房2厅2卫,设计的横厅南北通透格局,客餐厅6.4米宽,进门独立玄关,4个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米/2.5米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:74.47%(不含赠送),带大阳台进深1.7米,长6.2米,主朝西北或东北向,看科学公园景观。
139㎡的4房2厅2卫,设计的横厅南北通透格局,客餐厅6.35米宽,进门独立玄关,4个卧室分别做到了3.7米/3.1米/2.9米/2.7米的宽度,U型厨房,公卫三段式分离设计,得房率:75.31%(不含赠送),带大阳台进深1.7米,长8.8米,主朝西北或东北向,看科学公园景观。
整个工程进度最快的为05-05地块「楼村商业大厦」和05-10地块「金硕华府」。
其中05-10地块占地约22842㎡,计容建面约137050㎡,住宅121894㎡,商业6416㎡,菜市场1000㎡,幼儿园4200㎡,社区管理用房300㎡,便民服务站500㎡,警务室50㎡,社康中心2000㎡。
1、从区位来看,满京华金硕华府所在的区位,属于光明中心区板块,也是光明区政府大力发展的区域,未来这里将会是整个光明高端住宅最多,体量最大,居住氛围最纯粹的区域,目前已经初具规模,可以窥探一二。
2、从买房必备3件套来看,深圳外国语光明学校+南科大附属荔园学校都在附近200米内,且都是名校,教育师资不会差,6号线光明站在600米左右,距离尚可,满京华自带了1.5万平商业加上以后周边的社区底商,日常生活都能满足,大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场,蓝鲸世界购物中心,整体评分还不错。
3、满京华金硕华府一路之隔就是光明最大的科学公园,这里有向往光明的科学顶、远眺光明的林梢栈道、3条科学主题登山道,还有科技馆新馆,深圳国际美术馆,整体的市政文娱配套丰富,且集中在附近。
4、满京华金硕华府居住人群比较纯粹,全部都是商品房,没有人才房、安居房、公租房等掺合。
5、满京华金硕华府的户型不含赠送在73.87-75.31%的得房率,加上赠送后是有86-87%的得房率,这样看得房率不算低,只不过89㎡才做了3房2厅1卫,对想入手小户型的就不是特别友好。
6、目前周边居住氛围还没上来,等到26年后这边的楼盘都陆续交房入住了,整体的居住体量上来,就会有明显改善。
随着片区土地整备的加速推进,深圳科技馆、科学公园等重大项目的加速建设,三横两纵道路的接连打通,越来越多的科学家、科研工作者等人才选择在光明中心区诗意栖居,一个“科学家的家”雏形显现。
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