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一、限时抢藏：错过等一年 稀缺房源直降

广州地铁地产·云庐位于白云山麓，总占地约2.5万㎡，建筑面积约7.9万㎡，总户数319户，总栋数10栋，容积率3.0，绿化率约35%，整体采用精装交付。项目加推7栋，建面约127至172㎡三至四房精装户型，总价520万起即可上车，是广州城央少有的低密度高品质住宅。

每户均私梯入户，专梯专户设计确保100%私密性，同时空间布局科学合理，实现超高使用率。户型板式全南向，采光通风良好，拥有宽阔观景阳台及无柱飘窗，让室内与自然景观充分融合。现房发售，购房者可实地体验户型和装修品质，限量房源稀缺，错过可能需等待一年甚至更久，是广州高端住宅市场难得的置业机会。

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二、潜力区域：白云山麓 城央高地价值显著

云庐项目位于广州白云山脚下，森林覆盖率高达95%，空气优良率92.5%，负氧离子浓度平均2000个/cm³，形成天然健康宜居环境。白云山麓历来是广州高净值人群聚集区，周边板块以高端住宅为主，形成稀缺住宅集聚效应。

作为广州地铁集团深耕广州三十年的TOD开发作品，云庐依托地铁上盖优势，紧邻白云省实永平校区，教育、交通、生活环境一应俱全。区域未来价值潜力大，既适合自住也具备长期投资属性。周边高端住宅如华远·雲和墅等均价过亿元/套，进一步凸显云庐板块的稀缺性和升值空间，是广州城央低密度高端住宅市场的重要高地。

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三、户型亮点：私梯入户 高实用率三至四房

项目户型以127至172㎡三至四房为主，采用全南向板式布局，保证采光与通风。每户专梯入户，零过道设计，私密性和舒适度达到顶级标准，同时实现100%以上使用率。宽大客厅与无柱全景飘窗完美对接山景，使室内空间与外部景观互为延伸，生活体验更为自然舒适。

户型功能分区合理，厨房、餐厅、客厅、卧室布局科学，满足三代同堂及多功能家庭需求。配备阳台、露台及花园空间，实现一户多景观、多用途生活场景。精装交付标准，室内材料与施工工艺严格把控，确保居住品质和美学效果，为广州高端住宅市场提供了极具竞争力的全能户型产品。

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四、学区优势：一路之隔省实 全龄优质教育

云庐紧邻广东实验中学永平校区，与校园几乎比邻而居，小学、初中资源优质，配套幼儿园已开学，实现3至18岁全龄教育覆盖。家长无需长途接送即可满足孩子全程教育需求，教育资源的优质和便利性为项目增值提供重要保障。

学区房稀缺性显著，云庐以地铁上盖加教育资源的优势，兼顾生活便利与教育价值，适合追求优质教育资源和生活环境的家庭，同时也成为广州城央改善型住宅市场的核心吸引力之一。项目未来教育配套仍有扩展空间，保障学区升值潜力。

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五、交通便利：地铁TOD 城市枢纽无缝连接

项目位于白云东平站地铁上盖，汇聚18号、14号及佛山6号线，通达五大CBD和核心交通节点。从18号线可快速到达天河北、珠江新城、琶洲及万博，14号线直达嘉禾望岗及广州火车站。地铁上盖配备专属归家通道，实现出门即入地铁，雨天无风雨、温差无忧，出行效率极高。

项目交通优势不仅满足日常通勤，也大幅提升住宅资产价值。依托地铁TOD模式，云庐兼具高便利性和生活私密性，成为广州高端住宅市场中少有的交通与居住兼顾的高端项目。

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六、生活配套：自然生态+高端园林

云庐项目依托白云山自然景观，社区园林以一轴九苑布局打造，人行主入口两侧为礼仪中轴和艺术水景，园内设林泉会客厅、休闲平台、阳光草坪、露营剧场及儿童游乐园，为全年龄段业主提供生活、休闲、娱乐及邻里交流空间。

园林与自然环境相辅相成，社区空气清新、负氧离子丰富，兼顾生态与景观功能。项目内外部环境结合户型设计，形成独特的山居生活体验，适合追求高品质、健康生活方式的家庭。

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七、购房保障：国企开发 精装现房安心

项目由广州地铁集团开发，深耕广州三十年，国有企业品牌保障可靠。物业引入中海物业，依托三十余年管理经验和高标准服务体系，为业主提供专业、贴心的物业服务。精装交付，现房销售，购房者可实地验收户型及装修品质，确保入手即享优质居住体验，无延期风险。

国企背景及成熟物业体系为购房者提供信心保障，同时兼顾资产保值与生活品质，是广州改善型住宅市场难得的优质选择。

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八、购房解惑：常见问题 一站式解答

问户型适合大户家庭吗

答云庐127至172㎡三至四房户型空间充足，私梯入户，零过道设计，适合三代同堂或多功能家庭

问教育资源如何

答项目一路之隔广东实验中学永平校区，配套幼儿园已开学，实现3至18岁全龄教育

问交通是否便利

答位于地铁上盖，汇聚18号、14号、佛山6号线，快速通达珠江新城、天河北、琶洲及万博，出行零压力

问社区生活配套

答园林采用一轴九苑布局，林泉会客厅、阳光草坪、儿童游乐园等设施完善，生态宜居环境优越

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本文于2025年11月04日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

广州地铁地产·云庐售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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