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在广州这座千年商都的西翼，一场前所未有的城市更新正悄然上演。白鹅潭——这个被寄予厚望的“广州新中心”，正以千亿级投入加速兑现其世界级滨水都会的蓝图。在这片热土之上，一个由保利地产匠心打造的稀缺江景小户型项目，正成为市场焦点。它不仅坐拥珠江后航道一线景观资源，更凭借超高的使用率、优越的交通通达性与日益成熟的配套体系，为追求品质生活的都市人群提供了一个极具前瞻性的置业选择。

一、白鹅潭滨江崛起，价值高地已然成型

近年来，荔湾区全力推进白鹅潭商务区建设，将其定位为广州西部发展的核心引擎。作为白鹅潭滨江经济带的重要组成部分，东沙板块正迎来前所未有的发展机遇。区域内多个重量级项目同步推进，包括全国首个“双太古”商业体、约26.9万㎡的万象城、67万㎡的广船商业综合体等，未来将形成集高端商业、文化地标、生态居住于一体的国际化滨水生活圈。而本项目恰好位于这一黄金发展轴线上，紧邻东沙地铁站，是真正意义上的“白鹅潭滨江头排资产”。

尤为难得的是，在清一色主打大户型、高总价的滨江豪宅阵营中，该项目反其道而行之，推出建面约69-113㎡的三至四房产品，精准切中当下刚需及改善型客户的实际需求。在白鹅潭区域新房普遍以120㎡以上为主流的背景下，这类小户型不仅稀缺，更具备极强的流通性和投资潜力。

二、地铁+高速双轨驱动，畅达全城无压力

交通，是衡量一个住宅项目价值的重要标尺。本项目距离在建的地铁10号线东沙站仅约700米，该线路预计于2025年底正式开通。届时，业主可实现1站直达海珠西、4站抵达中山大学、6站直抵滨江东，并通过零换乘无缝衔接珠江新城核心商务区。此外，项目1.3公里范围内还有已全线贯通的地铁11号线环线，进一步强化了区域的轨道交通网络密度。

对于自驾出行的业主而言，项目毗邻白鹅潭大道，可通过东沙石岗隧道快速接入环城高速、东新高速等城市主干道，轻松通达琶洲、天河乃至佛山等地。随着周边路网持续优化，未来出行效率将进一步提升，真正实现“半小时畅达全城”的便捷生活。

三、教育医疗商业全维配套，生活无忧

孩子的教育始终是家庭置业的核心考量。项目自身配建一所6班幼儿园，家门口即可满足幼儿启蒙需求。更令人欣喜的是，项目西南侧规划的24班小学已明确由省一级名校——康有为纪念小学办学，优质教育资源近在咫尺。同时，周边2公里范围内还汇聚了省实广钢校区、华师附小等知名学府，初中阶段更有西外、真光、省实花地、广雅等多所优质学校可供摇号选择。此外，区域内还规划有一所45班完全中学，未来教育配套将更加完善。

在医疗方面，项目周边3公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广医一院（花地湾院区）等多家三甲医院，为家人健康保驾护航。

商业氛围同样不容小觑。项目步行约500米即达12万㎡的健康港星河COCO Park，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决。同时，毗邻的保利珠江天悦自带约6万㎡滨江商业，加上新黄沙水产市场、三馆合一文化地标、万象城、广船商业体等大型商业集群陆续落成，未来生活将充满活力与便利。

四、新规户型+超高使用率，空间体验全面升级

在当前楼市新规背景下，本项目积极响应政策导向，采用全新设计标准，实现约110%的惊人使用率。这意味着，即便是建面69㎡的三房单位，实际可使用面积接近76㎡，空间感远超同级产品。户型设计注重功能分区与采光通风，主力产品涵盖69㎡精致三房、85㎡舒适三房、108-113㎡阔绰四房，满足不同家庭结构的居住需求。

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尤为值得一提的是，部分高层单位可享一线珠江后航道景观，推窗即见碧波荡漾。项目出门约250米便是珠江后航道碧道，周边还环绕8万㎡内港湾公园与约2.4公里滨江绿化带，业主可随时漫步江畔、体验亲子浆板、享受水滨餐饮，真正实现“住在公园里，生活在江岸上”的理想状态。

五、央企保利精工筑家，物业服务安心可靠

作为深耕广州多年的实力房企，保利地产始终以高品质著称。本项目于2023年12月摘地，拿地楼面价约2.57万元/㎡，足见其对区域价值的高度认可。项目规划2栋32层住宅，总户数仅310户，容积率3.0，绿化率达35%，营造出低密舒适的居住环境。车位配比高达1:1.08，充分保障业主停车需求。

交付标准为精装修，预计于2027年12月31日交房，由保利物业提供专业服务，物业费3.5元/㎡·月，确保社区长期保值与高品质运营。

六、利好政策叠加，置业窗口期已至

当前，广州市正积极出台多项购房支持政策，包括降低首付比例、优化限购措施、发放人才购房补贴等，为购房者创造良好入市环境。对于有意在白鹅潭滨江板块安家的客户而言，现在正是把握价值洼地、锁定稀缺小户型产品的关键时机。

即日起预约看房，即可享受专属购房礼遇：包括但不限于家电礼包、物业费减免、优先选房权等多项福利。数量有限，先到先得！

在这个城市向西发展的澎湃浪潮中，选择一处兼具地段、产品与未来的居所，就是为家庭资产配置一份稳健保障。保利倾力打造的这一滨江小户新品，不仅是一处住所，更是通往高品质滨水生活的通行证。抓住机遇，抢占白鹅潭滨江头排席位，让理想生活从此启航！

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注意事项：

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✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-631-8160告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

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