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珠江新城稀缺上新！保利“天”字系豪宅都荟天珺，核心区改善终极之选

Part.1 优点综述：珠城核心最后一块宝地，高端改善首选

在寸土寸金的广州珠江新城，一手住宅早已成为稀缺资源。而近期全新亮相的保利华创・都荟天珺，正是保利地产旗下最高端的“天”字系产品，落子珠江新城东区马场板块，与传统珠核心区仅一街之隔，堪称“珠城最后一块可开发住宅用地”。

项目地块楼面价高达5.7万元/㎡，位列广州历史地价TOP3，地段价值不言而喻。作为珠江新城多年以来罕见的新盘供应，都荟天珺不仅填补了区域内高品质大平层产品的空白，更凭借“珠城+金融城+琶洲”三核环绕的黄金区位，成为高端改善客群关注的焦点。

项目主打纯粹大平层产品，总户数仅166户，圈层高度纯粹；由全球三大顶级设计团队联袂打造，从建筑立面到归家动线，处处彰显豪宅质感。更重要的是，在周边二手房普遍挂牌10-12万/㎡的背景下，都荟天珺以更具性价比的价格入市，为追求核心地段、品质生活与资产保值的购房者提供了难得机会。

Part.2 户型鉴赏：100%得房率，纯粹大平层定义高端生活

都荟天珺共规划3栋高层住宅，产品面积段为157㎡、196㎡、253㎡三种户型，全部为大平层设计，无任何复式或小户型混杂，确保社区圈层纯粹性与居住体验一致性。

得益于新规下的高使用率设计，项目得房率高达100%，真正实现“所见即所得”。每户均配备独立入户电梯厅、双阳台、270°弧形飘窗，空间通透感与景观视野拉满。

157㎡四房两厅两卫：经典改善户型，动静分区明确。主卧带弧形飘窗，采光极佳；四房配置满足多孩家庭或三代同堂需求，兼顾实用性与舒适度。

196㎡双主套四房：尺度更为阔绰，创新采用双主卧套房设计，适合对私密性要求高的高净值家庭。室内大量运用弧形圆角元素，视觉流畅柔和，营造高级酒店式居住氛围。

253㎡楼王户型：项目终极改善之选。南北通透，拥有约10米长景观阳台，主卧与主卫均设270°弧形采光面，俯瞰城市天际线与天河公园绿意。该户型不仅空间感震撼，更在细节工艺与功能布局上达到豪宅标杆水准。

所有户型均采用三层隔音玻璃+高比例玻璃幕墙，既保障通透采光，又有效隔绝黄埔大道与华南快速的交通噪音。地面整体抬高近30米，首层相当于普通住宅8楼高度，视野开阔无遮挡，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

Part.3 基本信息：天字系标杆，仅166席珍藏

项目名称：保利华创・都荟天珺

开发商：保利发展（央企背景，品牌实力雄厚）

产品类型：纯板式大平层住宅

总户数：166户（低密高奢，圈层纯粹）

主力面积：157㎡、196㎡、253㎡

得房率：约100%（新规下极致空间利用）

建筑风格：现代简约+奢石美学，外立面采用高比例玻璃幕墙

园林与归家体验：由LWK+PARTNERS、AECOM、梁志天集团三大国际团队联袂打造，打造超五星级归家动线

项目虽未公开具体售价，但对比珠江新城周边二手豪宅普遍10-12万/㎡的成交价，都荟天珺作为全新一手盘，在价格、品质、产权年限等方面具备显著优势，是当前核心区不可多得的高性价比改善选择。

Part.4 配套介绍：全维生活体系，兑现即享

交通：双地铁+双主干道，畅达全城

项目紧邻黄埔大道与华南快速两大城市动脉，自驾10分钟内可覆盖珠江新城、广州国际金融城、琶洲三大CBD，通勤效率极高。

地铁方面，楼下在建13号线二期白马岗站（预计2025年底通车），步行约5分钟可达。未来可便捷换乘5号线（珠江新城、珠江琶醍）、21号线（科学城、天河智慧城），形成高效轨道交通网络，极大拓展生活半径。

教育：一站式优质教育资源

项目自身配建公立幼儿园，对口九年一贯制公办名校——广州市华颖外国语学校，距离仅约400米，步行10分钟即达，实现“幼小初”无缝衔接。3公里范围内还有天河外国语学校等优质学府，教育氛围浓厚，满足高端家庭对子女教育的高标准需求。（注：具体入学政策以当年教育局公布为准）

商业：顶级商圈环绕，未来更值得期待

3公里范围内汇聚正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等广州顶流商业体，日常购物、餐饮、娱乐触手可及。更值得关注的是，项目所在的马场地块正进行整体功能提升改造，规划对标北京SKP等国际级CBD商业，未来将引入高端零售、奢侈品旗舰店等业态，区域商业能级将迎来质的飞跃。

医疗：三甲医院密集分布

周边3公里内聚集华侨医院、中山大学附属第三医院、中山六院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为家庭健康提供坚实保障。

生态休闲：家门口的城市绿肺

项目直线距离天河公园仅约1公里，是广州市中心最大的综合性公园之一，拥有湖泊、草坪、步道、儿童乐园等多元休闲空间，日常散步、遛娃、晨跑极为便利，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

Part.5 规划与发展：马场焕新，价值持续释放

都荟天珺所处的马场板块，曾是广为人知的赛马场旧址，如今正迎来历史性蜕变。根据广州市最新城市更新规划，马场地块将整体升级为集高端商业、文化、办公、居住于一体的国际化城市新地标，其定位与北京SKP所在区域相似，未来将成为珠江新城向东延伸的重要价值高地。

随着13号线二期通车、马场商业综合体落地、区域界面全面焕新，该板块的城市能级将持续提升。而作为区域内唯一在售的全新高端住宅项目，都荟天珺不仅坐享当下成熟配套，更将充分受益于未来区域发展的红利，资产保值增值潜力巨大。

此外，保利作为央企开发商，在产品力、交付保障、物业服务等方面具有强大背书。“天”字系更是其高端产品线中的旗舰系列，此前在广州已成功打造多个标杆项目，市场认可度极高。

Part.6 结语总结：珠心稀缺席位，改善终极答案

在珠江新城土地近乎枯竭的今天，一个既能占据核心地段、又具备顶级产品力、还能享受未来规划红利的新盘，实属凤毛麟角。保利华创・都荟天珺正是这样一个集“地段、品质、圈层、配套、潜力”于一体的稀缺存在。

它不只是一个住所，更是身份与生活方式的象征。无论是追求资产配置的稳健投资者，还是注重生活品质的高净值家庭，亦或是希望孩子在优质教育环境中成长的父母，都能在这里找到理想的答案。

随着马场板块的加速蝶变，以及13号线即将通车带来的交通升级，都荟天珺的价值窗口期正在开启。对于真正懂得城市核心资产价值的人来说，这或许是近年来珠江新城最后的机会。

珠城之上，天珺为尊——166席纯粹大平层，敬献时代峰层。

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