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前言:基本信息

西派天河序位于广州天河区中轴线上，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米。项目由中铁建和招商蛇口联合开发，占地面积76904.81平方米，建筑面积为142416平方米，容积率仅为3.0，绿化率为27%，总户数744户，车位数1291个，实用率高达100%-110%。作为广州首个“智慧+品质”社区，西派天河序不仅拥有优越的地理位置，还具备前瞻性的产品设计，致力于提供高品质的生活体验。

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拿地价、楼盘优势

西派天河序地块以59.79亿元成交，楼面价达到4.19万元/㎡，若扣除配建面积后，实际楼面价高达5.27万元/㎡。该项目的优势在于其低密度板式住宅设计，提供了舒适的居住环境。此外，项目采用国际大师手笔进行景观设计，融合了云山珠水的独特景致，营造出一幅美丽的画卷。小区内设有超过2000平方米的会所，配备了阳光运动场、健身房、瑜伽室、室内恒温泳池等设施，满足居民多样化的生活需求。

交通配套

交通方面，西派天河序紧邻地铁3号线梅花园站，步行仅需4分钟即可到达地铁站，便捷的地铁网络使得前往珠江新城等核心区域只需短短几分钟车程。同时，周边还有正在建设中的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通后将进一步提升出行便利性。对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等多条交通线路可供选择，确保通勤效率和生活品质。

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学校配套

教育方面，西派天河序配建了一所9班规模的幼儿园，而中小学教育资源则依赖于周边现有的配套设施。邻近的天河和樾府小区配建的45班中小学已纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，华阳小学也将参与管理。根据现有数据，该学校能够满足两小区约2000户业主子女的入学需求，确保了教育资源的充足性。

生活配套

西派天河序坐落于天河与白云两区交汇处的梅花园板块，周边配套设施完备。出门即是信达天河金茂广场，周边几公里内还有金铂天地、广百等大型商业综合体。医疗资源丰富，周边有南方医院、省妇保等四座三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。项目注重居住品质的提升，从建筑的安全耐久到后期的智慧与数字维护，形成了完整的居住品质体系，打造了一个全生命周期的优质住宅社区。

休闲生态环境

西派天河序的园林设计独具匠心，采用了立体景观体系，打破了传统围合园林的设计模式，增加了层次感和视觉冲击力。项目邀请亚洲著名景观设计师塔瓦才·科博凯奇亲手设计，融入“树宅相生”的理念，四季景色各异。小区内的架空层、会所等空间与园林完美融合，实现了人、自然、建筑的和谐共生。特别值得一提的是负一楼的浮岛森林，是全国首个38米立体式云杉流水画卷，名木云集，为居民提供了一个宁静优美的生活环境。

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在售户型

目前在售的主要户型包括6-8号楼的190平方米板楼户型，10-15-16号楼的14日讯平方米板楼户型以及1-3号楼的120-143平方米塔楼户型。最引人注目的是T5栋楼王，独栋板楼设计，每户面积约240平方米，专梯专户，货量稀少。T7栋则是央景楼王，主打约140平方米户型，望浮岛森谷和白云山景观，货量仅32套。所有户型均采用高端材料和智能化系统，提升了居住舒适度和科技感。

总结来看，西派天河序凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和创新的产品设计理念，在广州房地产市场中占据了一席之地。无论是追求高品质生活的改善型买家，还是希望享受山景美景的高净值人群，这里都提供了一个理想的选择。尽管存在一些如噪音影响和周边城市面貌有待提升的小缺点，但整体而言，西派天河序以其卓越的品质和丰富的配套设施，依然是一个值得考虑的购房选项。

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