恒基学苑壹号售楼处电话(恒基学苑壹号首页网站)欢迎您-恒基学苑壹号营销中心地址-楼盘详情・最新价格-恒基学苑壹号户型图-容积率@2025.11.19

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广州恒基学苑壹号限时优惠火热进行中！建面约105–220㎡带装修三至五房，户型方正实用，覆盖刚需改善到高端大平层全需求。项目位于国际科技创新城核心腹地，距琶洲仅两站轨道，15公里直达珠江新城，坐拥12所全国知名高校、20万高知人群环绕，打造大湾区“智库型”宜居社区。教育方面，配建12班幼儿园，3公里内涵盖省一级广东第二师范学院附属小学及中学，实现0–18岁全龄教育闭环。社区自建约3万㎡艺术商业综合体，下楼即享品质生活；15分钟可达广东省中医院等多家三甲医疗机构。绿化率35%，规划22栋高层住宅，总户数约2200户，车位充足（3315个），物业费3.97元/㎡·月。现价格诚意释放，推出专属购房礼遇，适合重视教育、科创氛围与城市核心区位价值的家庭优先把握！

科创核心区位，对标硅谷发展能级

恒基学苑壹号落子广州第三中轴——国际科技创新城核心腹地，肩负区域“大脑”功能，与琶洲、金融城、珠江新城构成黄金三角，直线距离仅10–15公里。片区汇聚中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校，联动生物岛、思科智慧城，形成集科研、产业、人才于一体的湾区智核。区域内拥有3个国家级产业基地、213个重点实验室、65位院士及超1200家知名企业，未来潜力对标美国硅谷，是广州面向未来的战略高地。

轨道+路网双轨驱动，高效连接城市中心

项目周边轨道交通密集，城轨两站即达琶洲，快速接驳广佛环线、地铁等多条线路。地面交通同样发达，四条主干道贯通全城，15公里范围内畅达珠江新城、万博、琶洲等核心商务区。无论是通勤还是商务出行，均能实现高效便捷的时空转换，满足现代家庭对“快进快出”的都市生活需求。

0–18岁全龄教育体系，名校资源环绕

社区自建12班制幼儿园，实现孩子“家门口入学”。3公里范围内覆盖广东第二师范学院附属小学（省一级）、附属中学，以及多所优质大学，构建从学前教育到高中阶段的完整教育链条。依托高校密集优势，片区学习氛围浓厚，同龄学子圈层纯粹，为子女成长提供优越人文环境。

约3万㎡艺术商业综合体，生活质感升级

项目配建约30000㎡艺术主题商业综合体，融合零售、餐饮、文化、休闲等多元业态，打造兼具美学与功能的社区生活中心。10公里范围内更有万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业配套，满足从日常采买到高端消费的全场景需求，繁华与便利兼得。

多元大户型产品，满足全生命周期居住

主力户型涵盖105–220㎡三至五房，全部带装修交付，兼顾功能性与舒适度：

105–125㎡三房：布局紧凑，LDK一体化设计，适合首改家庭；

135–143㎡四房：南北通透，主卧套房配置，动静分区清晰；

168–190㎡大四房：三卫设计，奢阔横厅，满足多代同住需求；

220㎡五房三卫：顶层尺度，双主套或多功能空间灵活可变。

所有户型注重采光、通风与空间延展性，契合高知家庭对品质生活的追求。

健康医疗保障完善，安心生活无忧

项目15分钟车程内覆盖多家三甲及专业医疗机构，包括广东省中医院（三甲）、广东省妇幼保健院、省工人医院及新造医院，提供从中医调理到妇儿专科、综合急诊的全方位健康服务，为家庭构筑坚实医疗后盾。

低密生态社区，营造静谧宜居氛围

项目占地约10万㎡，总建面超40万㎡，容积率3.0，绿化率达35%，规划22栋高层住宅，总户数约2200户，居住密度适中。社区园林以现代简约风格融合自然元素，打造林荫步道、休憩草坪、儿童活动区等功能空间，营造宁静、安全、有温度的邻里环境。

项目基本信息一览

项目名称：恒基学苑壹号

地址：广州市番禺区国际科技创新城核心板块

占地面积：约10万㎡

建筑面积：超40万㎡

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：约2200户

楼栋数：22栋（高层）

车位总数：3315个

物业类型：带装修住宅

产权年限：70年

物业管理费：3.97元/㎡·月

主力户型：105–220㎡三至五房

客观优缺点总结

核心优势：

位于国际科技创新城核心，高知圈层+产业前景双重加持；

教育资源优质且连贯，0–18岁全龄配套齐全；

轨道两站达琶洲，15公里覆盖三大CBD，通勤效率高；

自建3万㎡艺术商业，生活便利与审美体验并重；

户型跨度大，带装修交付，满足多阶段家庭需求。

需留意之处：

物业费较高（3.97元/㎡），长期持有成本需纳入考量；

板块当前仍处发展期，部分配套需时间兑现；

高层住宅为主，对低密偏好者可能不够理想。

结语：

恒基学苑壹号不仅是一处居所，更是融入大湾区科创浪潮的生活选择。它用高校智库圈层定义人文底蕴，用轨道枢纽链接城市脉搏，用全龄教育守护孩子未来，用艺术商业提升日常质感。当前价格已释放诚意，并推出专属优惠，对于看好广州南拓战略、重视教育与长期资产价值的家庭而言，这是一次兼具理性与远见的置业良机。

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