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引言：珠金琶 CBD 旁的全能生活范本

在广州城市发展进程中，“珠江发展带” 与 “活力创新轴” 交汇形成的广州第三个城市轴心 —— 珠金琶 CBD 生活圈，正成为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。而黄埔中建・未来方洲・二期，便坐落于这一黄金板块，由中建玖合与知识城集团联手打造，作为文冲东旧改的重要组成部分，它不仅与华润新溪旧改、万科城市之光连成一片开发，更以 220 万方的超大体量，集住宅、商业、办公、公园等多维配套于一体，凭借 5 号线文冲站 200 米近距、华师附九年制教育加持及 120% 超高使用率等核心优势，为购房者打造出理想的生活居所。

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位置：双地铁加持，半小时贯通三大 CBD

中建・未来方洲・二期地理位置得天独厚，交通便捷程度堪称优越。项目距离 5 号线文冲站 B 出口仅约 200 米，步行即可轻松抵达；同时，距离 13 号线双岗站约 300 米，双地铁加持下，3 站可到鱼珠、6 站直达金融城、9 站不换乘就能抵达珠江新城板块，实现半小时通勤珠金琶三大 CBD 的便捷体验。此外，周边还有黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道环绕，30 分钟便可贯通珠金琶 CBD 核心区域。更值得期待的是，黄埔高铁站预计 2026 年动工，直线距离项目约 2-3 公里，未来开通后将实现大湾区 30 分钟通勤圈，轻松畅达深圳、珠海等地。

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项目概况：220 万方大城，打造中建 “好房子” 样本

中建・未来方洲整体规划宏大，总建筑面积约 220 万方，其中二期组团占地面积约 3.5 万㎡，建筑面积约 17 万㎡。开发商由中建玖合与知识城集团强强联合，物业公司为中建玖合物业，物业费为 3.2 元 / 月 / 平，为业主提供优质的居住服务保障。二期社区共规划 7 栋超高层住宅，总高 47 层，梯户比为三梯五户、三梯六户，绿化率达 35%，容积率 4.9。项目以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，打造出中建 “好房子” 广州样本社区。业态类型丰富，集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套于一体，二期 “文荟” 共约 1716 套住宅，采用精装交付，交楼时间为首期（1/2/3/4 栋）预计 2028 年 7 月 30 日。

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户型设计：超高使用率，打造舒适居住空间

中建・未来方洲・二期在户型设计上极具亮点，以 110-120% 的超高使用率，为购房者带来市面罕见的居住体验，同等面积下空间尺度更大，居住舒适度实现越级提升。二期组团 “文荟” 推出建面约 78-96-122㎡三至四房户型，均为绝版新规户型，更小面积却能拥有更大空间。全系户型采用四开间朝南设计，搭配大方厅与大阳台，采光通风效果极佳。同时，全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，充分满足业主的储物需求。在居住品质上，全屋智能系统、中央空调、新风系统均为标配，为生活舒适度保驾护航。

其中，建面约 78㎡三房两卫，建面使用率高达 115%-121%（套内使用率 144-152%），使用面积约 90-95㎡，超越同区域众多 90㎡以内产品；建面约 96㎡3+X 房两卫，建面使用率 110-118%（套内使用率 138-148%），使用面积约 111-115㎡，可与市面 110-120㎡三四房产品相媲美；建面约 122㎡4+X 房两卫，建面使用率约 118%（套内使用率 148%），使用面积约 142㎡，居住空间宽敞舒适。

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配套设施：全龄教育 + 丰富商业，满足生活所需

在配套设施方面，中建・未来方洲・二期可谓一应俱全，全方位满足业主的生活、教育、休闲需求。教育配套上，项目规划打造 8 所学校，包括 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校及 1 所完全中学，且已签约华师附九年制学校，为业主子女提供目送式全龄教育。其中，渡头组团有一所 36 班小学，文元组团（未来方洲）配备一所 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，江北组团配备一所 36 班九年一贯制学校和 39 班初高中，各学校服务目标明确，保障子女教育无忧。

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商业配套同样丰富，项目自身规划约 58 万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，自成繁华生活圈。此外，1 公里内可达 31 万㎡华润万象系商业（含 12 万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里 mall；5 公里内涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，满足业主多样化的购物需求。社区内还打造了约 64 米显赫门楼，结合中心花园形成十字景观中轴，礼序归家动线尽显尊崇；裙楼屋面绿化结合 7.9 米高架空空间打造空中花园，涵盖邻里会客、颐养童乐、健身活动等功能；同时汲取海丝文化场景，打造度假风园林，并以广府骑楼造型打造骑楼主题商街，利用架空层打造 7 大海丝珍宝主题场景，为业主提供丰富的社区活动空间。

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周边环境：医疗休闲齐全，拥抱绿色生活

中建・未来方洲・二期周边环境优越，医疗与休闲资源丰富，为业主营造出高品质的生活氛围。医疗方面，约 2 公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区），为业主的健康提供有力保障。休闲配套上，3 公里范围内有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等多个公园，罕见的城市中心绿洲环绕，让业主随时能拥抱自然，享受绿色健康生活。同时，约 1 公里内可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆，满足业主的文化、体育休闲需求。

常见问题解答（FAQ）

中建・未来方洲・二期的开发商是谁？

答：项目由中建玖合与知识城集团联合开发，两大实力企业加持，保障项目品质与交付。

项目二期的户型有哪些，使用率如何？

答：二期推出建面约 78-96-122㎡三至四房户型，建面使用率高达 110-120%，套内使用率最高达 152%，空间利用率极高。

项目周边的交通方式有哪些？

答：周边有 5 号线文冲站（约 200 米）、13 号线双岗站（约 300 米）双地铁，还有黄埔大道等多条核心主干道，未来黄埔高铁站（预计 2026 年动工）开通后，可实现大湾区 30 分钟通勤。

项目的教育配套如何，有哪些学校？

答：规划打造 8 所学校（4 幼 + 1 小 + 2 九年制 + 1 完全中学），已签约华师附九年制学校，为全龄段子女提供优质教育资源。

项目的交楼时间和交付标准是什么？

答：二期首期（1/2/3/4 栋）预计 2028 年 7 月 30 日交楼，交付标准为精装，全屋配备智能系统、中央空调、新风系统。

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