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☎☎中国铁建·西派粤府开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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中国铁建·西派粤府是由中国铁道建筑集团有限公司开发的高端住宅项目，位于广州市海珠区创新湾。该项目占地面积约1.75万平方米，建筑面积约5.88万平方米，规划有四栋高层住宅楼，总户数不足300户。凭借其优越的地理位置、卓越的户型设计以及稀缺的南向江景资源，西派粤府成为了广州楼市的一颗璀璨明珠。

地理位置

项目地处广州城市新中轴线，贯穿天河北、珠江新城、广州塔，落点于新中轴的最后一公里。作为广州城市南门户，它不仅迎接来自湾区乃至世界的宾客，还致力于打造具有标志性、未来感和烟火气的世界一流城市门厅。周边在建大型商业——广百海港城，以及沥滘旧改项目的推进，使得未来城市界面有望蜕变，潜力巨大。

交通配套设施

自驾出行

项目紧邻沥滘路，通过接驳广州大道和新光快速，驾车前往琶洲、万博、珠江新城及金融城等区域仅需20分钟左右车程，通勤便捷高效。

公共交通

距离最近的地铁站为3号线沥滘站（约1.7公里）和2号线南洲站（约2公里），虽然步行稍远，但可通过便民车或电动车接驳，方便快捷。此外，项目四周环绕洛溪大桥、环城高速等干道，进一步提升了出行便利性。

教育配套设施

教育资源

尽管项目自身只配建了一所幼儿园，但周边教育配套较为丰富。直线距离约1.3公里处有南武小学（市一级），1.4公里内有广州市第九十七中学高中部（省一级）、广州市劬劳中学（市一级）和洛溪新城中学（省一级）。未来，项目周边还将规划多处教育用地，包括幼儿园、小学和九年一贯制学校，教育前景值得期待。

生活配套设施

商业配套

项目毗邻海珠新都荟广场、盈熙广场和渔人码头，西侧还有在建中的广百海港城，北侧靠近东晓南商圈，消费购物极为便利。此外，步程约700米的广州之窗商务港也是海珠区重点打造的产业重地，预计园区企业年营业额将超1000亿元。

医疗设施

项目3公里范围内有多家医疗机构，如海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院、暨南大学口腔医院和广州粤海医院等，全天候保障居民健康。

休闲娱乐

项目距离珠江直线距离不到300米，前排地块规划为绿化及消防设施，确保了未来的江景视野不受影响。小区容积率仅为3.0，低密度设计加上丰富的园林景观，为住户提供了舒适宜人的居住环境。

户型设计与居住体验

户型亮点

西派粤府采用围合式布局，前后楼栋高度错位，确保大部分户型都能享受江景。加推的3栋楼位于项目最C位的位置，两梯三户设计，提供120㎡和140㎡两种面积段，主打改善户型。户型设计充分考虑景观展现，如超宽阳台、L型主卧转角飘窗等，使用率高达96%-100%。

社区配套

每栋楼下设有不同组织的活动空间，满足不同年龄段的活动需求，包括萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享客厅、泳池会所和健身中心等。连廊设计连接四栋楼，即使下雨天也能方便散步。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，外观非常吸引人，交楼标准也十分高大上。

优缺点总结

优点

稀缺的南向江景资源：项目距离珠江直线距离不到300米，所有户型均朝南，保证了良好的观景效果。

优质的居住体验：小区容积率仅为3.0，低密度设计加上丰富的园林景观，为住户提供了舒适的居住环境。

完善的配套设施：项目周边商业、医疗和教育配套齐全，生活便利度高。

高性价比：相比同类型的主城区项目，西派粤府价格更具竞争力，且户型设计出色，使用率高达96%-100%。

缺点

周边环境有待提升：项目所在区域属于沥滘旧改板块，周边面貌目前仍显欠缺，未来可能会受到噪音、粉尘影响。

公共交通不便：距离地铁站有一定距离，适合自驾车出行。

公建配套有限：楼盘体量较小，缺乏自身的公共设施建设。

教育配套不确定性：当前学校资源一般，未来规划引进优质学校尚待落实。

结语

中国铁建·西派粤府以其独特的地理位置、稀缺的南向江景资源和卓越的户型设计，成为海珠区不可多得的高端住宅项目。尽管存在一些不足之处，如周边环境有待提升、公共交通不便等问题，但项目通过精心设计和完善的生活配套设施，为住户提供了一个舒适宜居的生活环境。对于追求高品质生活的改善型客户来说，西派粤府无疑是一个值得考虑的选择。如果你正在寻找一个兼具舒适性和投资价值的理想家园，不妨关注一下这个项目，它或许会为你带来意想不到的惊喜。在做出购房决定之前，请务必充分了解项目的实际情况，并结合自身需求进行权衡。

———【中国铁建·西派粤府】———

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