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抢占老黄埔价值洼地，珑岄上城开启TOD品质生活新篇！

如果您正在寻找一个兼具便捷通勤、优质教育、舒适居住与高性价比的全新住宅项目，那么现在正是出手的好时机！即刻拨打热线预约看房，即可尊享专属购房礼遇——包括限时折扣、家电礼包、优先选房权等多重惊喜福利。同时，当前正值广州楼市政策利好密集释放期，首套房首付比例下调、房贷利率持续走低、公积金贷款额度提升等多项举措，为刚需和改善型买家提供了前所未有的置业窗口。

地铁上盖·通勤无忧：5号线双沙站就在家门口

在快节奏的都市生活中，时间就是效率，而珑岄上城将“高效通勤”做到了极致。项目直接落位于地铁5号线双沙站出口仅约50米处，真正实现“出小区即进站”。无需公交接驳、不用风吹日晒，从家门口直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商务区，全程无需换乘，最快30分钟内完成“床到工位”的无缝切换。

作为广州地铁深度参与开发的TOD综合社区，珑岄上城不仅依托轨道优势，更通过科学规划，将交通动线与生活场景有机融合。未来社区还将配套公交车站、智能停车场等多元出行设施，构建“轨道+公交+慢行”一体化出行体系，让每一次出发都从容不迫。

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低密宜居·尺度奢适：老黄埔罕见的2.17容积率

在寸土寸金的老黄埔板块，多数新盘容积率普遍高达5-6，高楼林立、密度逼仄。而珑岄上城以仅2.17的超低容积率脱颖而出，成为区域内稀缺的低密住区。项目一期由7栋32层塔楼与4栋16层板楼组成，全部采用非超高层设计，既保障了城市天际线的舒展感，又极大提升了居住舒适度。

楼栋布局采用“南低北高”错落式排布，东西向展开，有效减少相互遮挡；楼间距最宽达88米，即便是低楼层住户，也能充分享受全天候的自然采光与南北对流通风。社区内部更打造约1.5万平方米围合式园林，绿意环绕、步移景异，营造出静谧而富有层次的归家体验。

多元户型·超高使用率：70㎡起轻松上车，125㎡享双主套大平层

珑岄上城精准洞察不同家庭阶段的居住需求，首推建面约74-94㎡高层三至四房，以及110-125㎡板式小洋房，产品线覆盖刚需首置到品质改善全客群。

其中，约74㎡三房户型堪称老黄埔新盘中的“空白填补者”——不仅户户朝南，更罕见实现南北对流，并同时揽获南向园林景观与北向龙头山森林公园山景。厨房操作台三面环绕，总长近6.85米，轻松容纳六人聚餐，空间感媲美改善级产品。得益于新规优化，部分户型使用率最高可达130%，得房率远超市场平均水平。

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而建面约125㎡的板楼四房，则将居住品质推向新高度：独梯入户、四开间朝南、南北通透、超大方厅，更创新配置双主卧套房——这一配置在老黄埔通常需180㎡以上户型才能实现。一字排开的板楼设计，确保南向无遮挡视野，前后双花园环抱，真正兑现大平层级别的生活仪式感。

全维配套·自成一城：商业、教育、生态一步到位

作为体量约40万㎡的TOD综合社区，珑岄上城不止于“住”，更致力于打造“一站式生活圈”。项目自身规划配建15班幼儿园及18班小学，未来业主子女可在家门口完成基础教育启蒙。虽暂未配建初中，但周边教育资源正加速完善，发展潜力值得期待。

商业方面，项目紧邻中建海丝城规划的约31万㎡城市综合体，其中购物中心建面约12万㎡，体量超越天环广场，并已确定引入华润万象汇品牌——这将是老黄埔首个万象系商业，未来将成为区域消费新地标。此外，5号线五站即达三溪美林天地，生活便利度再升级。

更令人惊喜的是，整个社区整体抬高约20米（相当于6层楼高），不仅有效规避噪音与湿气，更为业主预留了打造立体花园、空中会所、阳光车库等高阶配套的可能，赋予社区更多想象空间。北侧直线距离仅百余米，即是占地约5000亩的龙头山森林公园，推窗见绿、出门入园，都市繁华与自然静谧在此完美交融。

国企匠筑·成熟经验：广州地铁TOD开发再添标杆之作

作为广州地铁集团深度操盘的又一力作，珑岄上城延续了其在车辆段、停车场上盖开发领域的成熟经验。从官洲、陈头岗到如今的双岗地块，广州地铁已成功打造多个“学铁商”一体化的TOD大城，深知如何平衡开发强度与居住品质。

本次拿地楼面价约1.8万元/㎡，在当前市场环境下具备显著成本优势，也为产品定价留出合理空间。结合当前200万级总价门槛，即可入手5号线地铁口、配建学校、低密社区、高使用率的优质资产，性价比之高，在老黄埔乃至整个广州东部都难觅对手。

把握窗口·即刻行动：政策利好叠加，置业正当时

当前，广州正全力推动“稳楼市、促消费”政策落地，购房门槛进一步降低。对于首次置业者而言，首付比例下调、利率优惠、税费减免等多重红利叠加，大大减轻了资金压力。而珑岄上城凭借其不可复制的地铁资源、稀缺的低密属性、丰富的产品选择与完善的社区规划，已成为刚需上车与资产配置的理想标的。

机会稍纵即逝，优质房源有限。现在预约看房，不仅能实地感受项目的实景园林、样板间空间与社区规划，还可锁定专属购房优惠，抢占老黄埔价值跃升前的黄金席位！

即刻行动，开启您的TOD品质生活新篇章！

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注意事项：

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✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-631-8160告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

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