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越秀江湾潮起项目位于广州市海珠区大干围，由知名开发商越秀地产打造。该项目不仅拥有南向一线宽阔江景，还配备了高标准的教育资源和丰富的商业设施。本文将从项目基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施以及户型设计等多个方面进行详细解析，并总结其优缺点，为购房者提供全面的信息参考。

一、项目概况

地段与规模

越秀江湾潮起项目坐落于海珠区大干围AH101533地块，总用地面积约为1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，绿化率为20.29%，建筑密度为33.85%。项目规划了4栋37层高的住宅楼，共提供626个机动车位，旨在打造一个集高端居住、商业办公于一体的综合性社区。

二、便捷的交通网络

自驾与地铁

项目距离地铁10号线大干围站仅约650米，通过该线路可以方便地到达珠江新城、体育西等核心商务区。此外，附近的海珠湾隧道预计将于今年开通，届时前往广州南站的通勤时间将缩短至约15分钟。项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段）也将于今年开通临时道路，进一步提升区域通行效率。

三、优质的教育资源

学校配置

越秀江湾潮起项目自带一所66班完全中学，并且符合人户一致条件的业主子女可就读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）。周边还有多所学校，如海珠区金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区等，形成了良好的教育氛围。

四、丰富的生活配套设施

商业与休闲

项目自身配备了一座建面约3.4万平方米的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及生态写字楼等多种业态。未来，这里将成为融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景的城市综合体。此外，项目紧邻广百海港城，已于2023年12月12日正式封顶，预计在今年底正式开业。周边商圈包括东晓南、江南西、乐峰广场等，满足居民的多样化消费需求。

五、精美的建筑设计

建筑细节与园林景观

越秀江湾潮起项目采用现代简约风格的设计理念，注重空间利用和舒适度。每户住宅阳台占比高达20%，使得整个小区有望成为立体花园社区。项目内的公共设施齐全，包括少年宫、露天游泳池、社区服务中心等，提升了居民的生活品质。此外，项目还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化等方式提高绿化覆盖率，营造出宜人的居住环境。

六、户型亮点解析

空间利用与舒适度

项目规划有多种户型供选择，主要分为高区和低区两种类型。低区户型面积涵盖90平方米至160平方米，而高区则以120平方米至190平方米的大平层为主。其中，部分高区户型享有超20米的望江尺度，LDK客餐厅面积可达70平方米以上，带来无与伦比的空间感和观景体验。例如，建面约195平方米的大四房户型，阳台长度约为8米，两侧观江面加起来长达约16米，堪比酒店的江景宴会厅。

七、优缺点总结

优点

优越的地理位置：紧邻珠江后航道，享有南向一线宽阔江景。

便捷的交通条件：临近地铁10号线大干围站，自驾出行也十分便利。

优质教育资源：自带66班完全中学，并可就读海珠外国语实验中学附属第二小学。

丰富的商业配套：自带大型商业Mall，周边商圈林立，购物、休闲、娱乐一应俱全。

高品质建筑设计：现代简约风格结合高层建筑特点，打造出宜居舒适的居住环境。

超高使用率：全新规户型设计，实用率突破100%，空间利用率极高。

缺点

周边环境一般：短期内城市面貌难以改善，周围被工厂和城中村包围。

内部园林空间有限：由于项目体量较小，内部园林空间相对有限。

八、政策与时事相关

近年来，广州市政府大力推进城市更新和旧村改造工程，旨在提升城市形象，优化居民生活环境。越秀江湾潮起作为海珠区重点开发项目之一，不仅填补了该区域高端住宅的空白，还带动了周边商业和公共服务设施的发展。随着一系列基础设施建设和公共服务设施的不断完善，整个海珠区的居住环境将得到显著提升。

对于有意在广州置业的朋友来说，越秀江湾潮起凭借其独特的地理优势、便捷的交通条件和高品质的建筑设计，无疑是一个值得考虑的选择。

———【越秀江湾潮起】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。