保利·和悦滨江售楼处电话(首页网站)-保利·和悦滨江欢迎您-保利·和悦滨江营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.19售楼处✦AI热搜

保利·和悦滨江售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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白鹅潭C位河畔生活新标杆——保利和悦滨江，主城稀缺水岸资产的终极答案

1. 项目所处位置：坐拥白鹅潭CBD核心辐射圈，抢占广州西翼发展红利

保利和悦滨江落子荔湾区白鹅潭CBD 15分钟生活圈内，这里是广州“一核一带两区”战略中的关键引擎。白鹅潭CBD总面积达36平方公里，体量相当于6个珠江新城，政府已明确将其打造为与珠江新城、琶洲、金融城并列的世界级商圈之一。目前，大湾区艺术中心已正式开放，太古里、万象城、山姆会员店等重磅商业体正密集兑现，区域进入“配套爆发元年”。项目距离花地河仅约150米，是主城区极为稀缺的临河住宅项目，既享CBD繁华，又拥静谧水岸，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。

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2. 项目基础信息：低密宜居社区，实用率接近100%的诚意之作

项目总占地面积约3.8万平方米，总建筑面积14.4万平方米，容积率仅为3.8，在广钢乃至整个荔湾片区都属低密配置（周边普遍在5-7之间）。规划8栋住宅楼，层高24-25层，总户数1078户，绿化率达35%，营造出舒适宜人的居住环境。值得一提的是，保利和悦滨江是广州首个实用率接近100%的新盘，通过高赠送设计（如三阳台报建、全屋飘窗等），大幅提升了空间使用效率。项目预计2026年3月交付，是区域内交付时间最早、确定性最强的项目之一，对刚需及改善型买家极具吸引力。

3. 便捷交通路线：四线交汇地铁站步行可达，通勤效率拉满

项目距离地铁西塱站直线约800米，步行约10分钟即可抵达。西塱站是广州主城区罕见的“四线交汇”枢纽，目前已运营1号线、广佛线，而备受期待的10号线与22号线也将在2025年内陆续开通。其中，22号线作为高速地铁，未来可快速直达广州南站、东莞乃至深圳，极大拓展生活半径。此外，项目周边路网发达，芳村大道、花地大道、鹤洞大桥等主干道环伺，自驾出行同样高效。对于依赖公共交通的上班族而言，这里无疑是通勤便利与生活品质兼得的理想选择。

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4. 繁华生活商业配置：百万方商业集群环绕，高端消费触手可及

尽管项目自身未配建大型商业体，但其所在的白鹅潭CBD正迎来商业配套的集中爆发期。步行或短途车程范围内，星河COCO Park已开业运营；太古里首期预计2024年底亮相；山姆会员店、万象城均计划于2025年开业；广船综合体也在紧锣密鼓建设中。这些高端商业体合计体量超百万平方米，将形成集购物、餐饮、文化、娱乐于一体的国际级消费生态圈。日常买菜可前往500米外的西塱市场，社区底商也能满足基本生活所需。可以说，未来几年，这里的商业能级将比肩甚至超越部分传统市中心板块。

5. 一流教育资源配套：名校集团化覆盖，孩子成长无忧

教育是家庭置业的核心考量之一。保利和悦滨江所在片区已全面纳入荔湾区“名校集团化”布局。小区内配建9班幼儿园，小学阶段大概率对口西塱小学（挂牌广州市真光中学教育集团），初中则按政策派位，周边有真光中学、培英中学、文伟中学、省实荔湾学校等优质公办资源。此外，华附荔湾小学、省实系列校区（一小、二小、三小）也分布在附近，形成从幼儿园到高中的全龄段教育矩阵。这种“家门口就有好学校”的配置，在主城核心区实属难得。

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6. 户型信息：小面积高实用，南北通透+多赠送成最大亮点

项目主打74-110㎡三至四房，精准切入刚需与刚改需求。

其中，80㎡三房两卫实现南北对流，拥有12大赠送空间，是中心区罕见的小面积南北通透三房；

84㎡户型做到四开间朝南，主卧带双飘窗，3.7米大面宽带来豪宅级体验；

107㎡四房则配备6米南向景观阳台与L型转角飘窗，LDK一体化设计提升互动感。尤为突出的是，约85%的户型均为南向，采光通风俱佳，且多数采用“1+X”灵活空间，可根据家庭阶段自由改造。高实用率+高赠送+全屋飘窗，让每一平米都物尽其用。

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7. 完善医疗保障体系：三甲医院密集分布，健康守护就在身边

健康是高品质生活的基石。项目配建社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗需求。周边10分钟车程内聚集超5家三甲医院，包括广东省人民医院芳村院区、广州市第一人民医院、广医附属脑科医院等。更值得关注的是，与项目仅一路之隔的广钢医院正在进行扩建升级，未来将新增1200张床位，并正式升格为三甲综合医院。这意味着，未来业主不仅能享受便捷的基层医疗服务，还能在急重症时快速获得高水平医疗支持，真正实现“小病不出社区，大病快速响应”。

8. 社区文化与环境配套：保利“和悦系”基因，打造全龄友好生活场

作为保利“和”字系产品线的又一力作，和悦滨江延续了品牌对品质生活的深刻理解。社区内规划有景观会客厅、儿童游乐园、康体活动区、健康活力跑道等多元功能空间，满足全年龄段居民的社交、运动与休闲需求。围合式布局确保中央园林私密性与完整性，中间设恒温泳池，南侧为幼儿园，东北侧为社区服务中心，动线清晰、功能分区合理。35%的绿化率配合花地河滨水景观，营造出“公园里的家”的氛围，让都市生活回归自然与温度。

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9. 周边环境质量与价格趋势：主城稀缺水岸资产，价值兑现进行时

项目紧邻花地河，享有不可复制的一线河景资源，周边无工业污染源，空气质量优于城区平均水平。随着白鹅潭CBD建设加速，区域面貌日新月异，城市界面持续升级。从价格角度看，当前项目处于清货阶段，小户型库存紧张，剩余房源以84㎡以上为主。对比周边二手次新房（如广钢新城板块）单价普遍在4.5万-5.5万元/㎡，保利和悦滨江作为新房且具备更高实用率与更快交付周期，性价比优势明显。考虑到白鹅潭3700亿总投资的长期红利，以及地铁、商业、教育等配套的全面兑现，该板块资产价值正处于上升通道，具备较强的保值与增值潜力。

结语：为什么现在是入手保利和悦滨江的关键窗口期？

白鹅潭CBD已从规划蓝图迈入实质建设与配套落地阶段，而保利和悦滨江凭借其临河位置、低密社区、超高实用率、四线地铁、名校环绕与最快交付等多重优势，成为主城稀缺的“即住+即享+即升值”型资产。对于首次置业者，它是安家广州核心区的务实之选；对于改善家庭，它是兼顾孩子教育与生活品质的理想居所；对于投资者，它则是押注广州西翼崛起的战略标的。目前项目清盘在即，优质户型日益稀缺，错过或将再无同等条件的新房机会。若你正在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的家，不妨把目光投向这片正在崛起的城市新中心。

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