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保利天奕项目位于琶洲岛南部、海珠区东部，是海珠少有的可成片开发区域——2024 年 10 月，保利以 59 亿拿下AH090402、03、04 三宗地块，总占地 6.66 万㎡、总建面 12.8 万㎡，楼面价 4.25-4.3 万 /㎡，三地合一打造纯住宅社区。

规划：2.5 低密 + 全南板楼，CBD 里的 “绿洲社区”

在容积率普遍 3.0-5.0 的市中心，保利天奕的2.5 低容积率堪称 “绝版”。更难得的是，项目把三宗地块一体化设计，直接造出两大亮点：

55 米宽 ×260 米长的中庭景观走廊：跨地块打通，还把西南侧的大围公园绿地 “拉” 进社区，内外绿植渗透，站在阳台就能看见满眼绿意；

全南向一字板楼 + 2T2 配置：所有楼栋都是纯板式结构，16-32 层 “南低北高” 排布，主采光面全朝南，南北对流无遮挡，哪怕是改善盘，这种配置也少见。

天奕建筑立面采用现代风格公建化设计。设计定制大面积玻璃幕墙，搭配铝板和米白色釉面陶板作为点缀。陶板由天然陶土高温烧制而成，为建筑外观增添温润质感。银灰色与浅香槟金的搭配，形成具有光影效果的立面。立面纵向线条挺拔，横向线条采用弧形设计。玻璃幕墙与弧形线条结合，塑造出流畅的建筑轮廓。

▲ 单体立面效果图

▲ 沿街立面效果图

物以稀为贵,越是不可复制的产品,越能凸显价值所在。6#园景楼座傲踞观景正席,远离闹市喧嚣。坐拥超宽楼间距,享优越的通风采光条件及高私密性体验,IMAX超级景观视野瞰尽满园风景。自然绿意漫入天际流光,远近层叠,一窗一框皆成流转画卷。三面环瞰盛景,唯此一栋。

高区西北向取景框定格小蛮腰城市地标与琶洲西区城市天际线灯火辉映,南向漂浮水院&国际学校景观;

低区北瞰漫步花园清幽谧境,南向推窗即瞰红酒派对花园,珍稀乔木群落尽收眼底,西侧大围公园绿荫油画,四季在窗前循环献映。

6栋园景楼尊园140平双主套大平层値此终章时刻 唯少数层峯竞藏

社区内部设计注重生活体验，约 88 米宽、10 米高的主入口搭配雅奢度假风园林，营造星级酒店般的归家氛围。下沉式会所面积超 2000 方，配备恒温泳池、健身房、私宴厅等设施，业主下楼即可享受休闲时光。社区容积率 2.5，绿地率 35%，楼间距超 55 米，搭配五大主题园林（如莫奈花园、红酒派对花园等），打造出 “内院外园” 的生态格局。

物业服务由保利物业提供，采用 “全维 5 力 + 8 大基础场景” 的服务标准，从看房到入住全程贴心护航。值得关注的是，项目周边部分区域仍在建设中，即时配套需一定时间完善，但随着琶洲南区的发展，这些问题将逐步解决。

平面图与户型图

▲ 户型图

▲ 户型图

▲ 户型图

交通条件：距离地铁8号线和11号线的琶洲站约900米，周边直线1公里内有14个公交站，还有多条主干道，交通便捷。

周边配套：项目旁规划有私立国际学校和广州市第五中学领衔办学的九年一贯制学校。周边有六元素体验天地、南丰汇等购物广场，广东省第二人民医院等三甲医院环伺。

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