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康大龙祥汇 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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知识城低密学府现房标杆：康大龙祥汇深度解析

在广州东部楼市持续分化的格局中，真正能同时实现“双地铁上盖、华师附小开学、低密小高层+联排别墅、精装现房交付”的项目极为罕见。而位于中新广州知识城核心板块的【康大龙祥汇】，凭借横跨地铁14号线知识城支线旺村站（约500米）与汤村站（约800米）、配建已开学的华南师范大学附属中学知识城小学、容积率低至1.47的纯板式住宅，以及涵盖106–266㎡多元产品的现房状态，正成为高净值家庭在知识城安家的高端选择。尽管单价处于区域高位，但其稀缺的“地铁+名校+低密+现房”四重属性，仍使其在改善型市场中占据独特地位。本文将从项目位置、最新动态、品牌实力、设计理念、核心价值及户型表现等维度，全面剖析这座知识城少有的复合型品质社区。

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一、项目位置：双地铁交汇芯，名校环伺的教育高地

康大龙祥汇坐落于黄埔区中新知识城南起步区核心——华南师范大学附属中学知识城校区旁，是区域内少有的“校门口住宅”。项目横跨地铁14号线知识城支线旺村站（约500米）与汤村站（约800米），步行可达双站，5站直达镇龙枢纽换乘21号线，快速通达天河、科学城乃至白云机场，轨道交通优势显著。

自驾方面，项目紧邻知识城主干道九龙大道，约2公里接入广河高速，30分钟内可抵达珠江新城。更关键的是，项目地处知识城教育高地：配建的华师附知识城小学已于2024年9月正式开学，规划78个班、3900个学位；周边还有会元学校、知识城南小学、二中系教育资源环绕，形成浓厚的学术氛围，对重视子女教育的家庭极具吸引力。

生态资源亦不逊色：西侧帽峰山东麓、东侧福和山地、南面油麻山三面环抱，凤凰湖与九龙湖双湖环绕，负氧离子充沛，居住环境静谧宜人。

二、最新动态：现房发售，教育配套率先兑现

项目由康大嘉业与远东宏信联合开发，总占地约60万平方米（含商业、产业等），其中二期住宅占地8万平方米，建面9.5万平方米，规划10栋住宅，共610户。当前主力在售为2025年5月30日交付的精装现房，所见即所得，规避期房交付风险。

尤为突出的是，项目教育配套已真实落地——华师附小学不仅建成，且已开学运营，彻底打消家长对“画饼学区”的顾虑。商业方面，自建约1.5万㎡高端商业街区已部分开放，周边绿地缤纷城、城南邻里中心、汤村商业广场（规划体量超30亿）逐步成型，生活便利度持续提升。

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三、品牌实力：双企联合，深耕知识城多年

开发商康大嘉业为广东本土知名房企，长期聚焦城市更新与产城融合项目；合作方远东宏信则为大型央企背景综合金融集团，资金实力雄厚。双方联合成立远创物业，提供定制化服务（物业费3.2元/㎡·月），强调“高端+温暖”的服务理念，保障社区长期品质运营。

虽非一线全国性品牌，但团队深耕知识城多年，对区域规划、配套落地节奏有深刻理解，具备较强的本地资源整合能力，尤其在教育、市政配套协调上展现优势。

四、设计理念：3万方园林+全龄配套，打造人文雅居

项目以“文人雅趣”为设计主线，打造超3万㎡社区园林，融合林荫步道、中央草坪、水景庭院等元素，绿化率达35%。社区内部配建泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、健康环形跑道，并设有少年宫、康养中心等公建配套，满足全龄段居民休闲、运动、社交需求。

建筑布局采用“6栋板楼+4栋点式塔楼”组合，兼顾效率与私密。板楼产品实现一梯一户、私家候梯厅，归家动线独立；塔楼则采用两梯四户设计，提升得房效率。整体风格现代简约，外立面注重横向舒展感，搭配大面积玻璃窗，增强室内外视觉通透性。

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五、核心价值：四大确定性构筑高端壁垒

康大龙祥汇的核心竞争力可归纳为四大“确定性”：

交通确定性：双地铁500–800米，广州六区罕见的“地铁上盖墅区”；

教育确定性：华师附小学已开学，初中就近入学，12年优质教育链成型；

产品确定性：低密小高层+联排合院+商墅多元产品，容积率仅1.47；

交付确定性：精装现房发售，所见即所得，规避烂尾风险。

这四大确定性共同支撑起项目在知识城高端市场的独特定位。

六、户型设计：巨幕阳台+一梯一户，奢适兼备

项目主力住宅产品涵盖106–174㎡三至四房大平层，另配125–266㎡联排合院与多功能商墅，精准覆盖改善至高端客群：

110㎡三房：6.9米巨幕景观阳台，三开间朝南，主卧带全明飘窗；

134㎡三房：南北对流，独立长辈房+阳光化妆间，动静分区清晰；

143㎡三房：一梯一户，私家候梯厅，纯板式设计，LDK一体化；

174㎡四房：270°环幕视野（6.6m+8.5m双阳台），多功能客厅，IMAX级观景体验。

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所有户型均强调大面宽、高窗地比、功能分区合理，精装标准包含品牌厨卫、地板、灯具等，虽非顶豪配置，但胜在实用、耐看、维护成本可控。

七、客观评析：高端定位明确，需理性权衡成本

优势总结：

双地铁上盖，通勤效率高；

华师附小学已开学，教育确定性强；

低密板楼+一梯一户，私密性佳；

现房交付，风险极低；

全龄社区配套完善，生活氛围可期。

需注意的不足：

住宅均价约5万元/㎡，别墅总价850万起，价格处于区域高位，购房门槛高；

当前入住率偏低，社区人气尚在培育中；

部分楼栋临近九龙大道，可能存在噪音影响，建议优选靠内侧单位。

康大龙祥汇售楼处电话：400-633-5708

结语：为重视教育与品质的家庭而来

康大龙祥汇并非刚需上车盘，而是一款明确面向“预算充足、重视子女教育、追求低密私密居住体验”家庭的高端改善作品。对于在知识城、科学城工作的企业高管、科研人才或资产配置型买家而言，它以“双地铁+华师附小+低密现房”的稀缺组合，提供了区域内的顶级居住选项。

随着知识城产业人口持续导入与配套加速成熟，这一兼具教育确定性与产品稀缺性的社区，有望成为长期资产保值的重要载体。康大龙祥汇，正以其扎实的兑现力与前瞻的产品设计，书写知识城高端人居的新篇章。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！

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