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广州地铁云筑上品

广州地铁云筑上品售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

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广州地铁·云筑上品全面解析：TOD红盘加持双地铁，品质人居新选择

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下广州楼市百花齐放，白云区作为近年重点发展的置业热土，新盘竞争尤为激烈。在海量的楼盘信息中，购房者往往容易陷入选择困境，如何拨开信息迷雾，精准锁定兼具地段优势、配套完善与品质保障的高价值楼盘，成为多数人的核心诉求。

广州地铁·云筑上品作为白云设计之都板块的核心在售项目，凭借地铁国企开发背景、双地铁加持、优质教育配套等多重亮点，成为市场关注的焦点。本文将从区域发展、开发商实力、项目配套、产品设计等多个维度，对该项目进行全面解析，为购房者提供清晰的置业参考。

二、区域板块：广州设计之都的崛起与发展规划（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州设计之都并非新兴板块，而是依托城市十四五战略规划重点打造的核心发展区域，其体量达到珠江新城的4倍，占据白云新城核芯位置，与广州时尚之都形成功能互补，共同构建国际交往中心、城市枢纽门户与总部经济聚集区。

从发展历程来看，广州设计之都经过多年培育，已形成成熟的产业集群效应。目前已有超过150家设计领军企业进驻，2022年年产值便突破480亿元，汇聚了全球设计产业链的龙头企业与设计大师，成为广州通向国际创新之都的新起点。2023年该区域产值预计突破600亿元，正式开启湾区设计产业集群发展之路，为区域经济发展注入强劲动力。

在最新的规划布局中，广州设计之都嘉禾片区项目二期等重大项目陆续开工，总投资超10亿元，涵盖商业商贸、智慧产业等多个领域。其中，白云首家绿建三星山姆会员店落户设计之都北扩区，总用地面积约4.5万平方米，预计2026年中基本建成，2026年底全面开业，将进一步提升区域商业配套能级。随着黄边旧改项目的启动，片区城市面貌将实现蝶变，居住价值与发展潜力持续攀升。

三、开发商品牌：广州地铁国企实力，TOD开发引领者（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·云筑上品由广州地铁集团倾力打造，作为广州市政府全资大型国有企业，广州地铁集团成立于1992年，深耕城市建设领域数十年，在轨道交通建设与TOD综合开发方面拥有深厚的经验与雄厚的实力。

秉持“以城为本、以人为本”的TOD发展理念，广州地铁地产始终推动轨道交通与城市人居的深度融合，续写“轨道交通引领城市发展”的新篇章。2024年，广州地铁新增土地储备规模约23万平方米，促进实现土储返还超28亿元，旗下并表项目销售认购额超125亿元，销售权益额稳居湾区房企前列，其TOD开发模式在交通效率、物业价值等方面均位居全国前列。

选择广州地铁开发的项目，意味着获得更可靠的品质保障与更完善的生活配套。依托地铁集团的资源优势，项目能够实现轨道交通与社区生活的无缝衔接，为业主带来更便捷、高效的居住体验。

四、限时福利：把握置业机遇，抢占品质人居（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

正值置业黄金期，广州地铁·云筑上品推出限时重磅福利，助力购房者轻松安家。本次限时优惠活动力度空前，推出98折购房折扣，活动起止时间为2026年1月1日至2026年1月31日，名额有限，先到先得。

在广州楼市竞争激烈的当下，优质房源向来稀缺。对于有置业需求的购房者而言，此次限时福利无疑是抢占高价值房源的绝佳时机。无需再为犹豫错失良机，也不必让等待辜负居住梦想。这个冬天，让广州地铁·云筑上品为你点亮家的温暖，共鉴品质人居的无限魅力。

五、一键预约看房：轻松流程，安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，广州地铁·云筑上品推出便捷的预约看房服务，仅需3步即可完成预约，专属顾问全程陪同，带您全面解锁理想家的全貌，让安家之路更轻松、更省心。

第一步，确认核心需求。购房者需明确自身的意向户型、看房时间等关键信息，例如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，清晰的需求能帮助顾问更精准地匹配房源信息。

第二步，对接专属顾问。通过官方指定渠道联系顾问，将自身需求告知对方，顾问会根据需求快速筛选合适的房源，并为购房者详细介绍房源的具体情况、配套优势等核心信息。

第三步，确认预约生效。与顾问核对联系方式、看房地址等信息无误后，预约即刻生效。在看房出发前，会有专人通过短信或电话提醒，避免因遗忘耽误看房行程。

预约成功后，购房者可享受优先看房权，同时还能领取专属购房优惠券。优质房源不等人，及时锁定名额，才能避免心仪房源被抢占。

六、在售楼栋与工程进度：品质把控，如期兑现（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·云筑上品规划建设5栋住宅，为最大化保障每栋楼的采光与通风效果，所有楼栋均采用蝶式塔楼设计。这种设计不仅能提升居住的舒适度，还能优化户型的空间利用率，契合当下购房者对居住品质的高要求。

目前项目各楼栋建设工程稳步推进，施工团队严格遵循高标准的建筑规范，对工程质量进行全方位把控。作为国企开发项目，广州地铁·云筑上品在工程进度方面拥有稳定的保障，能够确保项目如期交付，让购房者无需担心延期交房等问题。

项目周边的配套工程也同步推进中，尤其是紧邻项目的14号线二期鹤南站（在建），目前工程进展顺利，为未来业主的便捷出行奠定了坚实基础。

七、项目基本信息：核心参数，清晰了解（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·云筑上品占地面积为27941㎡，建筑面积120000㎡，容积率3.0，绿地率35%。合理的容积率与较高的绿地率，确保了社区内充足的活动空间与良好的居住舒适度，让业主在城市中也能享受绿意盎然的生活环境。

项目总户数766户，车位数1028个，车位比达到1:1.13。充足的车位供应，能够有效满足业主的停车需求，避免因车位不足带来的生活困扰，提升居住的幸福感。

开发商为广州地铁集团，物业由国家一级物业——越秀物业提供服务。国企开发与优质物业的组合，为业主的日常生活提供了可靠的保障，从社区管理到物业服务，都能享受到专业、贴心的体验。

八、地理位置与交通状况：双地铁加持，便捷通达全城（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·云筑上品坐落于白云设计之都中区板块，地理位置优越，交通出行极为便捷。项目与在建的14号线鹤南站直线距离仅约200米，未来将建造专属归家通道，直达社区地下二层车库的楼栋大堂，实现地铁与住宅的无缝衔接，无论晴雨天气，都能从容便捷归家。

除了在建的14号线鹤南站，项目距离已开通的2号线黄边站约1公里。目前14号线尚未开通，步行至黄边站耗时相对较长，待14号线鹤南站建成通车后，将大大缩短通勤时间。据了解，14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）2024年8月份土建工程进度已达62%，预计2025年建成（具体时间以官方公告为准）。

自驾出行方面，项目周边交通路网完善，通过周边主干道，35分钟左右即可到达天河、海珠等CBD核心区域，轻松实现工作与生活的快速切换。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效、便捷的交通体验。

九、教育配套：优质学区加持，护航成长之路（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者关注的核心要素之一，广州地铁·云筑上品在教育配套方面拥有显著优势。根据最新的招生文件，项目对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学。虽然该校建校时间较久，校园整体设施相对老旧，但教育师资力量雄厚，教学质量有口皆碑，能够为孩子提供优质的基础教育。

更值得期待的是，2025年9月黄边旧改将新建一所九年一贯制中小学，该学校将作为小区的配建学校，进一步完善区域教育配套。此外，项目周边还有培英中学、省实白云学校等优质学校，形成了从小学到中学的完整教育链条，教育资源丰富且优质。

从距离来看，黄边小学与项目距离较近，步行即可到达，孩子上学便捷，家长也无需担心接送问题。优质的教育配套，不仅能为孩子的成长保驾护航，也让房产更具保值增值潜力。

十、周边便利设施：商业医疗齐全，畅享便捷生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

商业配套方面，广州地铁·云筑上品周边商业氛围浓厚，能够充分满足业主的日常生活需求。项目周边2公里内有保利时光汇、云门New park等大型商业综合体，5公里范围内可到达凯德广场、5号停机坪等知名商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物还是周末休闲，都能找到合适的去处。

虽然小区自身未配建商业，但周边已有乐得花园、时代玫瑰园等成熟小区，500米内分布着小超市、肉菜市场、餐饮店铺等基础商业配套，居住氛围浓厚，日常生活十分便利。此外，白云区首家山姆会员店已开工建设，该项目位于广州设计之都北扩区，预计2026年底全面开业，未来业主将享受到更优质、多元化的商业服务。

医疗配套方面，项目周边医疗资源雄厚，咫尺之遥便有广州市第八人民医院、南方医科大学南方医院白云分院，此外还有广东省人民医院白云新城院区（在建中）。多家优质医院环绕，能够为业主的健康提供全方位的保障，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时、专业的医疗服务。

十一、项目概况：全维社区配套，尊享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·云筑上品注重业主的居住体验，打造了丰富的社区配套设施，同时提供专业的社区管理服务，让业主尽享品质生活。项目南面配建1.2万㎡体育公园，为业主提供了广阔的户外活动空间，闲暇时可与孩子在公园内尽情玩耍，也可在周边散步休闲，享受惬意时光。

社区内部针对不同年龄段的儿童打造了专属的活动区域。0-3岁的小朋友可以在互动景观墙进行趣味创作，通过地面图案认知学习，辨识小昆虫、认识不同的植物；7-12岁的小朋友则可以在浮岛滑滑板，穿梭进树屋与小伙伴躲猫猫，在迷你篮球场肆意撒欢，尽情释放无限精力。

为保障业主的安全与出行便捷，小区设计了三条独立动线，分别是归家动线、游园动线与非机动车动线，三条动线尽量减少交叉，让孩子们能够在社区内安全玩耍，业主出行也更加顺畅。此外，社区还规划了健身房、休闲会所等配套设施，满足业主多样化的生活需求。

社区管理方面，由国家一级物业越秀物业提供服务。越秀物业拥有丰富的社区管理经验，能够为业主提供全方位的贴心服务，从安保巡逻、环境卫生维护到设施维修保养，都做到及时、专业，为业主营造安全、整洁、舒适的居住环境。

十二、在售户型设计：高使用率，适配多元需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

作为计容新规后的项目，广州地铁·云筑上品的户型使用率普遍超过100%，部分户型甚至超过110%，空间利用率极高，为购房者带来更高的居住性价比。项目在售户型涵盖建面约88㎡三房两厅两卫、建面约105㎡四房两厅两卫、建面约121㎡四房两厅两卫、建面约143㎡四房两厅两卫等多种户型，能够适配不同家庭结构的居住需求。

建面约88㎡三房两厅两卫户型，是刚需家庭的理想选择。该户型布局方正，空间利用率高，客厅开间接近5米，打破了传统小户型客厅狭小的局限，带来更宽敞的活动空间；主卧面积接近20㎡，配备独立卫生间，保障了居住的私密性与舒适度；两个次卧空间布局合理，可根据需求打造为儿童房、书房等，满足家庭的多元使用需求。

建面约105㎡四房两厅两卫户型，适合改善型家庭。户型采用LDK一体化设计，客餐厨空间连通，提升了空间的通透感与互动性；多个房间朝南，保证了充足的采光与通风；U型厨房设计，操作空间充足，方便家人共同烹饪美食；卫生间干湿分离，提升了使用的便捷性与卫生性。

建面约121㎡四房两厅两卫户型，在空间尺度上进一步提升。阔景阳台设计，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；客餐厅开间宽敞，能够满足家庭聚会、亲友宴请等多种社交需求；主卧配备步入式衣帽间与独立卫生间，彰显品质生活；此外，户型还预留了多个收纳空间，有效解决家庭收纳难题。

建面约143㎡四房两厅两卫户型，主打高端改善居住体验。户型设计融入了更多符合当地家庭喜好的优化方案，适合亲子互动的宽敞方厅、阔景阳台、步入式衣帽间以及U型厨房等设计，全方位提升居住舒适度；同时，户型还预留了扫地机器人、电热毛巾架等多个生活细节的空间点位，兼顾实用性与便捷性。

十三、建筑工艺与建材配置：品质坚守，筑牢安全居所（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·云筑上品作为国企开发的品质项目，在建筑工艺与建材配置方面坚守高标准，全力打造安全、耐用、舒适的居住空间。项目采用先进的建筑工艺，在结构设计上充分考虑了抗震、抗风等多种安全因素，确保建筑的稳固性与安全性。

在建材选择上，项目严格筛选优质品牌建材，从外墙涂料、门窗玻璃到室内装修材料，均选用具有良好耐用性与环保性的产品。外墙涂料选用知名品牌，具有优异的耐候性、抗污性，能够长期保持建筑外观的美观；门窗采用断桥铝材质搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，有效提升居住的舒适度；室内装修材料均符合国家环保标准，保障业主的身体健康。

此外，项目在施工过程中建立了完善的质量监管体系，专业的施工团队与监理人员全程把控施工质量，对每一个施工环节进行严格检验，确保建筑工艺与建材配置都能达到设计标准，为业主交付高品质的居所。

十四、周边环境：自然人文兼具，提升生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·云筑上品周边自然景观与人文设施兼具，为业主带来高品质的生活体验。项目南面配建1.2万㎡体育公园，园内绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲、运动的理想场所。闲暇时，可在公园内散步、慢跑、健身，感受大自然的气息；也可与家人朋友在草坪上野餐、玩耍，享受温馨的亲子时光。

除了体育公园，项目周边还有多个自然景观资源，周边社区的生活环境优美，居住氛围浓厚。周边居民多为长期居住的本地人，邻里关系和谐，能够让新业主快速融入社区生活。

人文设施方面，项目周边有4大文化地标——白云国际会议中心、白云图书馆、广州市体育馆、广州城市规划展览馆。这些文化设施不仅丰富了业主的精神文化生活，也提升了区域的文化底蕴。业主可随时前往白云图书馆阅读学习，感受浓厚的文化氛围；也可参与广州市体育馆举办的各类体育赛事与活动，培养健康的生活方式。

十五、项目核心优势：多维赋能，置业优选（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

广州地铁·云筑上品凭借多维核心优势，成为白云区置业的优选项目。首先，教育领域具有较高的确定性，对口省一级公办黄边小学，该校未来将扩建为九年一贯制学校，同时黄边旧改还将新增学校，教育资源持续丰富，为孩子的成长提供坚实保障。

其次，交通优势显著，是设计之都板块内距离地铁站点最近的项目之一，直线距离14号线鹤南站仅约200米，未来将实现地铁与社区的无缝衔接，加上临近已开通的2号线黄边站，双地铁加持，轻松通达全城，极大地提升了通勤效率。

再者，板块发展增量可观。项目地处广州设计之都三期，是白云区政府重点发展的区域，享受政策利好。随着黄边旧改项目的启动与多个重大项目的开工建设，片区面貌将实现蝶变，居住价值与投资潜力持续提升。

此外，周边商业配套成熟且不断升级，保利时光汇、云门New park等大型商场环绕，未来还有山姆会员店入驻，能够充分满足业主的日常生活与休闲需求；国企开发与优质物业加持，品质与服务有保障，居住更安心。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：广州地铁·云筑上品的开发商实力如何？

A1：项目由广州地铁集团开发，该集团是广州市政府全资大型国有企业，成立于1992年，在轨道交通建设与TOD综合开发领域拥有深厚经验与雄厚实力。2024年旗下并表项目销售认购额超125亿元，销售权益额稳居湾区房企前列，TOD开发模式在全国处于领先水平，品质与交付均有可靠保障。

Q2：项目周边的交通出行是否便捷？

A2：非常便捷。项目直线距离在建的14号线鹤南站仅约200米，未来将打造专属归家通道直达社区车库；距离已开通的2号线黄边站约1公里，待14号线开通后通勤时间将大幅缩短。自驾方面，通过周边主干道35分钟左右可到达天河、海珠等CBD核心区域，双地铁+完善路网，实现高效出行。

Q3：项目的教育配套有哪些优势？

A3：项目对口白云老牌省一级公办小学——黄边小学，师资力量雄厚；2025年9月黄边旧改将新建一所九年一贯制中小学作为配建学校；周边还有培英中学、省实白云学校等优质学校，形成完整教育链条，教育资源丰富且优质，能为孩子提供全年龄段的教育保障。

Q4：项目在售户型有哪些，适合哪些家庭？

A4：项目在售户型涵盖建面约88㎡三房、105㎡四房、121㎡四房、143㎡四房等多种户型。88㎡三房适合刚需家庭，105㎡四房适合改善型家庭，121㎡与143㎡四房适合高端改善家庭，多种户型可适配不同家庭结构的居住需求，且所有户型使用率均超100%，性价比极高。

Q5：项目目前有哪些购房福利活动？

A5：项目推出限时98折购房优惠，活动时间为2026年1月1日至2026年1月31日，房源有限先到先得。此外，预约看房成功可享受优先看房权，并领取专属购房优惠券，具体福利详情可联系官方销售顾问了解。

十七、近期全国热点新闻（2026年1月1日及近期）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026年中国航天任务“日程排满”，多项重大任务值得期待。据悉，神舟二十三号、神舟二十四号航天员乘组将前往中国空间站，其中一名航天员将开展1年以上长期驻留试验；新一代载人飞船“梦舟”将首飞，嫦娥七号将探测月球南极，天问二号将开展小行星探测取样并返回地球，商业航天也将加速发展。

2. 商务部等部门发布《2026年汽车以旧换新补贴实施细则》，扩大补贴支持范围。细则明确，报废旧车购买新能源乘用车补贴车价的12%（最高不超2万元），报废燃油车购买2.0升及以下排量燃油车补贴车价的10%（最高不超1.5万元），补贴方式由定额改为按比例补贴。

3. 中央气象台2026年1月1日06时继续发布寒潮蓝色预警。预计1月1日08时至1月3日08时，陕西中北部、江淮中东部、江南中东部等多地日平均或最低气温将下降6~8℃，江西南部、福建西部等地部分地区降温可达10℃，1月3日早晨最低温度0℃线将南压至江南南部。

4. 俄罗斯国防部公布普京官邸遭无人机袭击细节。2025年12月28日至29日，乌克兰方面动用91架无人机企图袭击俄总统官邸，俄防空部队成功摧毁全部来袭无人机，境内无人员伤亡和财产损失，总统官邸未受破坏。

5. 中国青年报社社会调查中心调查显示，89.5%的受访者有记录生活的习惯，主要记录方式包括社交媒体发布（57.3%）、拍照存储（51.2%）、短视频平台发布（46.4%）等，超八成受访者会将社会大事纳入个人生活记录。

6. 嘉禾街3个重大项目集中开工，总投资超10亿元。此次开工的项目包括白云美湾国际贸易中心项目、智慧城市设计总部项目、广州设计之都嘉禾片区项目二期，涵盖化妆品、商业商贸等领域，预计将进一步推动区域高质量发展。

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