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一、项目总览：100 万预算刚需首选，绿岛湖地铁口精装盘

金辉辉逸云庭位于禅城区绿岛湖板块湖涌区域，是全国房企 36 强金辉集团打造的刚需友好型项目。项目总建筑面积约 40 万㎡，规划 20 栋高层住宅与 14 栋叠墅，容积率 2.8、绿化率 33%，当前主推 86-115㎡三至四房，单价 9 字头起，总价 80 万起即可入手精装三房，还赠送 5 万家装包，紧邻地铁 2 号线湖涌站（直线约 600 米），是禅城少有的 “100 万级地铁盘”，精准匹配预算有限、注重通勤与教育的刚需家庭。

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二、区位价值：绿岛湖发展红利，双地铁加持广佛通勤

项目所在的绿岛湖板块是禅西新城核心，受益于佛山 “强中心” 西拓战略，政府已投入超 850 亿元推进 83 个重点项目（含水上运动中心、半马碧道），板块正从传统产业区向现代化新城转型，长期发展潜力可观。交通上，紧邻已通车的地铁 2 号线湖涌站，步行可达，9 站直达祖庙商圈、15 站到千灯湖、30 分钟到广州南站，轻松构建广佛生活圈；未来还规划有地铁 4 号线、7 号线，双地铁交汇将进一步提升通勤便捷性，适合依赖轨道交通的广佛候鸟族。

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三、教育配套：全龄教育覆盖，目送式上学无忧

教育是项目核心亮点之一，构建了 “幼儿园到高中” 的全龄教育体系：项目自建 18 班幼儿园，下楼即可接送；当前对口佛山市第一中学附属绿岛湖学校（九年一贯制公办学校），与项目距离近，实现 “目送式上学”，家长无需担忧孩子通勤安全；周边还有佛山九小西校区、佛山市外国语学校等 16 所优质学校，教育资源丰富，满足不同家庭教育需求（具体入学以教育部门当年政策为准），对年轻家长极具吸引力。

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四、生态与医疗：1500 亩绿芯环绕，三甲医疗护航

项目坐拥绿岛湖稀缺生态资源，紧邻 1500 亩绿岛湖湿地公园与紫南文化旅游区，生态容量相当于 5 个千灯湖，日常散步、休闲观景便捷，居住环境宜居，在禅城主城区属于难得的 “生态住宅”。医疗方面，佛山市第二人民医院绿岛湖院区（三甲标准）已投入试运营，距离项目不远，为家人日常就医、健康管理提供优质保障，尤其适合有老人、小孩的家庭。

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五、户型解析：86-115㎡高性价比户型，适配刚需全需求

项目当前主推户型覆盖刚需与轻度改善，设计贴合家庭居住需求，且价格亲民：

86㎡三房两厅一卫：南北双阳台设计，采光通风佳，总价 80 万起，赠送装修包，上车门槛极低，适合预算有限的首套刚需家庭；

96㎡三房两厅两卫：提供横厅、竖厅两种设计，满足不同居住习惯，双卫配置提升实用性，适合二胎家庭；

115㎡复式四房两厅两卫：灵动双层空间，南向双阳台，四房设计可容纳三代同堂，适合注重空间拓展的改善型刚需。

当前 B16 栋推出 “82 万起三房 + 赠送 5 万家装包” 优惠，折算单价 9 字头起，性价比优势显著。

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六、社区与物业：全龄配套 + 一级物业，居住舒适度高

社区内部规划丰富，打造 “全龄友好型” 居住环境：包含艺术剧场、光影长廊、全龄儿童乐园、宠物乐园等设施，满足不同年龄段业主休闲、社交需求；引入国家一级资质物业公司，提供 24 小时安防、社区清洁、园林维护等服务，保障居住安全与舒适度。低容积率（2.8）与高绿化率（33%）的搭配，让社区居住密度更低、环境更舒适，提升整体居住体验。

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七、商业配套：社区底商 + 在建 TOD，未来便利可期

当前项目商业配套以 “基础满足 + 未来升级” 为主：日常购物可依赖社区底商与附近的紫南市场，满足买菜、餐饮、便利店等基础需求；隔壁保利中交大都汇在建的 TOD 综合体（预计 2026 年开业），将引入大型商超、餐饮、娱乐等业态，未来开业后将显著提升区域商业成熟度，届时步行即可享受一站式商业服务，无需远行即可满足高品质消费需求。

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八、适配客群：100 万级刚需优选，通勤教育双兼顾

项目特别适合三类购房者：一是在广佛沿线（禅城、桂城、广州荔湾区）工作，依赖地铁 2 号线通勤的跨城族，30 分钟通勤圈覆盖核心就业区；二是预算 80-100 万，追求高性价比的首套刚需家庭，86㎡三房总价 80 万起，门槛极低，轻松实现 “安家禅城”；三是看重教育资源的年轻家长，项目对口优质九年一贯制学校，且自带幼儿园，解决孩子上学难题。对于能接受区域发展周期、不急于享受成熟配套的购房者，项目是难得的上车机会。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是毛坯还是精装交付？赠送的家装包包含哪些内容？

A1：项目为精装交付，当前促销活动赠送 5 万家装包，包含品牌家电（如空调、冰箱）、家具（如沙发、床）及部分软装（具体以活动政策为准），收房后基本可实现 “拎包入住”，省去装修烦恼与成本。

Q2：地铁 2 号线湖涌站到项目步行需要多久？周边是否有公交线路？

A2：地铁 2 号线湖涌站到项目直线距离约 600 米，步行约 8-10 分钟；周边 500 米内有多座公交站，公交线路覆盖禅城、南海主要区域，无车家庭出行也十分便捷。

Q3：项目对口的佛山一中附属绿岛湖学校，未来学位是否会调整？

A3：当前项目对口该校，但随着片区入住率提升，未来学位分配可能存在调整风险（如调整至紫南小学），建议有入学需求的家庭，购房前咨询教育部门确认最新政策，确保符合入学条件。

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