龙湖·御湖境首页网站电话-龙湖·御湖境营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.13

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一、区位定位：万博 CBD 核心的稀缺滨江豪宅带

龙湖御湖境坐落于番禺万博 CBD 内唯一滨江豪宅带，择址南中轴线上的滨江稀缺地块，与星河湾滨江豪宅带一脉相承，是板块内 13 年仅得的 “1/30 稀缺地块”（7 年供地仅 8 块江景项目）。从区域价值来看，万博 CBD 历经 12 年蓄能，现已聚集 39 座甲级写字楼、10 个大型商业体及超 2.2 万家企业，进入产业与商业集中兑现期，而项目作为板块内唯一在售滨江豪宅，既享 CBD 成熟配套，又拥珠江支流稀缺江景资源，20 分钟车程可达珠江新城，15 分钟至广州南站，成为衔接核心城区与南部板块的高端居住节点。

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其区位稀缺性不仅体现在 “滨江” 属性，更在于 “CBD + 江景” 的双重叠加 —— 广州主城区江景豪宅本就稀缺，万博 CBD 内兼具商务便利与自然景观的项目更是凤毛麟角，这让龙湖御湖境成为高净值人群改善置业的重要选择。

二、项目概况：大师级设计的低密豪宅社区

项目总占地约 9.6 万㎡，容积率 3.3，规划 6 栋住宅（以 T3、T4 风车型布局为主，最大化北向江景视野）及 1 所 9 班幼儿园，整体定位为 “世界级滨江豪宅”。在产品打造上，项目融合现代主义美学，邀请三位豪宅大师联袂设计，外立面采用世界豪宅定制级铝板与钻感玻璃幕墙，0.35 超高窗地比打破建筑内外视野界限，金属与玻璃的搭配搭配鹰嘴线脚设计，仰视时呈现层层递进的视觉效果，焕新滨江豪宅封面。

社区品质同样对标顶豪标准：打造超千方 “御・上会所”，包含地下琉璃光院、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊等 7 大私属空间；规划 7 重归家礼序，从约 50 米宽奢石显贵门厅、艺术风雨连廊，到酒店式奢华大堂，每一处细节都彰显尊崇感。物业服务由龙湖智创生活提供，连续 14 年服务满意度破 90%，近 4000 条服务标准为业主保驾护航，进一步提升豪宅居住体验。

三、交通配套：3 纵 2 横 1 地铁的高效通勤网络

项目依托 “3 纵 2 横 1 地铁” 交通体系，实现多维度便捷出行：纵向通过新光快速、华南快速、番禺大道，横向衔接南大干线、兴业大道，自驾 7 分钟可达万博商圈核心，20 分钟直达珠江新城 CBD，15 分钟至广州南站 TOD，轻松融入 “半小时核心城区生活圈”。

公共交通方面，项目临近地铁线路（具体站点需结合实际规划），未来可通过地铁接驳广州南站、珠江新城等区域；周边公交线路覆盖番禺主要街道，搭配自驾与打车，能满足不同出行需求。医疗配套同样完善，2 大省级医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院）为业主健康提供保障，解决高端人群对医疗资源的核心需求。

四、户型设计：高得房率的江景大平层矩阵

项目在售户型覆盖 115-206㎡四房，全系为大平层产品，针对不同改善需求提供差异化选择。115㎡四房注重实用性，独立入户玄关搭配入户处公共卫生间，实现 “归家清洁消毒” 动线，避免灰尘带入室内，适合三口之家；125㎡户型则强化采光与通透，15.3 米南向采光面搭配餐厅整面墙飘窗，形成南北对流，空间明亮度与舒适度显著提升。

143㎡作为主力户型，以 15.6 米超大南向面宽 + 8.3 米阔绰景观阳台为核心亮点，实景全明采光设计让四季景色轻松入户，部分高层房源可眺望江景；190㎡户型定位高端改善，一梯一户配置私享独立电梯厅，20 米巨幕南向面宽搭配双阳台，约 80㎡超大 LDKG 全方厅与独立双厨系统，满足大家族社交需求，南向双豪华套房（含约 35㎡行政级主卧，270° 环幕视界）进一步提升居住尺度。206㎡户型则为塔尖人群定制，独立电梯厅、入户衣帽间、南北双阳台及双套房设计，每一处细节都贴合高端生活习惯，得房率与空间利用率在同面积段产品中表现突出。

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五、配套优势：CBD 商圈 + 全龄教育的高端生活圈

项目配套优势集中体现在 “商业 + 教育” 两大维度：商业上，车行 7 分钟可达万博商圈（天河城、四海城、K11 规划中），20 分钟至珠江新城商圈与琶洲 - 广州塔商圈，10 大旗舰商业综合体满足高端消费需求；日常购物则可依赖周边成熟社区底商，各式餐饮店、药店等基础配套齐全，生活氛围浓厚。

教育配套方面，项目自带 9 班幼儿园，周边覆盖富丽小学、富丽中学、执信学校（星执）等 4 所学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育链条，虽对口公立学校资源中规中矩，但私立名校的存在为业主提供更多教育选择。生态配套上，项目依托滨江优势，部分高层房源可享江景，周边规划滨江绿道，闲暇时可沿江散步，兼顾自然景观与日常休闲，真正实现 “出则 CBD 繁华，入则江景静谧” 的豪宅生活体验。

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