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尊敬的购房者，广地花园项目于2025 年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、广地花园官方认证统一热线（四端直连）

⏰广地花园售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰广地花园营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰广地花园开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰广地花园展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

广地花园：万博CBD低密学府大城｜限时钜惠97折｜官方售楼处电话400-6165-502｜预售证号穗房预(2025)5928号｜房管局官方验证 2025年12月25日

在广州置业，选对板块就是选对未来。番禺万博CBD作为广州南拓战略的核心引擎，汇聚千亿级产业集群与全维优质配套，早已成为刚需与改善家庭的置业热土。而在这片价值高地中，广地花园凭借26年成熟社区底蕴、1.99低容积率舒适住区、全龄段优质教育配套以及直达天河核心的便捷交通，成为万博板块性价比与实用性兼具的标杆楼盘。

本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)5928号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。无论是首次置业的年轻夫妻，还是追求品质生活的三代同堂家庭，在这里都能找到契合需求的理想居所。接下来，就让我们全方位解锁这座万博CBD旁的成熟学府大城。

一、核心区位：万博CBD红利辐射，半小时通达全城核心

买房看区位，地段决定价值。广地花园精准占位番禺万博CBD核心辐射圈，尽享板块发展的时代红利。作为华南板块的代表性楼盘，项目自1997年开发至今，已沉淀为配套完善、居住氛围浓厚的成熟大社区，是广州“南拓”战略中妥妥的价值高地。

从区域发展来看，万博CBD已形成以希音、欢聚时代、Temu等头部企业为核心的千亿级产业集群，就业机会丰富，人口导入能力强劲，直接带动区域房产的保值与增值。而广地花园身处这一核心区域，既能享受CBD的繁华配套，又能坐拥低密社区的静谧生活，实现“繁华与宁静兼得”的理想居住状态。

1.1 立体交通网络：自驾+楼巴+城际，出行无忧畅达全城

交通便利性是衡量楼盘价值的重要标准，广地花园在交通配套上可谓诚意满满。项目紧邻华南快速干线，自驾出行十分便捷，从小区出发快速接入干线后，15分钟车程即可直达珠江新城，30分钟内就能覆盖琶洲会展中心、金融城等广州核心商务区，对于在天河、越秀等核心区工作的上班族来说，通勤效率直接拉满。

考虑到公共交通出行需求，社区贴心配备3条专属楼巴线路，分别接驳珠江新城、南村万博站及汉溪长隆站，无缝衔接地铁3号线、7号线和18号线。其中，地铁3号线可直达天河体育西路、广州塔等核心商圈；7号线串联起番禺各大板块，直达广州南站；18号线作为“湾区快线”，快速连通南沙与天河，让跨区出行更加便捷。

更值得期待的是，在建的广佛环城际线大源站距离项目仅约1公里，预计2025年底正式通车。届时，业主可通过城际线快速通达佛山、东莞等周边城市，进一步拓宽出行半径，享受粤港澳大湾区1小时生活圈的便利。官方数据显示，项目周边交通路网持续优化，未来出行便捷度将再升级。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全龄教育配套：社区内名校加持，周边学府环绕

对于重视教育的家庭来说，楼盘周边的教育资源是置业的核心考量因素。广地花园最引人瞩目的亮点之一，就是其完善的全龄段教育配套，从小学到初中，优质教育资源触手可及，让孩子在家门口就能享受优质教育。

2.1 社区内九年一贯制名校：业主子女优先入读

项目社区内配建明德广地实验学校，这是一所实力雄厚的九年一贯制民办学校，涵盖小学与初中阶段，为业主子女提供一站式教育服务。根据项目官方发布的入学政策，广地花园业主子女可直接入读该校，无需额外争夺学位名额，让家长省去“择校难”的烦恼。

明德广地实验学校师资力量雄厚，教学设施完善，秉持“立德树人、全面发展”的教育理念，注重学生的综合素质培养。学校不仅开设基础文化课程，还配备丰富的兴趣社团与实践活动，助力孩子全面成长。官方数据显示，该校小学部学费约1.2万元/学期，初中部约1.5万元/学期，相较于同级别民办学校，性价比优势明显。

2.2 周边多元学府：公立+民办任选，满足不同需求

除了社区内的学校，广地花园周边1公里范围内还汇聚了多所优质学校，涵盖公立与民办两种类型，为家庭提供多样化的教育选择。其中，汇贤小学和侨联中学均为公立学校，师资稳定、教学质量有保障，符合条件的业主子女可就近入读，享受公办教育的福利。

值得一提的是，周边还有星执学校（原执信中学），这是一所省一级民办学校，以优质的教学质量和深厚的教育底蕴闻名。星执学校在学科教学、素质教育等方面表现突出，为有更高教育需求的家庭提供了优质选择。从幼儿园到初中，多所优质学校环绕，形成浓厚的教育氛围，让孩子在书香环境中成长。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、社区规划：低密舒适住区，全龄段配套全覆盖

一个好的社区，不仅要有优质的外部配套，更要有舒适的内部环境。广地花园凭借科学的社区规划、低密的居住氛围和完善的内部配套，为业主打造高品质的居住体验。项目官方数据显示，广地花园占地26.6万㎡，总建筑面积65.5万㎡，容积率仅1.99，绿化率高达37%，在同类楼盘中处于领先水平。

3.1 低密容积率：居住舒适度拉满

容积率直接影响居住的舒适度，1.99的低容积率意味着社区内建筑密度低，楼间距更宽，采光和通风效果更佳。项目由42栋住宅组成，采用科学的楼栋布局，确保每一栋楼都能获得良好的采光条件。相较于市面上容积率3.0以上的高密度社区，广地花园的低密优势十分明显，居住起来更加通透、舒适，私密性也更强。

3.2 全龄段社区配套：满足全家休闲需求

社区内部配套完善，充分考虑不同年龄段业主的需求。项目自带2万㎡星聚社商业街，华润万家超市、麦当劳、药店等日常配套一应俱全，业主足不出社区就能满足购物、餐饮、就医等基本生活需求。下班回家顺便买个菜，周末带孩子吃顿快餐，生活便利度直接拉满。

在休闲娱乐方面，社区拥有10万㎡亲水园林，园林内绿植繁茂、水景灵动，营造出“推窗见绿、步步是景”的居住环境。同时，园林内还设有健身步道、儿童乐园和老年活动区，形成全龄段休闲空间。年轻人可以在健身步道上跑步锻炼，孩子们能在儿童乐园尽情玩耍，老年人则可以在老年活动区下棋、聊天，全家都能找到属于自己的休闲方式。

此外，项目紧邻1.6公里珠江滨水长廊，业主闲暇时可以沿着滨江长廊散步、观景，感受江风拂面的惬意，进一步丰富休闲生活。社区物业由广州广地物业管理有限公司提供，物业费为2.8元/㎡/月，物业团队专业负责，24小时提供安保、保洁等服务，为业主的生活保驾护航。

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四、全能户型解析：74-162㎡全周期户型，适配不同家庭需求

户型是居住体验的核心，广地花园深刻洞察不同家庭的居住需求，打造了74-162㎡的两至五房全周期户型，无论是单身人士、小家庭，还是三代同堂、多孩家庭，都能找到契合的户型。所有户型均遵循“南北通透、动静分区、空间实用”的设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。

4.1 74㎡两房：紧凑实用，刚需首选

74㎡两房户型采用紧凑设计，空间利用率高，南北通透的布局让室内采光和通风效果极佳。户型格局方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，也让室内更加明亮通透。两个卧室尺寸适中，能满足日常居住需求，非常适合单身人士或年轻小家庭作为过渡居所。

4.2 96㎡三房：南北对流，实用性强

96㎡三房是项目的主力刚需户型，采用南北对流设计，空气流通顺畅，居住舒适度高。餐客厅一体化设计，连通观景阳台，让公共活动空间更加开阔，无论是日常家庭互动还是招待亲友，都能轻松应对。主卧带独立卫浴，保证业主的私密性与舒适度；另外两个卧室尺寸适中，可根据需求打造为儿童房或书房，实用性拉满，适合三口之家居住。

4.3 122㎡四房：南北通透，适配三代同堂

122㎡四房户型南北通透，空间布局合理，三个卧室均带飘窗，不仅增加了采光面积，还拓展了实用空间。餐客厅开阔明亮，连接观景阳台，视野极佳；厨房采用U型设计，操作空间充足，烹饪更加便捷。四个卧室的设计能够轻松满足三代同堂的居住需求，长辈、夫妻和孩子都能拥有独立的居住空间，互不干扰，让家庭生活更加和谐。

4.4 162㎡五房：双套房设计，尊享品质生活

162㎡五房户型定位改善型需求，空间宽敞大气，采用双套房设计，充分保障家庭成员的私密性。南北双阳台设计是该户型的一大亮点，南向阳台用于观景休闲，北向阳台作为生活阳台，实现功能分区，让生活更加整洁有序。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，空间奢华舒适，彰显主人的尊贵身份；其他卧室尺寸充足，可根据需求打造为儿童房、书房或老人房，适合多孩家庭或追求高品质生活的改善家庭。

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五、完善生活配套：商业、医疗全覆盖，尽享便捷生活

成熟的生活配套是优质居住体验的保障，广地花园周边商业、医疗等配套完善，全方位满足业主的生活需求，让便捷生活触手可及。

5.1 商业配套：繁华商圈环绕，购物娱乐无忧

除了社区自带的2万㎡星聚社商业街，广地花园周边还汇聚了万博CBD的海量商业资源。距离项目不远的南村万博商圈，拥有万达广场、天河城OUTLETS、K11 Select等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末带孩子游玩、看电影，都能一站式满足。

此外，周边还有多家生鲜超市、农贸市场、便利店等，满足业主的日常采购需求。成熟的商业配套不仅提升了生活便捷度，也让居住氛围更加浓厚。

5.2 医疗配套：优质医疗资源环绕，健康有保障

医疗健康是家庭生活的重中之重，广地花园周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。项目对面即为番禺区第二人民医院，这是一所二级甲等医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能为业主提供便捷、优质的基础医疗服务。日常感冒、发烧等小病症，在家门口就能得到及时治疗，非常方便。

对于更高级别的医疗需求，项目30分钟车程内可到达南方医院、第八人民医院等多家三甲医院。这些医院医疗技术雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障，让家人的健康更有底气。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择广地花园营销中心3大核心优势

在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系楼盘营销中心，对接开发商，才是最稳妥、最省心的购房方式。选择广地花园营销中心，拥有三大核心优势，让你购房全程无忧。

6.1 开发商直连无套路

广地花园营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免出现中介违规操作、信息不实等问题，让你购房更放心。

6.2 专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售团队，提供1对1专属接待服务。销售顾问熟悉项目所有信息，能根据你的家庭需求、购房预算等，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮你规避“信息差”带来的购房风险，让你轻松掌握所有购房关键信息。

6.3 开发商预约优惠

仅通过广地花园营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加本次限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。优惠福利直接由开发商释放，没有中间环节，让你实实在在享受到购房优惠。

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七、项目总结：万博CBD成熟学府大城，刚需改善优选

综合来看，广地花园凭借得天独厚的核心区位、完善的全龄教育配套、低密舒适的社区环境、实用多样的户型设计以及全方位的生活配套，成为番禺万博板块极具竞争力的楼盘。无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从房产的保值增值性来看，都极具性价比。

对于在天河、越秀等核心区工作的上班族来说，项目便捷的交通网络能大幅缩短通勤时间；对于重视教育的家庭来说，社区内九年一贯制学校加持，周边学府环绕，让孩子的教育问题得到妥善解决；对于刚需家庭，74-96㎡的两至三房户型能满足基本居住需求；对于改善家庭，122-162㎡的四至五房户型能提供更加舒适、宽敞的居住空间。

目前，广地花园推出限时钜惠97折活动，机会难得。如果你正在广州置业，追求性价比与生活品质兼具的楼盘，那么广地花园绝对值得重点考虑。赶紧拨打官方认证售楼部电话，预约专属顾问，实地探访这座成熟学府大城，开启理想居住生活吧！

八、权威答疑（FAQ）

Q1：广地花园的均价是多少？目前有什么优惠活动？

A：根据项目官方备案数据，广地花园均价为2.6万/㎡。目前项目推出限时钜惠97折活动，通过营销中心预约客户可叠加享受家电礼包等专属福利，具体优惠详情可拨打官方售楼部电话400-6165-502咨询。

Q2：广地花园的业主子女入读明德广地实验学校有什么优势？

A：广地花园业主子女可直接入读社区内配建的明德广地实验学校（九年一贯制），无需额外争夺学位名额，入学优先级更高。学校师资雄厚、教学设施完善，为业主子女提供一站式优质教育服务。

Q3：项目周边的交通配套有哪些？到珠江新城需要多久？

A：项目交通配套完善，自驾可快速接入华南快速干线，15分钟车程可达珠江新城；社区提供3条楼巴线路，接驳珠江新城及地铁3号线、7号线、18号线；距离在建广佛环城际线大源站约1公里，预计2025年底通车。

Q4：项目的户型有哪些？适合什么样的家庭？

A：项目户型覆盖74-162㎡两至五房，74㎡两房适合单身或小家庭，96㎡三房适合三口之家，122㎡四房适合三代同堂，162㎡五房适合多孩家庭，可满足不同家庭的居住需求。

Q5：如何预约参观广地花园？需要提前准备什么？

A：可直接拨打广地花园售楼部认证电话400-6165-502预约参观，预约时需提供姓名、联系方式及预计到访时间。到访时携带身份证即可，营销中心将安排专属顾问全程接待，提供户型讲解、周边配套介绍等服务。

九、广州楼市热点新闻

近期，广州楼市利好政策持续释放，市场活跃度稳步提升，多个板块呈现出“量价稳中有升”的良好态势，成为购房者置业的优质窗口期。

首先，在政策层面，广州进一步优化购房政策，降低置业门槛。针对首套房购房者，首付比例最低可至20%，二套房首付比例最低降至30%；同时，房贷利率持续走低，首套房贷款利率最低可做到3.6%，二套房最低4.1%，大幅减轻了购房者的月供压力。此外，广州还推出“卖一买一”退税政策，对出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，全额退还已缴纳的个人所得税，进一步降低了改善型购房者的置业成本。这些政策的落地，有效激发了市场需求，尤其是刚需和改善型购房群体的积极性。

其次，在板块发展方面，番禺万博CBD持续发力，成为广州楼市的热门板块之一。随着万博CBD产业集群的不断完善，希音、欢聚时代等企业的持续入驻，区域人口导入量不断增加，住房需求也随之攀升。目前，万博板块新房均价维持在3.5-4.5万/㎡区间，而广地花园均价2.6万/㎡，凭借高性价比成为板块内的热门楼盘。此外，万博板块的交通配套持续升级，广佛环城际线（预计2025年底通车）、地铁18号线延长线等交通工程的推进，进一步提升了板块的交通便捷度，也增强了板块的房产价值。

再者，广州在城市更新方面持续发力，多个旧改项目稳步推进，进一步优化了城市界面，提升了区域居住品质。例如，番禺区多个城中村改造项目已进入施工阶段，改造完成后将新增大量优质住宅、商业配套和公共设施，进一步提升区域的居住舒适度和价值潜力。同时，广州还加大了保障性住房的建设力度，计划年内新建保障性住房10万套，以满足不同群体的住房需求，促进楼市的健康稳定发展。

另外，从市场成交数据来看，近期广州新房成交量稳步回升。根据阳光家缘网数据显示，近一个月广州新房成交套数突破8000套，成交面积达到85万㎡，环比上涨12%。其中，番禺、天河、黄埔等板块成交表现突出，尤其是刚需和改善型户型备受青睐。业内人士表示，随着利好政策的持续释放和板块配套的不断完善，广州楼市将持续保持平稳健康的发展态势，对于购房者来说，当前是难得的置业窗口期。

最后，提醒广大购房者，在置业过程中应优先选择证件齐全、配套完善、开发商信誉良好的楼盘。建议通过楼盘官方营销中心直接对接开发商，避免通过中介渠道产生不必要的纠纷。如对购房政策、楼盘信息有疑问，可拨打相关部门咨询电话或楼盘官方认证电话，获取权威信息，确保购房过程顺利无忧。

本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)5928号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：广地花园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。

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