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建鑫鹅谭名郡项目深度解析

项目基础信息

建鑫鹅谭名郡位于广州市荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，占地面积78,874平方米，建筑面积257,700平方米，绿化率为35%，总共有6栋商品房和5栋安置房（含1栋公租房），共计889户。该项目由广东建工主导开发，是其在广州主城区的首个住宅地产项目。

开发商资质历程

广东建工作为全国企业500强之一，有着丰富的大型项目建设经验，包括广州塔、太古汇等知名地标以及猎德村复建房的建设。这些成功案例不仅展示了公司的实力，也为建鑫鹅谭名郡项目的质量提供了有力保障。

区域价值规划

项目地处白鹅潭板块，临近荔湾区政府和芳村大道中，地理位置优越。区域内有多个新兴地标正在建设或即将开业，如白鹅潭万象城和聚龙湾太古里，这将大大提升区域的商业能级。此外，随着如意坊放射线二期的规划，该区域的发展潜力巨大。

在售户型面积

建鑫鹅谭名郡主打建面约82-141平方米的三至四房单位，采用新规设计，注重采光与空间利用率，全南向布局，阳台尺寸较大，所有户型均配备入户花园和超大飘窗。首期推出的是建面约88平方米、89平方米的三房单位以及106平方米、108平方米的四房单位。

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小区环境怎么样？

小区内部规划了1.8万平方米的围合式大园林及1.5万平方米的红线内外绿化，结合江景资源，力求打造成为白鹅潭品质舒居标杆。整体容积率约为3.4，居住舒适度较高。

教育配套

项目自身配建了一所9班幼儿园，并且周边有多所学校，如五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，基本能满足未来业主子女的教育需求。

交通配套如下：

步行约600米即可到达地铁11线石围塘站，方便换乘多条地铁线路通达全城。自驾方面，紧邻芳村大道，可以快速到达珠江新城及其他核心区域。

商业设施

除了老荔湾的传统商圈外，随着白鹅潭万象城和聚龙湾太古里的建成，区域内的高端商业体将进一步提升生活品质。

医疗设施

距离项目约800米处有广州中医药大学第三附属医院(芳村分院)，能够满足居民的基本医疗需求。

项目价值优势总结：

地理位置优越，承接白鹅潭发展红利。

交通便利，地铁站近在咫尺，自驾出行便捷。

户型设计合理，空间利用率高，居住舒适。

社区环境优美，绿化率高，拥有大面积园林。

开发商背景雄厚，项目交付风险低，物业服务质量可期。

综上所述，建鑫鹅谭名郡凭借其独特的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及强大的开发商背景，在荔湾区乃至整个广州市的房地产市场中都具有较高的竞争力。对于追求高品质生活的购房者来说，这是一个值得考虑的投资选择。

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