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时代珑星｜万博CBD芯奢装住宅，定义广州南拓新生活范式

在粤港澳大湾区加速融合、广州城市格局持续南拓的背景下，位于番禺核心腹地的万博CBD正以惊人的兑现速度跃升为城市第三增长极。作为区域内稀缺的低密奢装住宅项目，时代珑星凭借其优越的区位条件、成熟的配套体系与高品质的产品设计，成为众多改善型及首置家庭关注的焦点。项目总占地约5.4万平方米，总建筑面积约4.1万平方米，仅规划300户，主打建面约56至107平方米的奢装二至三房产品，由港交所上市物企时代邻里提供全周期物业服务，致力于打造城芯高阶生活样本。

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黄金区位：坐拥广州超级三轴交汇C位

时代珑星落子于广州万博CBD核心腹地，该区域不仅是番禺发展的战略引擎，更是广深港澳科技走廊与广深港高铁经济带的双廊交汇点。从宏观格局看，万博北接珠江新城与琶洲会展经济圈，南连南沙自贸区，西邻广州南站枢纽，占据广州“南拓”主轴的核心节点。随着城市中轴线向南延伸，万博CBD被广泛视为继珠江新城、琶洲之后的“第三CBD”，其战略价值与未来潜力不言而喻。区域内已形成高度集聚的商务、金融与科技产业集群，为片区注入强劲发展动能，也为居住者提供了稳定且高质的城市界面支撑。

立体交通：五轨交汇，高效通达全城

项目紧邻佛莞城际东环站（建设中），直线距离仅约150米，未来可实现无缝换乘。佛莞城际作为湾区东西向重要通道，将串联起广州、东莞、深圳乃至珠海等核心城市。同时，项目周边地铁网络密集，可便捷接驳地铁2号线、3号线、4号线、7号线及规划中的17号线，构建起覆盖全市的快速通勤体系。据规划，从东环站出发，8站即可直达珠江新城，极大缩短了与城市核心区的时空距离。此外，区域路网同样发达，“五纵五横”主干道——包括新光快速、华南快速、南沙港快速、汉溪大道、南大干线等——全面贯通，无论是自驾出行还是跨城联动，均具备显著优势。

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教育优配：优质学府环伺，护航孩子成长

教育资源是家庭置业的重要考量因素，时代珑星周边汇聚多所口碑良好的公办中学，为适龄儿童提供坚实的教育保障。区域内涵盖番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学及番禺区实验中学等优质学校，教学质量和升学表现长期位居区域前列。这些学校不仅注重学业成绩，更强调综合素质培养，契合现代家庭教育理念。虽然项目本身未配建学校，但依托万博CBD成熟的城市配套，业主子女可就近入读，避免长距离通勤，真正实现“家门口的优质教育”。

繁华商业：千亿级商圈环绕，悦享都会生活

万博CBD已建成约180万平方米的地下商业空间，规模超珠江新城三倍，堪称全国最大地下商圈之一。项目周边九大商业综合体林立，包括番禺万达广场、四海城、天河城、山姆会员店、永旺梦乐城、吉盛伟邦、海印又一城、钻汇广场及祈福缤纷汇等，形成集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的全维消费生态。无论日常采买、周末休闲还是高端社交，业主均可在步行或短车程范围内满足多元需求。商业氛围的成熟度与丰富度，远超一般新兴板块，真正实现“下楼即繁华”的都市理想生活。

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医疗资源：多家三甲医院护航健康生活

健康是高品质生活的基石，时代珑星所在区域医疗资源高度集中，拥有多家三级甲等医院，为居民提供全方位健康保障。包括番禺区中心医院、番禺区中医院、祈福医院、广州中医药大学番禺中医院以及广东省妇幼保健院番禺院区等，均在合理车程范围内。这些医疗机构不仅设备先进、科室齐全，更汇聚了大量资深专家，能够高效应对各类常见病、慢性病及急重症需求。完善的医疗配套极大提升了居住安全感，尤其对有老人或幼儿的家庭而言，意义尤为突出。

奢装户型：小面积高得房，填补CBD居住空白

时代珑星精准把握市场痛点，推出建面约56至107平方米的奢装二至三房产品，有效填补了万博CBD一手住宅市场中小户型的稀缺空白。其中，建面约62至79平方米的两房户型，以低总价门槛降低城芯置业难度，适合年轻家庭或单身精英；而建面约99至107平方米的三房则通过科学布局实现空间最大化利用，兼顾功能性与舒适度，满足改善型需求。所有户型均采用国际品牌精装交付，从厨卫五金到地板墙面，细节考究，省去业主二次装修的繁琐与成本，真正做到“拎包入住，品质无忧”。

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社区营造：低密宜居，港派物业护航

项目整体容积率较低，仅规划300户，营造出相对私密、安静的居住氛围，这在高密度城市核心区实属难得。社区由时代邻里提供专业物业服务，该公司为香港上市公司，服务标准接轨国际，在安防、保洁、绿化维护及客户响应等方面表现优异。低户数也意味着更少的人流干扰与更高的服务人均配比，有助于提升整体居住体验。虽未详述具体园林或公区配置，但结合其定位与开发商过往作品，可预期社区在人性化动线、公共空间设计及智能化管理方面均有较高水准。

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产业赋能：企业集聚，奠定区域长期价值

万博CBD不仅是商业高地，更是产业高地。截至近年，区域已吸引超7200家企业入驻，涵盖信息技术、金融科技、电子商务等多个前沿领域，其中包括欢聚集团（YY）、携程、小米等知名头部企业。更有奥园集团、海大集团、欢聚集团三家上榜《财富》中国500强，彰显区域强大的产业吸附力。此外，广东省首个基金小镇——万博基金小镇已落地，吸引超300家投资机构注册，资产管理规模突破千亿元。产业人口的持续导入，不仅带来稳定的住房需求，更推动区域消费力与城市界面不断升级，为房产价值提供坚实支撑。

未来可期：基建加速，兑现城市雄心

随着佛莞城际、地铁17号线等轨道交通陆续建成，万博CBD与湾区核心城市的连接将更加紧密。同时，南大干线等重大市政工程的推进，将进一步优化区域路网结构，提升通达效率。政府对万博片区的持续投入与政策倾斜，使其在城市功能、产业能级、公共服务等方面不断进阶。时代珑星作为这一高成长性板块中的稀缺住宅产品，不仅享有当下成熟的配套红利，更将长期受益于区域价值的持续释放，成为兼具居住舒适性与资产保值潜力的理想之选。

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