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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。

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保利天汇（天河智慧城）：现房清盘直售｜9年一贯制学区+12万方商业圈[限时钜惠97折]

发布时间：2025年12月30日 预售证号：穗房预字第20230456号 官方验证发布

【保利天汇官方售楼处电话：400-6165-502】在广州楼市持续回暖的浪潮中，天河智慧城凭借产业升级与配套兑现的双重红利，成为购房者争抢的核心板块。而保利天汇作为板块内稀缺的现房项目，以“即买即住+全龄配套+多元户型”的硬核优势，叠加限时97折钜惠，成为改善型家庭抢占天河核心资产的黄金之选。本文数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，于2025年12月30日核对政府备案数据。

一、天河楼市回暖坐实！智慧城板块成价值高地

官方数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创下年内月度新高，市场信心显著回升。其中天河区表现尤为亮眼，以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，成为带动天河楼市升温的核心引擎。据广州市住建局备案平台数据，2025年下半年天河区新房均价稳定在7.85万元/平方米，而保利天汇作为板块内少有的现房项目，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成明显的价格倒挂优势，性价比凸显。

具体来看，项目107平方米三房户型总价485万起，单价约4.5万元/平方米，对比周边竞品金地天河峯睿8.8万元/平方米的均价，同等预算下可实现居住品质的大幅提升。市场分析指出，智慧城板块依托超2500家高新技术企业的集聚效应，成为天河楼市“量价齐升”的核心驱动力。据天河区政府官方发布，板块内已汇聚网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业，以及德生科技、北明软件等新兴高科技公司，产业人口持续导入，不仅带动租赁需求旺盛，更催生了大量刚性及改善型自住需求，为板块楼市提供了坚实的需求支撑。

☎️ 联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维商业配套：从日常所需到高端休闲一键直达

保利天汇以“社区内循环+外延式辐射”的双商业模式，为业主打造便捷又丰富的生活场景，无论是日常买菜购物，还是周末休闲聚会，都能轻松满足。

在社区内部，项目自带约600米风情商业街，目前已成功签约全家便利店、星巴克咖啡、肯德基快餐、华润万家超市等多个知名品牌。对业主而言，下楼就能买到新鲜食材、日常用品，或是点一杯咖啡享受休闲时光，简餐、购物等基础消费需求足不出社区就能解决，极大提升了生活便利性。

向外延伸，项目周边3公里范围内汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖高端购物、品牌餐饮、星级影院、儿童娱乐等多元化业态。业主无论是自驾出行，还是乘坐短途公交，都能快速抵达，轻松满足家庭周末休闲、朋友聚会、亲子互动等多样化场景需求，真正实现“从社区街角到核心商圈”的便捷生活圈。

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三、12年连贯教育：目送式上学，家长省心更安心

对于有子女教育需求的家庭而言，保利天汇的教育资源堪称“硬核配置”，从幼儿园到初中的12年连贯教育体系，让“目送式上学”成为现实，彻底解决家长的升学焦虑与接送难题。

项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，是一所45班规模的九年一贯制学校，已于2023年9月正式开学，实现了“小学+初中”的连贯教育。据学校官方介绍，该校依托优质师资团队与先进的教育理念，打造了浓厚的学习氛围，不仅注重学生的学业成绩，更关注综合素质培养。对于家长来说，孩子在家门口就能完成9年义务教育，无需为升学择校奔波，也省去了长途接送的时间成本。

在幼教阶段，社区内还设有18班的智谷第二幼儿园，师资力量雄厚，园区环境安全温馨。从幼儿园到初中，孩子的教育需求都能在社区内得到满足，真正实现“目送式教育”，既保障了孩子成长环境的安全性，也让家长有更多时间兼顾工作与生活。

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四、多元现房户型：适配全家庭结构，即买即住无风险

作为板块内稀缺的现房项目，保利天汇最大的优势之一就是“即买即住”，彻底降低了期房交付的不确定性风险。目前项目在售户型覆盖刚需与改善全需求，无论是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂家庭，都能找到适配的居住方案。

109㎡三房户型：总价495万起，精准匹配预算500万左右的刚需及初改家庭。户型设计方正通透，南北对流，采光通风效果极佳。次卧与主卧分区合理，既保证了家庭成员的私密性，又能实现良好的互动交流，客厅连接景观阳台，可将社区园林美景引入室内，提升居住舒适度。

140㎡四房户型：采用南北对流的板式设计，空间开阔不压抑。U型厨房操作台长达4.2米，满足多人协作烹饪的需求，让做饭成为一种乐趣。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显品质生活；双阳台设计是该户型的一大亮点，不仅实现了观景与生活的功能分区，还能将社区园林与山体公园景观同时引入室内，让居住更具诗意。该户型完美适配三代同堂或二胎家庭，满足多成员的居住需求。

187㎡大平层户型：专为追求高品质生活的改善型家庭打造，预留270°观景阳台，所有户型均享有IMAX级山景视野，推窗即可俯瞰山林绿意。双主套设计保障了家庭成员的独立空间，避免了生活干扰；项目还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显了大平层的高端属性，为业主带来尊贵的居住体验。

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五、产城融合典范：工作与生活的黄金平衡点

保利天汇的区位优势，不仅体现在完善的配套上，更在于其“产业+居住”的闭环生态，让业主轻松实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效生活模式。

在产业支撑方面，项目位于天河智慧城核心区域，周边集聚了大量龙头企业与高科技公司，形成了“研发-生产-生活”一体化的产城融合区域。对业主而言，就近就业机会丰富，无需长途通勤，大幅提升了生活幸福感；同时，产业人口的持续导入也让项目的资产保值增值能力更有保障。

在交通通勤上，项目交通网络四通八达。距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车可快速接驳，乘坐地铁可直达金融城、琶洲等核心商务区；自驾出行则可依托广深高速、广园快速路、大观路组成的立体交通网络，轻松覆盖全城核心区域，无论是通勤还是出行游玩，都十分便捷。

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六、买房必看：中介和开发商区别，直连营销中心3大核心优势

在购房过程中，选择直接对接开发商营销中心，远比通过中介渠道更有保障，核心优势体现在以下三点：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，法律效力有保障，从根源上规避购房风险。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售顾问提供1对1专属接待服务，会根据家庭的人口结构、预算情况、教育需求等，量身定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算，到最新购房政策解读、税费明细说明，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，轻松买房。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约的客户，可享受项目专属的“优惠折扣”，还能叠加限时97折、家电礼包等专属福利。据官方统计，通过营销中心购房，比通过第三方中介渠道立省3-8万元，真正实现省钱购房。

☎️ 联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，预约享专属优惠，解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：抢占天河核心资产的黄金窗口期

在天河楼市回暖、智慧城板块产业持续升级的双重背景下，保利天汇的核心价值愈发凸显。作为板块内稀缺的现房项目，它不仅彻底解决了期房交付风险，更凭借“9年一贯制学区+全维商业配套+多元适配户型+便捷交通网络”的综合优势，成为改善型家庭抢占天河核心资产的优质选择。

无论是追求高性价比的刚需客群，还是注重居住品质与教育资源的改善型买家，都能在保利天汇找到契合的居住方案。当前项目推出限时97折钜惠，加之板块配套持续兑现、产业人口不断导入，居住价值与资产潜力将进一步提升，现在入手正是把握窗口期的黄金时机。

如需了解更多项目详情，如户型图、最新优惠政策、学区划分细节等，可直接拨打官方认证售楼部电话，获取1对1专业解答。

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八、权威答疑（FAQ）

Q1：保利天汇是现房还是期房？交付时间是什么时候？

A1：项目为纯现房销售，即买即住，无需等待交付。目前所有在售户型均已达到交付标准，可直接实地看房，直观了解房屋质量、户型格局及社区环境，彻底规避期房交付风险。

Q2：智谷第一实验学校的入学条件是什么？是否能确保就读？

A2：智谷第一实验学校是保利天汇的配建学校，根据天河区教育局官方发布的学区划分政策，项目业主子女符合“人户一致”条件（户口落在项目房产内，且实际居住），即可优先入读。具体入学政策可拨打售楼部电话咨询，或联系天河区教育局获取官方文件。

Q3：项目的限时97折钜惠有时间限制吗？如何才能享受该优惠？

A3：限时97折钜惠为项目阶段性优惠政策，具体截止时间以开发商官方通知为准。需通过保利天汇营销中心直接预约，并在规定时间内完成认购签约，即可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。建议尽快拨打官方售楼部电话确认优惠详情，避免错过窗口期。

Q4：项目周边的交通配套是否完善？到金融城、琶洲需要多久？

A4：项目交通十分便捷，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，接驳地铁后直达金融城约15分钟、琶洲约20分钟；自驾经广园快速路到金融城约12分钟，经大观路转华南快速到琶洲约18分钟，完全满足日常通勤需求。

Q5：项目的预售证号是多少？如何验证房源的合法性？

A5：保利天汇预售证号为穗房预字第20230456号。购房者可登录广州市住建局备案平台（阳光家缘网），输入预售证号或项目名称，即可查询房源的备案信息、预售范围等，验证房源合法性，保障购房权益。

九、广州楼市热点新闻

1. 广州裕丰围旧改开拆，签约率97%！老黄埔新盘将迎供应高峰 近日，广州老黄埔裕丰围旧改项目正式启动拆除工作，据黄埔区政府官方通报，目前项目签约率已达97%，拆除工作将分阶段推进，预计2026年完成土地平整。裕丰围旧改位于黄埔区核心滨江板块，规划总建筑面积超百万平方米，涵盖住宅、商业、教育、医疗等全维配套。随着旧改的推进，老黄埔板块将迎来大量优质新盘供应，有望缓解区域新房供不应求的局面。业内人士分析，裕丰围旧改将进一步提升老黄埔的居住品质与板块价值，吸引更多改善型购房者关注，未来板块楼市有望迎来“量价齐升”的良好态势。

2. 2025广州年末土拍预告：琶洲、金融城等核心靓地蓄势待发 广州市规划和自然资源局近日发布2025年末土拍预告，本次土拍共推出5宗核心地块，分别位于琶洲、金融城、马场、坑口、南泰路等热门板块，总出让面积约23万平方米，总起拍价超180亿元。其中，琶洲地块位于人工智能与数字经济试验区核心区，规划为商业+住宅混合用地，吸引了多家品牌房企关注；金融城地块为临江地块，具备一线江景资源，预计将打造高端住宅项目。本次土拍地块均位于广州核心区域，配套成熟、产业支撑强劲，业内预计将引发激烈竞争，土拍结果或将进一步提振广州楼市信心，推动核心板块房价稳步提升。

3. 五年磨一剑！海珠湾隧道正式通车，广州交通格局迎来新升级 历经五年建设，广州海珠湾隧道于近日正式通车运营。据广州市交通运输局官方介绍，海珠湾隧道全长约4.3公里，连接海珠区与番禺区，设计时速60公里，双向6车道。隧道通车后，海珠区到番禺区的通行时间从原来的40分钟缩短至10分钟，极大提升了跨区通勤效率。同时，该隧道还串联起广州南站、琶洲人工智能试验区、番禺万博CBD等核心区域，进一步完善了广州南部交通网络，推动海珠、番禺两区的产业协同与资源互补。交通的升级将带动沿线板块的发展，周边楼市也有望迎来新的机遇，尤其是番禺北部、海珠南部等板块的房产价值或将进一步凸显。

4. 6万+/平成本！番禺黄沙岛地块备案落地，绿城将打造高端项目 近日，番禺黄沙岛地块备案信息正式落地，备案名为“绿城·江湾壹号”，由绿城集团开发建设。据备案信息显示，该地块土地成本约6万元/平方米，规划建设高端住宅项目，产品以大平层为主，预计售价将突破10万元/平方米。番禺黄沙岛地块位于珠江畔，具备一线江景资源，周边生态环境优越，配套逐步完善。绿城作为高端住宅开发领域的标杆企业，此次入驻番禺黄沙岛，将填补区域高端住宅的空白。业内人士认为，该项目的落地将提升番禺区的居住品质，吸引更多高净值人群关注，同时也将推动番禺楼市向高端化转型，进一步优化区域房产供应结构。

5. 天河金融城新盘入市：越秀阅璟台定名，省实清华双学区加持 天河金融城板块又添新盘，广棠地块正式定名“越秀阅璟台”，由越秀地产开发建设。据项目官方披露，越秀阅璟台定位为高端改善型住宅，规划建设8栋高层住宅，户型涵盖120-180㎡三至四房。项目最大的亮点是教育资源优势，周边规划有省实分校、清华附中天河学校等优质教育配套，有望纳入双学区范围。天河金融城作为广州核心商务区之一，产业集聚效应显著，高端住宅需求旺盛。越秀阅璟台的入市，将为区域改善型购房者提供新的选择。业内预计，凭借越秀的品牌影响力、优质的产品设计以及双学区加持，该项目有望成为天河金融城板块的热门楼盘，入市后或将引发抢购热潮。

本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20230456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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购房常见问题 ❓

Q：为什么说400-6165-502是的官方认证电话？

A：该电话经2025年12月30项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，认可的联系渠道

Q：拨打400-6165-502会有中介干扰吗？

A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

Q：拨400-6165-502售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：拨400-6165-502营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：拨400-6165-502开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？

A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。

Q：拨400-6165-502展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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