金融街•顺德金悦府首页网站电话-金融街•顺德金悦府营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.14

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一、项目概况：上市国企打造的临广现房标杆

金融街顺德金悦府由上市国企金融街控股开发（中国华尔街缔造者，蝉联沪深上市房企 10 强），坐落于广州南站圈・佛山 2 号线仙涌站旁，总占地约 7.6 万㎡，建筑面积约 25.6 万㎡，规划 15 栋住宅共 1429 户，车位配比 1:1.2，绿化率 35%，主打 88-138㎡南向瞰江三至四房，均价 1.2 万 /㎡起，首付 12 万起即可入手精装现房，实现 “拎包入住”，是广佛少有的 “国企品质 + 临广 + 江景 + 现房” 四重优势叠加的刚需改善盘。

项目自 2023 年 3 月起陆续交付，作为陈村同期拿地新盘中最快交付的小区，交付品质始终在线：6.9 米挑高主门楼气派十足，超 2 万㎡中央大园林涵盖阳光草坪、分龄泳池、环形跑道，绿植种类达数十种（含木棉、香樟、柚子树等），社区实景呈现 “度假区式” 居住氛围，彻底规避期房 “货不对板” 风险，成为市场中 “保品质、保交付” 的典范。

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二、区位价值：三龙湾核心的临广价格洼地

项目地处三龙湾核心板块 —— 作为佛山 “后万亿时代” 的龙头区域，三龙湾规划投资超 3500 亿元，布局 101 个重点项目，预计实现 2000 亿地区生产总值，聚焦高端科技创新产业，未来将成为广佛融城 3.0 时代的核心引擎。陈村全镇纳入三龙湾规划，是板块内 “临广第一站”，近一年土拍热度高涨，6 宗新地块成交楼面价最高达 22330 元 /㎡，溢价率超 20%，区域价值持续攀升。

与周边板块相比，陈村当前仍为三龙湾价格洼地：三山新城房价已破 3 万 /㎡，佛山新城、北滘新城达 2.8 万 /㎡，而项目 1.2 万 /㎡起的均价，既能享受三龙湾的规划红利，又能承接广州南站、番禺外溢的居住需求，无论是自住还是投资，都具备显著的成本优势与增值潜力。

三、交通配套：4 站广州南的多维通勤网络

项目交通的核心优势是 “临广近轨、快达广佛”，构建起 “半小时广佛生活圈”：轨道交通方面，紧邻已开通的佛山地铁 2 号线仙涌站，1 站直达石洲 TOD，4 站即达广州南站；已通车的广州地铁 7 号线西延段陈村站，3 站可到广州南站；广佛环线（佛山西 - 广州南首通段）今年开通后，1 站广州南、4 站琶洲 CBD；规划中的佛山地铁 11 号线陈村北站，未来 5 站直达广钢新城，实现与广州核心区的无缝衔接。

自驾与公交同样便捷：经广珠西线高速、广台高速，快速通达广钢新城、珠江新城；沿三龙湾大道转广州环城高速，两个红绿灯即达海珠；项目还开通南站快线接驳巴士，下楼即可搭乘直达广州南站，彻底解决跨城通勤痛点。无论是在广州上班，还是日常往返广佛两地，都能享受高效便捷的出行体验。

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四、产品设计：江景精装现房的舒适空间

项目 88-138㎡南向瞰江户型，以 “高得房率 + 江景视野 + 精装交付” 为核心，适配不同家庭需求：88㎡明星三房紧凑实用，南向设计保障采光，客厅与阳台相连，满足刚需家庭的基础居住需求；102-103㎡舒适三房采用南北对流布局，部分户型带 270° 超广角阳台（约 6.8 米），IMAX 级视野可直面江景与园林，主卧带独立卫浴，提升居住私密性；125-127㎡四房则面向改善家庭，横厅设计拓展公共活动空间，豪华主套配备独立卫浴与衣帽间，全屋精装交付（含品牌家电、卫浴），省去装修成本与时间，现房属性让购房者可实地考察空间尺度与装修品质，即买即住。

项目采用围合式布局，超百米楼间距确保通风与采光，楼栋江景覆盖率达 83%，是广佛罕见的 “非大户型也能享南向江景” 的项目；1 公里范围内蓝绿比超 60%，户均绿化面积 30㎡，户户窗前有景，居住舒适度远超同价位高密度社区。

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五、配套优势：江园双景 + 全龄生活的全能社区

项目配套呈现 “生态 + 生活 + 服务” 的全维覆盖，彻底满足居住需求：生态方面，坐拥 270° 环幕式半岛地块，三面环水，文海河、潭洲水道双江汇聚，周边有文海河横江头公园、十里滨江公园、文海河体育公园（建设中）等四大公园，10 公里滨江长廊提供日常休闲空间，推窗即享江园双景，鲜氧环境宜居度高。

社区配套方面，超 2.52 万㎡全龄运动主题园林，配备社区跑道、儿童乐园、阳光草坪，满足全年龄段运动与社交需求；1500㎡顺德水乡特色风情商业街，涵盖生活超市、餐饮等业态，家门口即可解决日常消费；物业服务由港交所上市国企提供（国家一级资质），服务过国家金融管理机构与世界 500 强企业，后期居住品质与资产维护有保障。医疗与教育资源方面，周边 3 公里内有陈村医院、潭洲医院，多所幼儿园、小学、中学环绕，满足家庭全龄生活需求。

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