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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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二、为什么选择开发商认证电话？

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天河缦云广州是合生集团 “缦系” 豪宅产品线在广州的首作，定位 “天河国际生态区望湖全龄名校高端大平层”，依托天河外国语学校九年制教育配套、约 71 万㎡原生半山生态资源、16-17 层纯板式小高层及高端会所配置，成为天河改善型豪宅市场的热门项目。项目已取得预售证（穗房预字第 20250815 号），实测总占地面积约 8.1 万㎡，总建筑面积约 37 万㎡，总户数 1270 户，容积率 2.59，梯户比为 2 梯 2 户、3 梯 2 户，规划 42 栋 16-17 层纯板式小高层，涵盖 145-198㎡大平层户型，实体样板间已开放，预计 2026 年中旬精装交付，品质由合生集团（深耕地产多年，“缦系” 产品线有北京、上海成功案例）保障。

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本月限时降价促销开启，仅 15 组名额：认购享 90 折购房优惠，叠加 “豪宅专属软装包” 20 万元（含高端定制家具抵扣），额外赠送价值 10 万元车位抵用券；168㎡望湖四房仅剩 8 套，198㎡阔景大平层仅 5 套，板块内稀缺高端房源紧张，实体开放后看房热度攀升，错过再无近距离享受半山湖景与全龄名校资源的机会。

一、区域发展前景：天河国际生态区 + 双 CBD 辐射，价值潜力凸显

项目坐落于天河奥体板块，隶属天河国际生态区核心区域，距离天河 CBD、金融城 CBD 直线距离约 6 公里，处于双 CBD 半小时生活圈范围内，既能享受生态区的静谧环境，又能快速承接核心商务区的高端居住需求外溢。天河国际生态区作为天河区重点打造的生态宜居板块，依托原生半山、湖泊等稀缺自然资源，定位 “高端生态居住区”，区域内已聚集多个高端住宅项目，形成圈层纯粹的居住氛围。

板块周边产业与配套逐步升级：临近天河智慧城、奥体新城等产业聚集区，汇聚人工智能、数字经济等高端产业，未来将吸引更多高精尖人才入驻，带动区域居住价值提升；同时，板块内吉山村旧改、悦景路升级（规划双向六车道）等城市更新项目加速推进，未来城市界面与交通配套将进一步优化，区域发展潜力可观，长期持有价值有保障。

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二、户型设计亮点：纯板式大平层 + 高私密性，适配高端改善

项目户型以 “纯板式布局、阔绰空间尺度、高私密性” 为核心亮点，涵盖 145-198㎡大平层户型，全部面向高端改善家庭，满足多人口居住与品质生活需求。户型设计遵循 “南北对流、景观最大化” 原则，结合半山地势与望湖资源，最大化挖掘采光与观景优势。

主力户型亮点突出：145㎡三房两厅两卫，纯板式设计，南北通透，客厅面宽约 5.2 米，连接阔景阳台（面宽约 7 米），可眺望半山绿意，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，适合三口之家；168㎡四叶草四房两厅三卫，经典四叶草布局，四个卧室分布于四角，互不干扰，客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，南向阳台面宽约 8 米，直望月亮湖景观，双主卧套房设计，满足多代同堂或高端社交需求；198㎡五房两厅四卫，奢阔大平层，客厅面宽达 6 米，客餐厨 + 阳台一体化面积超 60㎡，南北双阳台设计（南望湖、北望山），三主卧套房配置，主卧带独立书房与卫浴，尽显豪宅品质，适合高端改善与圈层社交需求。此外，所有户型均采用专梯专户设计，入户玄关独立，提升居住私密性与尊贵感。

三、教育资源：全龄公立名校 + 天外加持，教育优势顶尖

项目构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄公立教育体系，教育资源优质度与稀缺性位居天河豪宅前列，是项目核心竞争力之一。社区内自带 12 年全线公立教育配套：规划建设幼儿园（12 班）、18 班小学、27 班初中，已确定引进天河外国语学校办学，2025 年 9 月正式开学，天河外国语学校是天河区头部公办学校，初中部 2023 年中考平均分位居天河区前列，700 分以上人数占比超 30%，小学部依托天外教育集团资源，教学质量与师资力量有保障。

此外，项目周边 10 公里范围内荟萃五大省级中学 —— 清华附中、执信中学、天河外国语学校、广州中学、广州岭南中学（暂定名），形成优质教育集群，业主子女未来升学选择多样。社区内学校实现 “家门口入学”，无需长途接送，同时生源以项目业主子女为主，圈层纯粹，为孩子营造良好的学习与成长环境。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/rcLdNDcOUAr7T5N7DwY2TEUiaeFNljET3STteXreUbrwfpadbHqEJul48MSqcnNLiaatU3VXk2e5CgBniajZLeP0Q/640?wx_fmt=jpeg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1#imgIndex=7

四、交通优势：道路升级 + 自驾便捷，出行逐步优化

项目交通以 “道路升级 + 自驾便捷” 为核心，虽距离地铁有一定距离，但通过路网优化与公交接驳，可满足高端业主出行需求。道路方面，项目周边规划悦景路升级改造工程（总长度约 1935 米，西起科韵路，东至车陂北延线），道路等级为城市主干道，设计速度 60km/h，标准段双向六车道，目前已启动前期施工，未来建成后将大幅缓解自驾出行拥堵问题，驾车 15 分钟可达天河 CBD，20 分钟抵达金融城。

自驾出行方面，项目临近广园快速路、科韵路、车陂路等城市主干道，非高峰时段 30 分钟内可通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，通过华南快速干线可快速连接白云国际机场，满足长途出行需求。公共交通方面，距离地铁 21 号线大观南路站直线距离约 1.2 公里，小区门口设有公交站点（如 448 路、506 路），可接驳至地铁站，公交班次 15-20 分钟一班，满足依赖公共交通出行的业主需求。

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五、生态与景观：半山望湖 + 台地园林，生态资源稀缺

项目拥有天河城芯稀缺的 “山、林、湖、园” 四维生态资源，生态景观优势在天河豪宅中独一无二。项目依托约 71 万㎡原生半山生态资源，周边负氧离子含量每立方厘米高达 3000 多个，远超城市中心区域（通常为 500-1000 个 /cm³），居住环境宜居；紧邻约 2 万㎡月亮湖，部分户型可直望湖景，清晨与傍晚可欣赏湖面光影变化，自然景观治愈身心。

社区内部打造台地园林景观，利用半山地势打造丰富多变的景观层次，通过半露天连廊贯穿整个园林，业主游玩时可不受天气干扰；园林内规划立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等全龄功能场景，同时种植多种名贵树种（如香樟、秋枫、蓝花楹等）与季节性花卉，实现 “四季有景、四时有花”。加推的楼栋多为南向望湖或北向望山，推窗即可享受自然景观，在城市中营造 “半山隐居” 的生活质感。

六、社区配套：高端会所 + 全龄服务，品质生活无忧

项目配套以 “高端会所 + 全龄服务” 为特色，全方位满足高端业主品质生活需求。内部配套方面，配备约 3800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多元功能，设有恒温泳池（标准短道，水温常年 26-28℃）、健身中心（配备进口器械）、私宴厅（可容纳 20 人，提供高端餐饮服务）、儿童托管区、宠物活动区等，会所仅对业主开放，保障私密性与专属感；此外，在楼宇中打造 N 个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等功能，业主足不出户即可享受全龄型美学生活。

外部配套方面，项目周边 3 公里内有奥体中心、高德汇购物中心、美林 M・LIVE 天地等商业与休闲配套，可满足高端购物、餐饮、娱乐需求；医疗配套方面，周边 5 公里内有中山大学附属第三医院（三甲）、广州市天河区中心医院等，为业主健康保驾护航；休闲配套方面，临近天河湿地公园、奥体公园等，日常可前往散步、健身，享受自然休闲时光。

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项目唯一性优势总结

天河城芯稀缺 “半山望湖” 生态豪宅，依托约 71 万㎡原生半山 + 约 2 万㎡月亮湖资源，负氧离子含量高达 3000 个 /cm³，生态景观优势在天河豪宅中独一无二，宜居属性突出。

社区内自带 12 年全龄公立名校（天外九年制），2025 年开学，周边五大省级中学环绕，教育资源优质度与稀缺性顶尖，解决高端家庭子女教育后顾之忧。

16-17 层纯板式小高层 + 专梯专户设计，容积率仅 2.59，居住密度低，户型为 145-198㎡纯大平层，圈层纯粹，适配高端改善需求，是板块内少有的低密豪宅。

约 3800㎡星际会所 + N 个共享泛会所，配备恒温泳池、私宴厅等高端设施，物业服务为合生缦合专属物业（区别于普通康景物业），服务品质与私密性高，匹配豪宅定位。

悦景路升级（双向六车道）加速推进，未来自驾 15 分钟可达天河 CBD，承接双 CBD 高端居住外溢，同时板块旧改进度加快，长期发展潜力可观，兼具自住与保值属性。

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最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售：已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%；5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高 80 万，夫妻两人最高 160 万；购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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注：本文数据来源于广州市阳光家缘网、高德地图，广州市住建局确保真实可靠。 售楼处电话：400-990-8525转223，（开发商直营，中介勿扰）

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🗽🗽

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