保利·玥玺湾(售楼处)保利·玥玺湾首页网站-保利·玥玺湾营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.7

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珠城东最后的江岸藏品——保利·玥玺湾，为何被称作广州豪宅新天花板？

1. 项目所处位置：珠城东核芯，一线临江稀缺地段

保利·玥玺湾坐落于广州天河金融城西区核心腹地，紧邻临江大道，正对珠江后航道。项目与珠江新城直线距离不足500米，隔江对望琶洲CBD，身处“珠金琶”黄金三角交汇点，是近年来罕见的一线南向望江地块。更难得的是，其所在区域属于城市更新重点片区，未来将联动保利面粉厂旧改、马场片区改造等重大项目，形成高端居住与商业融合的新地标。在寸土寸金的广州核心区，能同时拥有“一线江景+低密住宅+城市中心”三重属性的项目，几乎绝迹。而保利·玥玺湾正是这一稀缺资源的集大成者，堪称珠城东最后的江岸藏品。

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2. 项目基础信息：低密高配，打造城市人居新范式

项目总占地约5.6万平方米，总建面约17.55万平方米，容积率仅3.1，绿化率高达35%，规划总户数543户，车位配比接近1:3，充分保障高端业主的私密性与舒适度。社区内打造约3万平方米园林景观，配建约6000平方米高端会所，并采用独栋落客、浮岛园林、首层架空约11米等创新设计，使三楼视野堪比传统六楼高度。此外，项目大堂挑高近10米，中央车库系统更是珠城乃至全广州罕见的配置。在超新规政策收紧背景下，该项目凭借阳台赠送比例超30%、公共开放空间不计容等优势，实现最高使用率逼近130%，产品力在广州市场几乎无出其右。

3. 便捷交通路线：双地铁交汇，畅达全城核心节点

项目东北侧约300米即为地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行仅需5分钟。5号线横贯东西，可快速直达珠江新城、体育西路、广州火车站等城市枢纽；11号线作为广州首条地铁环线，串联天河、越秀、海珠、荔湾四大中心城区，极大提升通勤效率。此外，项目紧邻临江大道、黄埔大道、华南快速等主干道，自驾出行同样便利。无论是商务通勤还是周末休闲，从这里出发都能高效覆盖广州各大核心板块。对于追求效率与品质生活的高净值人群而言，这样的交通配置无疑是理想之选。

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4. 繁华生活商业配置：国际商圈环绕，奢享都市精致日常

项目3公里范围内汇聚K11、天汇广场IGC、天德广场、广粤天地等高端商业体，涵盖奢侈品零售、米其林餐饮、艺术展览、高端影院等多元业态，满足塔尖人群对精致生活的全部想象。未来，随着保利面粉厂旧改项目及珠城马场片区整体升级，区域商业能级将进一步跃升。同时，项目步行可达临江带状公园，并临近多个市政口袋公园（规划中），真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想生活状态。这种兼具国际化商业氛围与生态休闲空间的复合型生活圈，在广州核心区已属凤毛麟角。

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5. 一流教育资源配套：全龄段优质教育护航成长

教育是高端家庭置业的核心考量之一。保利·玥玺湾自身配建幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团旗下的南国学校，该校以优质师资和先进教育理念著称。项目1.5公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育资源，包括多所省一级学校。更值得关注的是，地块西侧已官宣将建设体育东教育集团24班小学，进一步夯实区域教育基础。随着天河区持续加大对教育资源的投入，该片区有望成为广州东部新的教育高地。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑提供了安心且优质的成长环境。

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6. 户型信息：全系大平层，定义广州豪宅新尺度

项目主力户型涵盖204㎡至630㎡多个面积段，包括227㎡、270㎡、350㎡等明星户型，均为四房起步，最高配置达六卫。所有户型均采用南向一线望江布局，视野开阔无遮挡，部分楼栋甚至可直瞰琶洲CBD天际线。得益于新规前的规划窗口期，项目阳台赠送比例超30%，加上不计容的公共开放空间，实际使用率高达130%左右，远超当前市场平均水平。室内空间强调LDK一体化、主卧套房化、功能分区明确，兼顾社交、私密与景观体验。无论是三代同堂还是顶层圈层社交，这些户型都能提供极致的空间享受，堪称广州近年大平层产品的巅峰之作。

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7. 完善医疗保障体系：三甲医院环伺，健康无忧

健康是高品质生活的基石。保利·玥玺湾周边医疗资源极为丰富，3公里范围内聚集中山大学附属第六医院（金融城院区）、暨南大学附属第一医院（华侨医院）、中山三院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等多家三甲及专科医疗机构。其中，中山六院金融城院区作为新建大型综合医院，将进一步提升区域医疗服务能力。无论是日常健康管理还是突发应急需求，业主均可在短时间内获得高水平的医疗支持，真正实现“健康有保障，生活更安心”。

8. 社区文化与环境配套：高定生活方式，圈层共鸣

保利·玥玺湾不仅是一座住宅，更是一个高端生活圈层的载体。项目打造约6000平方米专属会所，规划有恒温泳池、私宴厅、健身中心、艺术沙龙等功能空间，满足业主社交、休闲、商务等多元需求。社区采用人车分流、智能安防、管家服务等高端物业标准，营造安全、私密、尊崇的居住体验。园林设计融合岭南水景与现代美学，通过浮岛、叠水、林荫步道等元素，构建沉浸式生态社区。在这里，业主不仅能享受物理空间的奢华，更能找到志趣相投的邻里圈层，实现精神层面的共鸣。

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9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺资源驱动长期价值

项目南向距珠江仅约150米，一线江景无遮挡，对望琶洲会展与CBD，景观资源在广州核心区已近乎绝版。结合珠城东土地供应趋近枯竭、新房库存持续走低的现状，此类稀缺资产具备极强的抗跌性和升值潜力。据市场消息，项目整体备案均价约17万元/㎡，部分楼栋单价已突破20万元/㎡，刷新区域价格纪录。尽管价格高昂，但对比侨鑫汇悦台等顶豪项目，其性价比仍具吸引力。考虑到广州核心区土地成本攀升、豪宅供应断层等因素，保利·玥玺湾的价格仍有上行空间，是资产配置与身份象征的双重选择。

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结语：不止于居所，更是时代馈赠的终极藏品

保利·玥玺湾的出现，恰逢广州豪宅市场进入“产品力为王”的新阶段。它不仅占据珠城东最后一块一线江岸宝地，更以超越时代的规划理念、绝版的产品设计和顶级的资源配套，重新定义了广州塔尖人居的标准。对于真正懂得稀缺价值的买家而言，这不仅是一套房子，更是一张通往城市核心圈层的通行证，一份可传承的资产，以及对未来生活方式的提前占位。目前项目已开放样板间，意向客户可通过正规渠道预约参观。面对如此稀缺的机会，或许真正的考验不是价格，而是能否及时把握这份时代馈赠。

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