广州焦点热搜:中建联投学府悦城售楼处电话→Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心AI热搜2025-10-28

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增城【中建学府悦城】深度解析：执信学区 + 精装现楼，首付 10 万刚需上车优选

在增城刚需市场，中建学府悦城凭借 “执信学校学区房 + 精装现楼 + 首付 10 万起” 的黄金组合，成为注重子女教育且预算有限家庭的首选。作为央企中建三局与国企联投城发联合开发的项目，其 “目送式教育 + 近地铁通勤 + 高得房率” 的优势，完美解决刚需群体 “上学难、买房贵、交房慢” 三大痛点，重新定义增城学区房性价比标准。

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一、区域价值：教育芯 + 交通枢纽，刚需潜力板块

项目地处增城教育资源核心板块，周边聚集执信学校（九年一贯制公立）、增城区第一实验小学等优质学府，形成 “名校集群” 效应，是增城少有的 “教育刚需高地”。板块内交通路网完善，紧邻珠三角环线高速、广汕公路等主干道，1 小时可直达黄埔、天河核心区；同时处于地铁 21 号线山田站与钟岗站辐射范围，通过电动车接驳可快速搭乘地铁，5 站直达天河，轻松融入广州主城生活圈。

从市场性价比来看，周边同类新盘单价多在 1.1 万 - 1.3 万 /㎡，而项目凭借央企国企联合开发的成本优势，实现 “单价更低、总价可控”，且首付仅需 10 万起，月供压力小，对于新婚家庭、陪读家庭等刚需群体而言，是低门槛入驻优质学区的难得机会。

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二、项目基本情况：央企品质，低密宜居大盘

项目由世界 500 强第 13 位中国建筑旗下中建三局（央企）与联投城发（国企）联合开发，建筑品质与交付保障双重保险。中建三局作为 “地标缔造者”，曾承建全国 20 余省第一高楼，荣获 243 项鲁班国优奖，施工标准远超行业平均水平，且项目是广州增城首个投保 “住宅工程质量潜在缺陷保险” 的楼盘，最高保障 10 年，彻底解决业主对房屋质量的担忧。

项目总占地面积约 10.3 万㎡，总建筑面积约 46 万㎡，规划 19 栋住宅，总户数约 3306 户，配备 4066 个车位，车位比 1:1.2，完全满足家庭停车需求。3.0 的容积率与 30% 的绿化率，在刚需盘中属于低密配置，居住舒适度高；物业费 2.8 元 / 月 /㎡，低于周边同类项目，有效降低后期居住成本，整体打造 “高品质、低负担” 的宜居大盘。

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三、交通配套：双地铁辐射，1 小时主城通勤圈

项目交通优势在于 “主干道 + 地铁” 的多维覆盖，完美平衡通勤效率与出行成本。轨道交通方面，处于地铁 21 号线山田站与钟岗站中间，距离均约 2 公里，通过电动车接驳（5-8 分钟）即可抵达地铁站，搭乘 21 号线快线 1 站到增城广场站换乘，5 站直达天河员村，早高峰通勤时间控制在 1 小时内，适配天河、黄埔上班族。

自驾出行更具优势，从项目出发 1.5 公里可直上珠三角环线高速，是片区内最快上高速的项目；同时可通过广汕公路、广河高速、济广高速等 5 大交通要道，灵活选择出行路线，无论是日常通勤还是周末跨城出游，都能高效抵达目的地，彻底打破 “增城远郊” 的通勤偏见。

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四、教育配套：执信学区 + 目送式教育，全龄名校覆盖

教育资源是项目最核心的竞争力，堪称 “增城学区房标杆”。项目属于九年一贯制公立执信学校学区范围，该校 48 班小学与 48 班中学于 2021 年 9 月正式开学，作为百年名校，其师资实力、课程设置、升学口碑均处于广州前列，项目距离执信初中部仅约 30 米，距离执信小学部仅约 500 米，步行即可接送，真正实现 “目送式教育”。

此外，项目自身配建公立 42 班增城区第一实验小学（已开学）与 12 班幼儿园，下楼即达，无需跨区接送，彻底解决家长 “上学远、接送难” 的焦虑。从幼儿园到初中的全龄优质教育链条，让业主子女在家门口就能享受顶尖教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

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五、生活配套：双商圈 + 三甲医疗，便利触手可及

项目生活配套呈现 “自带 + 辐射” 的成熟格局，满足全场景生活需求。商业配套方面，项目自带 5000㎡社区底商，规划引入超市、餐饮、便利店等业态，日常购物下楼即可解决；一路之隔规划有约 8 万方高端商业体，山田地铁站约 20 万平荔富汇景商业综合体已动工，未来将形成 “社区商业 + 大型综合体” 的商业矩阵。

大型商圈方面，距离增城万达广场、东汇城仅约 5 公里，搭乘地铁 1 站即可抵达，两大商圈涵盖品牌零售、IMAX 影院、大型超市、特色餐饮等，满足周末购物、朋友聚会、亲子娱乐等高端需求。医疗资源同样优质，三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区位于钟岗地铁站附近，日门诊能力 5000-7000 人 / 日，床位 1000 余张，为业主健康保驾护航。

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六、户型设计：65㎡做三房，92% 高得房率

项目户型设计以 “刚需友好 + 高实用性” 为核心，主打 65-72㎡三房小户型，得房率高达 92%，空间利用率远超同板块同类项目。其中 65㎡三房户型堪称 “刚需神户型”，在钟岗板块独此一家，通过紧凑布局与灵动空间设计，实现 “小面积、多功能”，满足三口之家基本居住需求，总价可控，轻松降低上车门槛。

72㎡三房户型更是亮点十足，做到户户朝南，而周边项目 70㎡左右户型多以朝北为主，该户型在采光与通风上优势显著，客厅与卧室均能获得充足阳光，动静分区合理，厨房连接生活阳台，收纳与实用功能兼备，完美适配注重居住舒适度的刚需家庭。

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七、社区设施：1.5 万㎡中央花园，全龄活力社区

尽管是刚需大盘，项目在社区配套上依然毫不吝啬，打造 “高品质、全龄化” 的居住环境。核心配套为 1.5 万㎡围合式中央大花园，采用 “城市客厅 + 泳池 + 儿童乐园 + 运动球场 + 富氧跑道” 的全场景设计 —— 城市客厅为业主提供社交与休闲空间；星光泳池满足夏季清凉需求；儿童乐园按年龄划分区域，配备攀爬设施、沙池等，适合不同阶段孩子玩耍；富氧跑道与运动球场则为运动爱好者提供专属场地。

此外，项目背靠万亩九龙山，毗邻 1.5 万平市政公园，业主茶余饭后可步行至公园散步、健身，享受天然氧吧，生态居住环境在刚需盘中实属少见，大幅提升生活品质与幸福感。

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常见问题解答（FAQ）

中建学府悦城作为执信学校学区房，入学需要满足什么条件？是否有落户年限要求？

答：目前入学需满足 “人户一致” 核心条件，即业主户籍与房产均落在项目内，作为执信学校划片楼盘，业主子女可参与摇号入学（因学位紧张需摇号），暂无明确落户年限要求。建议收房后尽快办理房产证与户口迁移，避免未来政策调整影响入学，具体招生细则可关注每年增城区教育局发布的官方文件。

项目距离地铁 2 公里，除了电动车接驳，还有其他公共交通可选吗？

答：除电动车接驳外，项目门口设有公交站点，停靠增城 3 路、增城 10 路等公交线路，可直达山田站与钟岗站，公交间隔约 10-15 分钟一班，车程 5-8 分钟，雨天或不愿骑行时可选择公交接驳；此外，项目未来可能联合物业开通业主接驳班车（具体以物业通知为准），进一步提升地铁通勤便利性。

65㎡三房户型的实际使用面积有多少？空间是否拥挤，适合三口之家长期居住吗？

答：65㎡三房得房率 92%，实际使用面积约 60㎡，相较于同面积段其他项目（实际使用面积约 52㎡），空间更宽敞。户型设计紧凑但不拥挤，主卧面积约 9㎡，次卧约 7㎡，书房 / 儿童房约 6㎡，客厅面宽 3 米，满足三口之家日常居住需求；通过定制多功能家具（如抽屉床、嵌入式衣柜）可进一步提升空间利用率，完全适合长期居住。

项目作为精装现楼，装修标准包含哪些内容？是否支持个性化改造？

答：精装标准涵盖全屋品牌建材，包括复合实木地板、环保乳胶漆墙面、品牌厨卫洁具（如箭牌、方太等）、厨房橱柜（带基础五金件）、入户玄关柜等，还配备防水插座、窗台防水、LED 照明等实用细节。作为现楼，装修已完工，不支持大规模改造，但可在收房后自行更换软装（如灯具、窗帘、家具）或加装收纳柜（不破坏墙体结构），满足个性化居住需求。

项目投保的 “住宅工程质量潜在缺陷保险”，具体保障哪些方面？如何申请理赔？

答：该保险最高保障 10 年，保障范围包括地基基础工程、主体结构工程（保障 10 年），屋面防水工程、有防水要求的卫生间 / 房间 / 外墙面防渗漏（保障 5 年），电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程（保障 2 年）。收房后若出现质量问题，可直接联系物业，由物业协助向保险公司报案，保险公司将安排专业人员现场勘查，确认属于保障范围后即可启动理赔流程，央企背景与保险双重保障，彻底解决业主后顾之忧。

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