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一、项目定位：城芯稀缺的定制级墅境奢宅

国风滨江城芯江墅聚焦 “三龙湾与佛山新城双核芯” 的高端改善需求，以 “稀缺江景叠墅” 为核心产品，打破 “城央无墅” 的市场困境。项目依托政府斥资 3000 亿打造的 “广佛极点” 战略规划，占据三龙湾板块核心区位，既能享受佛山新城的成熟配套，又能承接千灯湖、广州南站 3 大 CBD 的资源辐射，是佛山少有的 “城芯 + 江景 + 墅居” 三重属性叠加的高端项目。

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作为周边在售的一手院墅项目，其定位明确指向都市精英群体 —— 既追求城芯生活的便利性，又向往 “有天有地” 的墅居体验。项目以约 2.5 的低容积率、U 型半合围式布局、五进归家礼序为设计核心，从规划到细节均凸显 “定制级” 品质，旨在为业主打造兼具尊贵感与私密性的理想栖居，成为佛山高端墅居市场的标杆之作。

二、区位价值：三龙湾双核芯的战略红利

项目地处三龙湾与佛山新城双核芯辐射圈，这一区位不仅是佛山 “广佛同城” 的核心节点，更是政府重点打造的 “湾区极点”。三龙湾规划投入超 3000 亿，聚焦高端产业、交通互联、生态宜居三大方向，未来将成为对接广深港澳科技创新走廊的重要平台；而佛山新城作为佛山的行政与文化中心，已建成世纪莲体育中心、佛山大剧院等优质配套，成熟度高。

交通配套进一步放大区位优势：约 800 米即达佛山地铁 2 号线登州站，6 站可直达广州南站，实现广佛 15 分钟通勤；规划中的湾区轨道 28 号线将串联广佛深莞，未来跨城出行更高效；周边主干道（如华阳南路、佛山一环）纵横交错，自驾 20 分钟内可达佛山新城核心，30 分钟覆盖千灯湖商圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受 “一小时湾区生活圈” 的便捷。

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三、生态与教育：一线江景 + 名校的全能配套

生态资源是项目的核心竞争力之一，项目依东平河而建，南向可俯瞰一线江景，波澜壮阔的江面与城市天际线交织，形成独特的景观优势；家门口有约 80 万方滨江公园，步行约 400 米可达华阳南路湿地公园、三字经文化公园，三大公园环绕，负氧离子含量高，日常休闲可漫步江岸、林间，享受 “城市绿肺” 的生态红利，这种 “城芯江景 + 多公园” 的配置，在佛山极为稀缺。

教育配套同样亮眼，项目与斥资超 8.5 亿打造的首都师范大学顺德适子未来学校直线距离仅约 900 米，该校引入首师大优教理念与北京名校管理模式，由名校长、名师骨干领衔，以《三字经》蒙学文化为特色，是一所教学质量一流的九年一贯制学校（已开学）。业主子女可实现 “家门口上学”，无需奔波接送，且项目为现房，即买即办证，入学便利度高，彻底解决高端家庭的教育焦虑。

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四、产品设计：双叠院墅的极致舒适体验

项目在产品设计上极具创新性，摒弃市面上常见的三叠、四叠设计，采用罕见的双叠布局，确保每户都拥有独立入户空间与私家电梯井，既保障了居住私密性，又彰显归家的尊贵礼序 —— 上叠 “有天”（可打造星空露台），下叠 “有院”（南庭北院设计），满足不同业主对墅居的想象。

户型方面，主推建面约 133/143㎡中心江岸联排院墅，实用率最高达 276%，拓展空间充足：可打造家庭影院、酒窖、棋牌室等个性化功能区，适配多代同堂或高端社交需求；墅级双会客厅设计，大尺度采光面让空间更通透，江景与园景可自然融入室内；内部空间布局合理，动静分区明确，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，细节处凸显舒适感，远超传统大平层的单层空间体验。

五、稀缺属性：“限墅令” 下的珍藏价值

在 “限墅令” 从严、别墅用地停止审批的背景下，城央院墅的稀缺性愈发凸显。据贝壳数据显示，佛山全市 352 个在售项目中，别墅项目仅 16 个，占比约 4.5%；2024 年佛山别墅供应更是断崖式下跌至 708 套，占全市新房供应仅 2%，足见城央墅居的稀缺程度。

国风滨江城芯江墅的稀缺性不仅体现在 “墅居” 形态上，更在于 “城芯 + 江景” 的不可复制性 —— 既占据潭州水道东平河畔的黄金地段，又拥有三大公园环绕的生态优势，同时叠加双叠设计、高拓展空间、名校配套等亮点，使其成为佛山高端市场中 “万里挑一” 的珍藏品。对于追求资产保值与生活品质的都市精英而言，这样的城芯江墅既是理想的居住选择，也是极具潜力的资产配置标的

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