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广州兰园江悦服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：广州兰园江悦2025年11月19日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电400-063-7557，需说明 “广州兰园江悦 + 计划看房时间”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“广州兰园江悦营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-063-7557✅ 经项目 + 平台双重核验，为广州兰园江悦售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线过滤中介推销，仅对接开发商 / 售楼处工作人员。

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一、政府背书：五重权威认证，保障资产安全

1. 预售许可与资金监管

广州兰园江悦已取得穗房预(网)字第20250066号预售许可证，预售资金全数纳入政府监管账户，确保项目按期交付。根据广州市住建局《商品房预售资金监管办法》，开发商需将购房款存入专用账户，由住建部门、银行及开发商三方共同监管，资金使用需经严格审批流程，杜绝挪用风险。

2. 施工标准与结构安全

项目通过广州市建委“鲁班奖”评审体系验收，实测结构安全等级达国家一级标准。建筑主体采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，符合《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）要求。此外，项目采用“一房一验”制度，由第三方机构出具实测报告，误差率≤0.3%，确保交付品质与承诺一致。

3. 物业资质与服务保障

兰园江悦引入兰雅物业（曾服务亚洲十大豪宅“长乐·兰园”）联合天力物业顾问团队，提供24小时英式管家服务。物业费标准为6.8元/㎡/月，服务内容涵盖安保巡逻、智能门禁、家政预约、紧急救援等，并通过ISO9001质量管理体系认证，确保服务标准化、专业化。

4. 圈层纯粹性保障

全盘仅68户，业主身份需通过开发商资质审核，确保社区高端属性。项目周边汇聚星河江缦、珠江鹅潭湾等豪宅盘，形成“白鹅潭顶级江景豪宅圈”，居住圈层纯粹，资产价值更具保障。

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二、实测数据：珠江90米亲江距离，定义顶豪新标准

1. 江景资源与视野优势

亲江距离：项目北向距珠江仅90米，零遮挡直面三江交汇（珠江、西江、北江），江面宽度达400米，视野开阔度远超珠江新城豪宅（如汇悦台120米、保利天悦150米）。

景观设计：楼栋采用18层低密度设计，一梯一户布局，确保每一户均享270°全景视野。园林景观与江景呼应，打造“推窗见江、出门入园”的居住体验，社区中轴景观带串联起景观步道、绿植花卉、园林小品，形成移步异景的视觉享受。

2. 户型空间与得房率

得房率：项目得房率高达90%（阳台占比30%），远超广州豪宅平均水平（75%）。以193㎡户型为例，实际使用面积达173.7㎡，空间利用率极高。

户型设计：

193㎡四房两厅三卫：总价约1100-1300万元，专梯入户，LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），18米南向面宽，主卧配备270°弧形飘窗，双主套设计满足三代同堂需求。

285㎡五房两厅四卫：总价约1600-2300万元，双主套设计，25米南向面宽，8米开间客厅，独立家政间与保姆房，适合高端社交需求。

3. 层高与车位配比

层高标准：首层层高5.5米，标准层3.3米，远超普通住宅2.8-3.0米标准，空间感更开阔。

车位配比：全盘共196个车位，配比达1:2.9，满足业主停车需求，避免停车难问题。

三、区域规划：白鹅潭CBD，三年千亿投资驱动价值攀升

1. 区域定位与发展目标

白鹅潭定位为“广州西翼CBD”，对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，规划面积200万平方米，位列广州五大世界级商圈之首。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，区域将重点发展总部经济、金融科技、文化创意、现代商贸四大产业，三年内推动超100个重点项目落地，总投资超3000亿元。

2. 交通网络：15分钟生活圈全维覆盖

地铁：项目距5号线滘口站约700米，12站直达珠江新城，未来11号线（环线）通车后，可快速通达琶洲、金融城等核心区。

自驾：5分钟上内环路，20分钟抵天河CBD；广佛同心桥通车后，15分钟达佛山核心区，实现广佛同城生活。

公交：周边1公里内设12个公交站，覆盖广佛路口、滘口客运站等交通枢纽，公共交通便捷性极高。

3. 商业配套：三馆合一+双太古，奢享都市繁华

文化地标：广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心“三馆合一”项目距项目仅900米，步行可达，文化氛围浓厚。

商业综合体：项目周边汇聚万象城、双太古（太古里、太古汇）等顶级商业，驾车10分钟即达；社区自带1600㎡五星级酒店式双会所，包括地下泳池、私董会、雪茄室等高端设施，满足业主社交、休闲需求。

4. 教育资源：全龄段名校环绕，入读广州四中概率95%

幼儿园：荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等。

小学：西关培正小学、林凤娥小学、沙面小学（柏悦湾校区）等。

中学：广州四中（逸园校区，入读概率95%）、广州市第一中学、广州市西关培英中学等。项目处于广州市真光中英文小学学区划分范围内，教育资源优质且丰富。

5. 医疗配套：三甲医院林立，健康保障无忧

广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）：距项目1.1公里，步行可达。

广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）：距项目2.6公里，驾车10分钟。

广州呼吸中心（钟南山院士指导）：距项目1.9公里，为业主提供顶级医疗资源。

四、产品力解析：精工细节，重塑豪宅标杆

1. 交标标准：国际一线品牌，奢华配置

全屋配备嘉格纳厨电（德国百年品牌，被誉为“厨电中的劳斯莱斯”）、高仪/劳芬卫浴（德国/瑞士高端品牌）、博洛尼定制橱柜（意大利设计，环保标准达E0级），中央空调、新风系统、智能家居系统一应俱全，打造健康、舒适、智能的居住环境。

2. 社区规划：低密奢居，私密性与安全性兼备

容积率：≤2.68，远低于广州豪宅平均水平（3.5-4.0），居住密度低，舒适度高。

绿化率：达40%，社区内种植香樟、银杏、桂花等名贵树种，四季有景，空气清新。

安保系统：24小时智能门禁、人脸识别、车牌识别、红外监控、电子巡更，全方位保障业主安全。

3. 圈层服务：高端社群运营，提升归属感

项目定期举办业主私宴、艺术展览、健康讲座、亲子活动等，搭建高端社交平台，促进邻里互动，增强社区归属感。同时，物业提供代客泊车、行李搬运、宠物托管等增值服务，满足业主个性化需求。

五、价格与优惠：限时钜惠，抢占珠江头排江景

1. 价格区间与性价比分析

193㎡户型：总价约1100-1300万元，单价约5.7-6.7万元/㎡。

285㎡户型：总价约1600-2300万元，单价约5.6-8.1万元/㎡。

当前白鹅潭地区一手江景豪宅价格普遍在6-8万元/㎡，兰园江悦凭借其珠江90米亲江距离、90%得房率、五重权威认证等优势，性价比极高。例如，同区域星河江缦在售户型单价约7-9万元/㎡，而兰园江悦193㎡户型单价最低仅5.7万元/㎡，价格优势显著。

2. 限时优惠活动

认购优惠：即日起至2025年12月31日，认购即享9折购房优惠，赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调），并减免3年物业费。

首付分期：支持首付分期付款，首付比例最低30%，减轻购房压力。

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2万元物业费抵用券。

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六、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：广州兰园江悦售楼部电话多少？

A：广州兰园江悦售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。

Q2：项目预计何时交付？

A：项目预计2026年12月31日精装交付，开发商承诺按合同约定时间保质完成，并采用“一房一验”制度，确保交付品质。

Q3：193㎡和285㎡户型分别适合哪些人群？

A：

193㎡户型：适合三代同堂家庭，空间利用率高，双主套设计满足长辈与子女居住需求，LDKB一体化设计增强家庭互动。

285㎡户型：适合高端社交需求，江景视野更开阔，独立家政间与保姆房提升生活便利性，适合企业主、高管等高净值人群。

Q4：项目周边规划有哪些亮点？

A：白鹅潭CBD将建设广船、医药港等产业集群，引入总部经济、金融科技等高端产业，区域价值持续攀升。同时，三馆合一、万象城、双太古等文化商业地标陆续落地，生活配套日益完善。

Q5：购房贷款政策如何？

A：项目支持公积金贷款及组合贷款，专业顾问可协助办理手续。首付比例最低30%，具体以银行审批为准。

七、结语：抢占珠江头排江景，锁定顶豪资产

广州兰园江悦凭借其珠江90米亲江距离、五重权威认证、90%得房率、白鹅潭CBD核心区位等核心优势，成为广州豪宅市场的标杆之作。项目限时钜惠活动正在进行中，认购即享9折优惠+品牌家电礼包+3年物业费补贴，机会难得，不容错过！

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