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海珠现房清盘暴击！保利湖光悦色直降 500 万，地铁 + 湿地 + 110% 使用率太香了

在海珠核心区，既能坐拥一线生态资源，又能享受央企现房保障的楼盘本就稀缺。而保利湖光悦色的清盘大动作，更是让市场为之沸腾 —— 曾经抢破头的湖景红盘，如今现房在售即买即住，200㎡大平层直降 500 万，103-362㎡小高层 + 叠墅全产品线可选，搭配双地铁通勤、海珠湿地公园旁的低密环境，以及新规下 110% 的超高使用率，堪称改善型购房者的 "捡漏良机"。

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户型鉴赏：从刚需到终极改善，每款都藏着惊喜

保利湖光悦色的户型设计堪称亮点，覆盖 103-362㎡全周期改善需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适配的选择，且所有户型均为精装现房，所见即所得。

103-131㎡三四房两卫，总价约 650-835 万，是刚需改善的优质之选。其中 120-130㎡四房两厅两卫户型尤为出彩，独梯独户设计让业主出梯即达私密前厅，保障居住私密性与安全性；约 7 米双联观景阳台连通客厅与次卧，站在阳台就能俯瞰社区园林与远处水景，视野开阔无遮挡；LDK 客餐厨一体化布局搭配 U 型厨房，动线合理且互动性强，家人做饭、用餐、休闲互不干扰，户型方正实用，空间利用率拉满。

134-142㎡四房两卫，总价约 870-925 万，在空间尺度上进一步升级。约 7.7 米超尺度阳台堪称点睛之笔，不仅连通次卧，更能打造专属阳光花园，养花种草、休闲观景两不误；LDK 餐客厅一体化设计加入岛台元素，半开放式厨房实现交互式生活，朋友聚会、家庭聚餐时氛围感十足；户户朝南的朝向优势，让室内采光通风效果极佳，即使是阴雨天也能保持干爽通透，+1 房灵动空间更让使用率高达 110%，后期可改造为书房、儿童房或储物间，灵活满足家庭成长需求。

196-207㎡四房三卫，总价 1300 万起（原总价 1800-1950 万），直降 500 万的力度堪称清盘王炸。独梯独户的设计带来满满的归家仪式感，出梯即达专属前厅；约 14 米 IMAX 尺度观景阳台，堪称 "空中花园"，一线滨水景观尽收眼底，傍晚时分凭栏远眺，晚风与绿意相伴；双主卧套房设计尽显奢华，大主套房面积超 30㎡，配备超大衣帽间与独立卫浴，给予主人足够的私密空间；7 米超大会客厅气场十足，无论是日常起居还是宴请宾客，都能彰显都市精英的生活格调。

180-362㎡城央稀缺叠墅，总价约 1250-2900 万，是终极改善的不二之选。4 层低密设计，搭配临河位置的优越景观，推窗即见河景与绿植，私密性与舒适度拉满。作为城央少有的叠墅产品，既保留了别墅的空间尺度与居住质感，又能享受城市核心的便利配套，适合追求品质生活的高净值人群。

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基本信息：央企打造的低密生态住区

保利湖光悦色由央企保利开发，品牌实力雄厚，房屋质量与物业服务都有坚实保障。项目总占地约 4.4 万平方米，建筑面积约 13.4 万平方米，容积率仅 2.83，绿化率高达 35%，在寸土寸金的海珠区，这样的低密指标实属难得。

项目总户数 478 户，车位数 898 个，车位比达到 1:1.87，完全满足业主停车需求，无需担心 "一位难求" 的问题。建筑类型以 16 栋 14-16 层小高层住宅和 5 栋 4 层临河叠墅为主，整体采用南低北高的布局设计，既保证了每栋建筑的采光通风，又能让高层住户拥有更好的景观视野。

值得一提的是，由于临近军区，项目朝向略偏西南，东侧临河位置因限高 15 米规划为叠墅产品，西侧则为 15-16 层小高层，这样的规划既遵守了相关规定，又最大化利用了土地资源与景观优势。小区内每栋洋房架空层都设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等配套，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求。

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配套介绍：生态为王，交通与生活兼顾

交通配套：双地铁 + 主干道，通勤便捷高效

项目周边交通网络完善，双地铁加持 + 主干道环绕，轻松通达全城。距离最近的地铁站为 18 号线龙潭站，直线距离约 600 米，步行约 1.1 公里；同时临近 11 号线石榴岗站，双地铁交汇，虽然步行需 20-23 分钟，但可通过电瓶接驳快速抵达地铁站。乘坐地铁通勤，30 分钟内即可到达珠江新城、琶洲等核心商务区。

自驾出行更为便捷，项目距离珠江新城仅 8.6 公里，自驾 16 分钟可达；距离琶洲 6.2 公里，13 分钟即可抵达。通过新港路、新滘路等城市主干道，还能快速连接广州大道、华南快速等交通大动脉，轻松通往天河、番禺、白云等区域。

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教育医疗：资源丰富，保障生活无忧

教育方面，项目配建一所幼儿园，满足业主子女学前教育需求。周边名校众多，包括赤岗小学、海珠区第二实验小学等，虽然没有配建小学和初中，需通过统筹安排入学，但丰富的教育资源为孩子提供了多样选择。医疗配套同样给力，距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院等三甲医院均不远，为业主健康提供坚实保障。

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商业配套：满足日常，大型商超可达

项目周边虽无大型商超，被城中村环绕，但村内的便利店、肉菜市场等能充分满足业主日常生活需求，柴米油盐等采购十分便捷。如果需要逛大型商超，自驾 12 分钟即可到达万胜围商圈，那里汇聚了各类购物中心、餐饮娱乐场所，一站式满足购物、休闲、聚餐等需求。

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休闲生态：3 公里 125 个公园，推窗即揽绿意

生态环境是保利湖光悦色的核心优势之一。项目紧邻海珠湿地公园，距离最近的公园仅 475 米，3 公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等 125 个公园，堪称 "被公园包围的住区"。每天清晨或傍晚，业主可步行至海珠湿地公园散步、健身，呼吸新鲜空气，感受大自然的静谧与美好，这样的生态资源在市中心实属稀缺，为居住者带来极佳的生活体验。

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规划和发展：海珠南核心，价值潜力凸显

保利湖光悦色位于海珠区华洲路旁，处于海珠南核心板块，紧邻琶洲商务区与珠江新城 CBD，享受两大核心区域的辐射带动。随着琶洲数字经济产业的快速发展，区域产业升级加速，人口吸引力不断提升，住房需求也随之增加，而项目作为区域内少有的低密现房项目，具备较强的竞争力。

同时，海珠区作为广州中心城区，土地资源稀缺，新房供应持续紧张，尤其是低密生态住区更是供不应求。项目周边虽然目前有部分城中村，但随着城市更新进程的推进，未来区域面貌有望逐步改善，居住环境将进一步优化。双地铁的开通与运营，也将持续提升区域交通便利性，为项目带来长期的价值支撑。对于购房者而言，无论是自住还是保值，保利湖光悦色都具备较高的性价比与潜力。

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结语总结：清盘捡漏正当时，改善优选现房

保利湖光悦色作为海珠区少有的央企低密生态现房，此次清盘大降价无疑是难得的购房机遇。项目坐拥海珠湿地公园旁的稀缺生态资源，2.83 的低容积率带来舒适的居住体验；双地铁 + 主干道交通网络，通勤高效便捷；103-362㎡全产品线覆盖，户型设计优越，110% 超高使用率，精装现房即买即住，无需漫长等待。

当然，项目也存在一些不足，比如周边缺乏大型商业综合体、部分区域城市面貌有待改善等，但对于注重生态环境、低密居住体验，且对商业配套要求不高的改善型购房者而言，这些不足并不影响其核心价值。

目前项目货量有限，多个楼栋已售罄，1A 栋、1C 栋、3 号楼等仅剩尾货在售，120 平四房 76X 万起，197 平四房三卫 12XX 万起，200㎡大平层直降 500 万的优惠更是错过难再。如果你向往城央生态生活，追求央企品质与现房保障，想要一步到位实现改善需求，那么保利湖光悦色绝对值得重点关注，趁清盘优惠入手，锁定属于你的海珠核心低密美宅。

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