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【项目简介】

时代天逸（广州）是时代中国在南沙的第8个项目，位于南沙自贸区庆盛枢纽与区府核心地带，地理位置十分优越。项目占地约11万㎡，首期建筑面积约38.72万㎡，包含约2400户住宅。产品以80-106㎡的三至四房为主，适合不同需求的家庭。作为广州南沙重要的地产项目之一，时代天逸毗邻黄阁地铁站A出口，未来将与广深港高铁、地铁22号线等多条交通网络实现无缝接驳，未来交通便利性极高。

【项目特点】

时代天逸项目的最大亮点之一便是其卓越的区位优势。位于南沙自贸区与区府核心地带，地铁4号线黄阁站与项目相连，1站直达南沙区府，2站到庆盛，交通极为便捷。此外，项目还配备了大规模商业和生活设施，12.6万㎡的商业综合体让居民足不出户即可享受购物和娱乐。南望大山乸森林公园，环境宜人，天然氧吧将成为居民日常的享受。

【生活配套】

时代天逸周边生活配套非常完善。首先，教育资源丰富，华师附中、广州外国语学校等重点学校位于项目周边，家长无需为孩子的教育担忧。医疗方面，项目附近有广州市妇女儿童医疗中心南沙分院、广州市第一人民医院南沙分院等优质医疗资源。此外，万达广场、南沙图书馆、南沙体育馆等生活配套设施完善，为居民提供了全方位的便捷服务。

【区域介绍】

南沙区作为粤港澳大湾区的重要门户，近年来持续获得政策支持与资金投入。南沙自贸区和区府核心地带的地理优势使得该区域具备了巨大的发展潜力。南沙的GDP增速在广州全市位列前茅，且未来将继续得到政策和经济层面的支持。项目所在的庆盛枢纽，是广深港高铁与22号线的交汇点，未来将进一步推动该地区的快速发展，成为大湾区的交通和经济中心。

【户型鉴定】

时代天逸的户型设计注重实用与舒适性，提供80-106㎡的三至四房布局，适合不同家庭结构。每个户型都采用方正的设计，确保空间的最大化利用。标准的三房设计，拥有宽敞的客厅和卧室，南北通透的布局让空气流通更加顺畅。园林景观的设计也为每个家庭提供了更加宜人的居住环境，推窗即可享受大自然的美丽景观。

【优点】

交通便利

：地铁4号线和未来规划的22号线交汇，家门口即是地铁站，方便通勤及日常出行。

环境宜人

：项目背靠大山乸森林公园，拥有天然的绿意和氧气，居住环境优越。

配套齐全

：项目周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，为居民的生活提供了极大的便利。

发展潜力巨大

：南沙区作为粤港澳大湾区核心地带，未来发展潜力大，投资前景广阔。

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中国房地产迎政策暖风，市场分化中寻新机遇

2025年11月，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。近期，多地积极优化政策，为市场注入新活力。

在政策端，调控迎来标志性转折。税收优惠突破地域与面积限制，财政部等三部门将1%契税优惠的住房面积标准从90平方米提至140平方米，北京、上海等一线城市首次纳入二套房契税优惠范围。同时，限购政策精准松绑，一线城市外环外、核心城市非核心区域全面放开套数限制，非户籍购房的社保年限要求普遍从3年降至1年。金融支持力度也空前加大，公积金贷款额度最高上浮15%，商贷不再区分首套二套利率，多地还推出房贷利息补贴，刚需购房者成本显著降低。

市场层面，分化特征愈发明显。核心城市如北京、上海、深圳等，在政策松绑后，新房和二手房市场活跃度显著提升，部分高端改善项目甚至出现“加推即售罄”的现象。相比之下，三四线城市仍面临去库存压力，政策效果呈现“慢热”特征。

值得注意的是，“好房子”建设成为各地政策的重要着力点。广州、昆明、海口等城市均出台政策，明确“好房子”标准，从户型设计、绿色建材使用到智慧服务配套，全方位提升居住品质。

对于购房者而言，当前是把握政策红利、实现安居梦想的好时机。但需理性看待市场分化，结合自身需求与城市基本面，做出明智决策。