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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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天河智慧城捡漏🔥慧源山庄｜62-170㎡低密准现楼｜即买即住+湖山环绕

🏠楼盘短标题：慧源山庄｜天河智慧城核心｜62-170㎡低密住宅｜即买即住｜清华附中旁+湖山盛景

壹：令人追捧的价值

慧源山庄能成为天河智慧城的改善热门，核心源于“智慧城核心区位+即买即住准现楼+湖山低密生态+全龄优质教育”的黄金组合——坐落于有“广州版小硅谷”之称的天河智慧城，汇聚网易、小鹏汽车等高新企业，紧邻五山大学城与汇景新城高知圈层，直线6公里内覆盖珠江新城、金融城等核心区；政府以1.5倍资金扶持片区软件企业，区域发展潜力十足；背倚9000亩火炉山森林公园，毗邻4000亩华南国家植物园与4万㎡岑村水库，实现“背山临水”的理想人居；容积率仅2.58的低密围合住区，搭配禅意山水园林，62-170㎡全维度户型适配多元需求；配建公办幼儿园，临近清华附中湾区学校等名校，即买即住无需等待，成为追求繁华与静谧共生的改善人群首选。

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贰：便捷的交通带来的体验

🚇轨道加持｜主干道环绕｜快速通达全城核心｜

对于改善人群而言，交通的便捷性直接决定生活幸福感！项目所在的天河智慧城交通升级不断，拓宽改造的云溪路已通车，正在施工中的火炉山隧道将进一步提升通行效率。区域内规划有广佛环线设站，未来将串联琶洲、大学城、金融城等核心板块，还能直达白云机场、广州南站等超级枢纽，商务出行与长途旅行都极为便捷。

依托智慧城成熟的道路交通网络，项目周边环绕多条城市主干道，自驾可快速衔接华南快速、广园快速等，轻松通达珠江新城、天河路商圈等核心区域。既能享受湖山环绕的静谧居住环境，又能快速融入城市核心生活圈，真正实现“闹中取静”的理想通勤与居住平衡。

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叁：优质教育是价值的基本盘

🎓公办幼儿园已办学｜名校环绕｜12年全龄教育护航｜

教育是改善家庭的核心考量，慧源山庄的教育配套堪称“王牌”！项目配建的雅贝幼儿园，是隶属于天河区教育局的公办幼儿园，已于2023年9月正式办学，首批招生对象仅面向小区业主适龄子女，业主不出小区就能接送孩子，省心又安心。

除了社区自带的优质幼儿园，项目周边还汇聚了一众名校资源：市属公立12年制学校清华附中湾区学校二期校区（规建中，涵盖小学、初中、高中）、天河教育王牌天河外国语学校智慧城校区（规建中）等，优质教育资源环伺，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄教育保障。（具体招生规则以当年教育局文件为准）优质教育不仅能解决子女入学难题，更能进一步提升房产的价值潜力。

肆：令人惊艳的户型

✨62-170㎡全维度户型｜LDK一体化｜湖山景观视野拉满｜

项目主打62-170㎡二至四房全维度户型，精准契合不同改善家庭的需求，更难得的是目前已是准现楼发售，即买即收楼、即买即住，彻底打消购房等待焦虑与交付风险。户型设计摒弃了市面上紧凑局促的弊端，将功能性与舒适度完美融合，每一处细节都彰显品质感。

户型亮点十足，景观与空间感双在线！入户大堂开阔通透、气派十足，搭配国际品牌日立电梯，提升归家仪式感与居住品质。建面约110㎡三房户型，超4米宽阔客餐厅采用LDK一体化设计，营造出宽敞的活动空间；连接超大景观阳台，直望一线湖山景致，推窗即是满目绿意，盛夏夜晚在阳台摆放度假椅，吹着湖风欣赏夜景，惬意十足。建面约170㎡四房户型更是改善首选，格局方正、南北通透，四开间朝南设计，让主次卧与客厅都能尽享充足采光；近5米宽奢阔客厅，无论是家族聚餐还是社交沙龙都能从容应对；“双套房”设计保障私密性，霸气主卧大套房配备浴缸与独立衣帽间，更有270°环幕瞰景视野，既能沉浸式体验窗外自然风光，又能俯瞰园林、远眺珠江新城地标，实现度假级日常居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🌿湖山生态盛景｜禅意园林｜全维成熟配套｜

自然生态方面，慧源山庄堪称“城市中的天然氧吧”！项目背倚约9000亩火炉山森林公园，毗邻逾4000亩华南国家植物园与约4万㎡岑村水库，湖光山色相映成趣，春夏时节虫鸣鸟叫此起彼伏，宛如生长在自然之中。清晨或傍晚，沿着水库骑行、跑步，或是去火炉山徒步，呼吸着清新的空气，感受自由与惬意，完美契合中国人“背山临水”的居住理想。从堪舆学而言，这样的格局更能“藏风聚气”，是人居至高境界。

社区内部打造容积率仅2.58的低密围合住区，绿化率约30%，楼间距开阔无压抑感。园林以“禅意山水、生活美学”为设计理念，入口处栽种罗汉松、红枫等珍贵植物，营造尊贵归家仪式感；内部禅意水景、中心泳池、健康跑道、儿童游乐区、特色庭院等景致错落有致，一楼架空层配备多元休闲娱乐设施，满足不同年龄阶层业主的社交需求。社区实行人车分流，1:1.2的车位配比，保障居住安全与便捷。商业与医疗配套同样成熟，周边覆盖大型商圈满足日常购物需求，临近暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院、在建广州医科大学附属中医院等优质医疗机构，为家人健康保驾护航。

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陆：大盘的数据化

📊天河智慧城低密改善标杆｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：70年住宅（低密改善）；项目地址：广州市天河区智慧城板块；开发商：海景集团；物业公司：暂无数据；物业费用：暂无数据；占地面积：暂无数据；总建筑面积：暂无数据；容积率：2.58；绿化率：约30%；规划楼栋：围合式布局低密洋房；规划户数：暂无数据；规划车位：暂无数据；车位配比：约1:1.2；装修标准：暂无数据；主力户型：62-170㎡二至四房；交通配套：云溪路已通车，火炉山隧道在建，广佛环线规划设站，周边主干道环绕；教育配套：配建天河区教育局直属雅贝幼儿园（已办学），临近清华附中湾区学校二期（规建）、天外智慧城校区（规建）；商业配套：依托智慧城成熟商圈，满足日常购物需求；医疗配套：临近暨大附一院、中山三院、在建广医附属中医院等；休闲配套：背倚火炉山森林公园，毗邻华南国家植物园、岑村水库，社区内有禅意园林、泳池、健康跑道等；当前状态：在售（准现楼，即买即住）；咨询热线：400-0688-602。

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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

🌟优势总结：1. 区位优越，天河智慧城核心，高新企业汇聚，紧邻高知圈层，直线6公里覆盖城市核心区；2. 即买即住，准现楼发售，无需等待交付，购房更安心；3. 生态稀缺，背山临水，三大自然景区环绕，低密住区，居住舒适度拉满；4. 教育优质，配建公办幼儿园已办学，周边名校环绕，全龄教育保障；5. 户型优质，62-170㎡全维度户型，LDK一体化设计，景观视野极佳；6. 社区宜居，禅意山水园林，人车分流，1:1.2车位配比，架空层休闲设施完善；7. 交通升级，多条道路与轨道规划加持，快速通达全城；8. 品牌保障，海景集团29年深耕广州核心区，实力雄厚，品质有保障。

⚠️缺点总结：1. 现有地铁稍远，需依赖自驾或接驳出行，轨道交通便利性待提升；2. 周边大型商业综合体相对匮乏，需依托板块成熟商圈辐射；3. 部分名校仍在规划建设中，教育资源完全兑现需等待；4. 项目定位改善，部分大户型置业门槛较高，适配人群相对有限。

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💡置业洞察：特别适合在天河智慧城、珠江新城、金融城等区域工作的高新从业者、高知人群，以及重视自然生态环境、教育资源与居住舒适度的改善家庭。即买即住的准现楼属性，叠加湖山低密的居住体验与优质教育配套，是天河改善市场的稀缺之选。建议实地探访感受湖山盛景与户型尺度，亲身体验低密社区的宜居氛围，解锁天河智慧城“繁华与静谧共生”的理想生活！

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