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搜狐焦点揭阳站 2025-12-21 10:50:25

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✨ 缦云广州官方售楼处电话：400-990-8525转698 （售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

尊敬的客户，缦云广州官方项目于 2025 年 12 月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、缦云广州官方认证统一热线（四端直连）

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重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698 （此电话已通官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以官方热线为准，尊享一对一专属服务。

天河合生缦云深度解析：降价潮下的生态奢宅，值不值得入手？

在天河智慧城板块的高端楼市中，合生缦云一直以 “背山望湖纯板式奢宅” 的标签备受关注。如今项目迎来降价利好，叠加九年制天河外国语学校加持、39% 高绿化率与纯粹高端圈层，成为改善型买家的焦点。这座位于奥体牛奶场板块的半山大宅，既有市中心稀缺的生态资源，又手握优质教育王牌，同时也存在一些亟待改善的短板，今天就从购房者视角全面剖析。

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户型鉴赏：大平层为主，适配高端改善需求

合生缦云主打纯改善户型，面积段覆盖 145-315㎡，所有楼栋均为 16-17 层纯板式设计，2 梯 2 户或 3 梯 2 户的配置，实现了专梯专户与私家电梯厅的隐私保障。目前项目现房尾货与主推楼栋并行销售，选择灵活度高。

145㎡户型作为入门款，虽仅规划三房，但南北对流的板式结构让通风采光俱佳，适合追求居住舒适度的三口之家，目前在 1、2、3、20、21、22 栋有现房尾货及主推房源，即买即享或短期交付，降低购房风险。174-193㎡户型是市场主力，分布在多栋楼中，部分配备 7m 森幕宽厅与 270° 环幕阳台，站在阳台就能眺望月亮湖与城市林海，空间布局兼顾社交与私密，适合改善型大家庭。

230-315㎡大平层则瞄准高端需求，261-265㎡户型在 37、38、39 栋有现房尾货及加推房源，超大面宽设计搭配高定套间，部分户型还引入 M + 科技系统，涵盖新风、除湿、净水等功能，满足高净值人群对品质生活的极致追求。整体来看，户型设计偏向高端舒适，但 145㎡仅做三房的规划，对比当下新规大平层，空间利用率稍显传统。

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基本信息：低密大盘，精装交付有保障

项目由合生创展开发，2022 年 12 月开盘，分三期开发，总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积达 37 万方，规模效应显著。42 栋小高层错落分布，总户数 1270 户，搭配 3000 个车位，1:3 的车位比完全满足高端家庭的停车需求。

容积率 3.11、绿化率 39% 的配置，在市中心实属难得，加上 60 米限高带来的舒适楼间距，营造出低密通透的居住氛围。物业服务由北京肯菲特国际物业提供，9.9 元 /㎡的物业费对应高标准服务，收楼前的多对一服务群、收楼时的快修保障，以及入住后的管家式服务，都让居住体验更有质感。项目交房时间集中在 2025 年 9 月至 2026 年 12 月，精装交付省去装修麻烦，适合注重效率的改善家庭。

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配套介绍：教育生态双优，其他配套稳步完善

教育配套：12 年公立教育闭环，名校环绕

教育是合生缦云的核心卖点之一。社区自带 12 班公立幼儿园与 45 班九年一贯制天河外国语学校，其中小学 18 班、初中 27 班，已于 2025 年 9 月正式开学，一年级开设 2 个班，初中开设 10 个班，全区范围摇号招生，在家门口就能享受优质公立教育。

周边教育资源同样密集，奥体东小学、灵秀小学等公办学校就近可选，清华附中执信中学、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等 6 所名校环绕，形成从公办到国际、从小学到中学的完整教育矩阵，满足不同家庭的教育需求。

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交通配套：自驾便捷，公共交通待升级

项目交通呈现 “自驾便利、地铁稍远” 的特点。自驾出行可北接沈海高速、环城高速，南临广园快速路、华南快速路，20 分钟内就能抵达珠江新城、太古汇、金融城三大核心商圈。值得期待的是，困扰板块多年的悦景路改造已进入冲刺阶段，将形成双向 4+2 车道格局，黄云路拓宽工程也在推进中，预计 2025 年通车后，自驾通达性将大幅提升。

公共交通方面，距离地铁 21 号线大观南路站约 2 公里，4 号线黄村站约 2.5 公里，步行需搭配公交接驳。不过广佛环线东段即将通车，天河智慧城岑村站将成为重要站点，未来轨道交通选择会更加丰富。

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生态与休闲：背山望湖，会所配套齐全

生态资源是项目的另一大亮点。地处天河国际生态区核心，背靠 71 万方城市林海，紧邻 2 万方月亮湖，负氧离子含量高，是市中心罕见的半山生态住区。社区内部打造台地园林，立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等全龄场景错落分布，3800㎡星际会所涵盖文化、运动、健康、购物等多元需求。

更有 20 多个架空层泛会所，茶室、书吧、棋艺空间、私宴厅、4 点半学堂等功能齐全，楼宇中还设置了共享办公、儿童书吧等共享空间，无论是日常休闲、亲子互动还是社交会客，都能得到满足。

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商业与医疗：基础够用，潜力可期

商业配套方面，社区自带 5800㎡星际会所满足日常需求，驱车 20 分钟可达三大国际商圈。周边随着世界大观板块开发，滨湖 1 万方商业已初见成效，火石健身、咖啡厅等已开业，未来生活便利性将持续提升。

医疗资源上，中山大学附属第六医院珠吉院区在建中，暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院天河新院等多家三甲医院分布周边，日常就医与大病诊疗都能得到保障。

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规划和发展：板块红利释放，价值潜力凸显

合生缦云所在的奥体牛奶场板块，正处于天河东进战略的核心节点，叠加全运会举办带来的城市升级红利，发展潜力持续释放。作为天河国际生态区的重要组成部分，板块依托稀缺的山湖资源，已吸引保利、越秀、金茂等品牌开发商入驻，连片开发推动区域配套快速成熟。

交通方面，悦景路、黄云路改造与广佛环线通车，将彻底打通板块交通脉络；教育上，以天河外国语学校为核心的名校矩阵已成型，成为吸引改善家庭的核心引力；生态上，月亮湖、太阳湖与规划中的映辰湖，共同构建起天河国际湖区的高端居住氛围。随着大观村清拆改造加速，城市界面不断优化，板块正从纯居住区向高端宜居生态区转型，中长期价值值得期待。

不过板块目前仍处于发展初期，部分商业、生活配套尚未完全成熟，需要一定时间兑现。同时项目地块始于 1997 年的帝景山庄西地块，土地使用年限有所缩水，这也是购房者需要考量的因素。