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引言：央企保利刚需神盘，69㎡三房 63 万起上车容桂芯

在顺德容桂核心板块，保利时光印象以 “央企打造 + 69-96㎡精装 N+1 户型 + 9000 元 /㎡起 + 渠道额外 98 折” 的极致性价比，成为刚需购房者的焦点。项目由保利发展（2023 年《福布斯》世界排名第 243 位）开发，总建面约 24 万㎡，主打 “小面积做大空间”，69㎡能做三房、96㎡可做四房，首付最低 4 万起，既享天佑城、海骏达双商圈红利，又以六大主题园林与国家一级物业，完美契合湾区刚需对 “低门槛、高品质” 的居住需求。

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位置：容桂芯 + 一小时湾区圈，双商圈环绕

保利时光印象地处容桂红旗路与合新路交汇处，占据容桂核心区位。交通方面，项目坐拥 “三横三纵三轨两桥” 路网：广珠轻轨容桂站 16 分钟直达广州南站；未来南顺大桥（规建）通车后，可深度联动广州南沙自贸区；佛山地铁 11、13 号线（规划中）将进一步打通广佛通勤；自驾经广珠西线、东新高速 57 分钟到广州珠江新城，30 分钟到南沙，40 分钟（未来经深中通道）到深圳，一小时覆盖湾区核心城市。

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商业配套成熟，15 分钟生活圈内有天佑城、海骏达城两大商圈（日均客流量超 1 万人），日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；周边 1.5 公里内有 6 所幼儿园，4 公里内 9 所小学、5 所中学（含省一级桂洲高级中学），全龄教育资源触手可及；医疗上，暨南大学附属顺德医院、新容奇医院近在咫尺，健康保障充足。

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项目概况：央企保利匠造，24 万㎡全龄社区

从项目概况来看，保利时光印象总占地面积约 4.8 万㎡，总建筑面积约 24 万㎡，容积率 3.82，绿化率 30%，规划 12 栋住宅共 2190 户，总车位数 1673 个，车位配比基本满足业主需求。

开发商保利发展是国内头部央企，2005 年首进佛山后参与千灯湖、佛山新城等板块建设，在容桂已开发保利百合花园、保利外滩一号两个口碑项目，品质有口皆碑；物业公司为保利物业（国家一级资质），物业费 2.7 元 /㎡/ 月，24 小时热线 + 12 小时管家现场服务，保障后期居住体验。项目园林由奥雅设计（代表作保利天悦）打造，以 “一环两轴六大主题” 布局，超 4 万㎡运动园林 + 近 500㎡儿童游乐区，居住氛围舒适。

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户型设计：69-96㎡N+1 户型，小面积大空间

项目户型聚焦刚需 “空间利用率”，69-96㎡精装三四房均为 N+1 设计，实用率拉满：

69㎡2+1 房两厅一卫：全城稀缺小面积三房，三面朝南，客厅连通南向景观阳台，主卧带转角飘窗，额外拓展空间可改造成书房或储物间，63 万起的总价，适合年轻刚需首次置业；

86㎡2+1 房两厅两卫：南北通透，宽尺通厅连接北向景观阳台，U 型厨房动线合理，主次卧均带转角飘窗，双卫设计保障私密性，适配三口之家改善需求；

96㎡3+1 房两厅两卫：终极刚需户型，四房布局满足多人口家庭，南北对流，大面积赠送空间可灵活改造，主卧套房带独立卫浴，智能化交标（人脸识别通行）提升居住便捷度，适合计划生育或三代同堂的家庭。

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配套与环境：六大主题园林 + 全龄便民设施

项目内部配套以 “全龄互动” 为核心：六大主题园林涵盖运动跑道、儿童游乐区、老人活动空间等，90% 超高绿化搭配 “一字排布” 楼栋设计，实现前后无遮挡，保证每户采光通风；社区内规划商业街，满足日常便民购物需求，同时引入智能化管理，提升居住安全性与便捷度。

周边休闲资源丰富，3A 级渔人码头、海尾公园、花溪公园等环绕，茶余饭后可散步、休闲；容桂文化艺术中心、容桂体育中心等文化设施近在咫尺，能满足居民精神文化需求。作为容桂人口密度最高的板块（2024 年常住人口 57.3 万），区域租赁市场活跃，三居月租约 1900-3400 元 / 月，租金可覆盖部分月供，兼具自住与投资属性。

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