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荔湾白鹅潭纯新盘登场！建鑫・鹅潭名郡 88㎡新规三房 339 万起，110% 得房率 + 地铁环线加持

在新房供应稀缺的荔湾区，白鹅潭商务区作为广州西部核心发展引擎，一直是购房者关注的焦点。2025 年，区域内终于迎来重磅纯新盘 —— 建鑫・鹅潭名郡，项目不仅坐拥白鹅潭的规划红利，更以新规产品的高得房率、全南向户型和亲民定价，成为荔湾刚需改善的热门之选。营销中心与样板间已正式开放，总价 339 万起即可入手三房，还能享受未来两大高端商业体落地的配套升级，无疑为荔湾楼市注入新活力。

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户型鉴赏：新规加持高得房率，全南向户型覆盖多元需求

建鑫・鹅潭名郡主打建面约 88㎡三房、105㎡四房和 125㎡四房的全南向产品线，作为较晚开发的项目，全系搭载广州新规设计，得房率最高可达 110%，远超同期同类项目，让购房者花更少的钱享受更大的使用空间。

88㎡三房两厅两卫是项目的爆款户型，总价 339 万起即可入手。该户型配备独立入户花园，既能打造玄关收纳空间，又能作为绿植摆放区提升居住格调。客厅连接 6.2 米大阳台，采光通风俱佳，南向设计让房间全天候沐浴阳光。三间卧室布局合理，主卧带独立卫浴保证私密性，两个次卧空间紧凑实用，无论是三口之家还是刚需小家庭都能满足需求。

105㎡四房两厅两卫瞄准改善群体，总价 409 万起，性价比突出。户型延续全南向优势，入户花园与餐客厅一体化设计，延伸空间通透感。U 型厨房操作动线流畅，与餐厅相邻方便上菜。四个房间分布均匀，其中三个卧室朝南，书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭成长过程中的多元需求，高得房率让每个空间都不显局促。

125㎡四房两厅三卫则是高端改善的首选，大横厅设计搭配 8.3 米超大阳台，视野开阔且采光充足。主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，彰显品质感；两个次卧均带飘窗，公共卫生间干湿分离，细节设计贴心。全屋动静分区明确，娱乐休憩互不干扰，适合三代同堂或对空间有更高要求的家庭。所有户型均配备大阳台和入户花园，通风采光与实用性兼备，完美契合广州人对居住舒适度的追求。

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基本信息：国企开发 + 围合布局，居住舒适度拉满

建鑫・鹅潭名郡的开发商为广东建工联合体，作为实力国企背景的开发团队，2023 年 4 月以 21.6 亿底价竞得桥梓大街南侧地块，折合楼面价 2.2 万 /㎡，稳健的资金实力为项目建设提供坚实保障。

项目总宗地面积 78884㎡，规划总建筑面积 14.25 万㎡，容积率 3.4，绿化率达 35%，整体居住密度适中。社区规划清晰，6 栋商品房（26-33 层）集中在地块西侧，与 5 栋安置房（含 1 栋公租房）完全物理分隔，避免了混合居住可能带来的干扰。商品房采用围合式布局，中间打造大片集中园林，配合 35% 的高绿化率，为业主提供充足的休闲活动空间，货量预估 900 + 套，体量适中，既能保证社区配套的完善，又不会显得过于拥挤，居住舒适度有充分保障。此外，项目还配建了幼儿园、托儿所等基础配套，满足业主子女的学前教育需求。

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配套介绍：地铁 + 商业 + 医疗齐全，生活便捷度拉满

交通：地铁环线 + 主干道加持，快速通达全城

项目交通优势十分突出，距离已开通的地铁 11 号线石围塘站仅 600-800 米，步行 8-15 分钟即可抵达。广州地铁 11 号线是全市首条大环线，标志色为穗金色，途经天河、白云、越秀、海珠、荔湾五大中心区，串联琶洲、金融城、天河北、白鹅潭等重点发展板块，换乘站多达 14 个，1 站可换乘 6 号线，2 站换乘 5 号线，30 分钟内即可直达珠江新城等核心商圈，轻松实现跨区通勤。

地面交通方面，项目紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道、内环路可快速通达天河、越秀等核心区。正在推进的如意坊二期高架道路建成后，将进一步提升出行便捷度，自驾出行更加高效。此外，未来石围塘地铁口 I、II 号出入口将完成建设，届时步行体验和出行效率将得到进一步优化。

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商业：两大高端商业体加持，区域能级跃升

商业配套方面，项目虽目前周边以社区底商为主，但未来潜力巨大。距离项目不远的白鹅潭万象城预计 2025 年底完工，2026 年中正式开业，作为华润置地打造的广州首座万象城，总投资 74.4 亿元，涵盖 7 层购物中心和 250 米地标塔楼，将引进国际重奢品牌，打造高端消费场景。

另一重磅商业体聚龙湾太古里也在紧锣密鼓建设中，作为全国首个滨江太古里项目，总商业运营面积约 40 万平方米，总投资约 200 亿元，首开区预计 2025 年底开业。两大高端商业体的落地，将彻底改变区域商业格局，大幅提升商业能级，业主未来在家门口就能享受世界级的购物、餐饮和娱乐体验。

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医疗与休闲：就医便捷，生态资源丰富

医疗配套方面，项目距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，该院作为三甲级医院，能为业主提供全面的医疗健康保障，日常就医十分便捷。

休闲生态方面，小区北侧紧邻水涌及绿道，业主可享受散步、健身的自然休闲空间。此外，根据区域规划，坑口片区将打造 4 公里长的生态共享绿链，连通珠江后航道和花地河，重塑江岸、涌岸生态景观，未来业主可便捷享受生态绿道资源，感受岭南水乡的独特韵味。

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教育：多所学校环绕，满足基础教育需求

项目周边教育资源丰富，临近五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等多所学校，涵盖小学至高中阶段教育，孩子上学无需远行。虽然目前周边学校教育资质中等，但随着区域旧改推进和人口导入，未来教育资源有望进一步优化升级，为业主子女提供更优质的教育选择。

规划和发展：白鹅潭红利兑现，旧改驱动区域焕新

建鑫・鹅潭名郡所在的白鹅潭商务区，是荔湾区国土空间规划中明确的 “一核一带三平台” 核心区域，定位为粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区，未来将建设成为世界级地标商圈和珠江沿岸高质量发展带。根据规划，白鹅潭将构建 “1+2+N 现代产业体系”，重点发展总部经济、智能智造等产业，同时依托聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等项目，打造国际级消费新地标。

区域城市更新正在加速推进，石围塘片区旧城改造和山村城中村改造已纳入重点项目清单，山村旧改更是成为全区首个新模式下意愿征询同意率超 90% 的项目。目前，桥梓大街安置房项目正在施工建设，未来片区将推动南方茶叶大厦、山村大厦等项目落地，周边村屋和平房景观将逐步改善，城市界面和居住环境将实现质的飞跃。

交通规划方面，除了已开通的地铁 11 号线，如意坊二期项目（石围塘段）也在稳步推进，未来将进一步完善区域路网结构。随着广佛全域同城化的深入推进，荔湾作为广佛极点核心区，将加强与佛山的交通互联、产业协同，区域价值有望持续提升，而建鑫・鹅潭名郡作为片区内的纯新盘，将直接享受规划落地带来的红利。

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结语总结

建鑫・鹅潭名郡作为荔湾区白鹅潭板块的纯新盘，集齐了国企开发、新规高得房率、全南向户型、地铁环线、高端商业配套等多重优势，339 万起的总价在荔湾新房市场中更具竞争力。项目不仅能满足刚需改善群体的居住需求，更能让购房者享受白鹅潭商务区发展和城市更新带来的资产增值潜力。

对比周边新世界天馥、万科理想花地傲璟等项目 4-4.5 万 /㎡的均价，建鑫・鹅潭名郡 3.8 万 /㎡左右的单价更具性价比，再加上 110% 的得房率，实际居住成本更低。无论是看重交通通勤的上班族，还是关注配套升级的改善家庭，都能在项目中找到合适的选择。

目前项目营销中心和样板间已全面开放，实景园林和户型实体可实地探访，感兴趣的购房者不妨亲自前往了解，把握荔湾白鹅潭板块的置业良机。随着两大高端商业体的陆续开业和旧改的持续推进，项目的居住价值和投资潜力还将进一步提升，趁早入手更具优势。

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