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老黄埔核心王炸！华润置地黄埔润府｜双地铁+怡园小学+成熟商圈🚇

【楼盘短标题】华润置地·黄埔润府｜降价在售｜5+7号线双地铁上盖｜88-113㎡新规三四房｜楼下怡园小学✨

壹：令人追捧的价值｜华润央企匠造，老黄埔成熟芯的学铁商满配优选💫

作为老黄埔中心地段的旧改标杆，华润置地·黄埔润府凭借“华润置地央企背书+5/7号线双地铁上盖+小区楼下怡园小学加持+老黄埔成熟商圈环绕+新规高实用率产品”的全维硬核配置，成为老黄埔刚需与改善家庭的追捧焦点。项目落址老黄埔核心的新溪旧改板块，紧邻广州市第二CBD核心区，北邻原黄埔区政府，东接万科城市之光，对面即是惠润广场，周边中国软件CBD总部、广州纳米数字科技研究院等科技企业云集，汇聚高学历、高收入高素质人才，学风浓厚。项目规划涵盖住宅、商业、学校等多元业态，自带12班幼儿园与36班怡园小学，近享双地铁、三甲医院等成熟配套，这种“央企品质+双地铁通勤+家门口名校+即享成熟配套+新规高实用率”的全能组合，精准契合追求通勤效率、优质教育与无需等待配套成熟的务实购房者需求。

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贰：便捷的交通带来的体验｜双地铁黄金换乘，30分钟畅达全城核心🚇

华润置地·黄埔润府的交通优势，堪称老黄埔“通勤天花板”！项目距离地铁5/7号线换乘站大沙东站仅300-400米，步行5分钟内即可抵达，真正的双地铁上盖盘。5号线与7号线作为承载广州城市发展战略的核心线路，串联起广州东西、南北各大CBD与产业新城：搭乘5号线可直达金融城、珠江新城等核心商务区；7号线3站即达科学城，8站就能到长隆万博，轻松实现“一键通达全城”。自驾出行同样便捷，项目紧邻黄埔大道、在建中的鱼珠隧道，可快速通往珠江新城、金融城、鱼珠港及海珠琶洲等各大CBD；周边还规划有黄埔高铁站，未来开通后可速达湾区核心城市群，出行便利性再升级，不管是日常通勤还是跨城出行都轻松无忧。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘｜楼下怡园小学，目送式优质教育📚

教育配套绝对是华润置地·黄埔润府的“核心王牌”，彻底解决家长的择校与接送焦虑！项目自身配建12班幼儿园和36班小学，且已正式官宣配建小学签约怡园小学，真正实现“小区楼下就是名校”的目送式教育。怡园小学作为老黄埔的优质教育标杆，底蕴深厚——东西校区始建于1989年，北校区2018年接管民办泰景小学改造后成绩突飞猛进，各校区软实力毋庸置疑。在师资配置上，由集团统筹招聘新教师，经本部培训后再分配至各校区，更有特色“青蓝工程”，新教师与骨干教师“师徒结对”一对一培养，针对性提升教学能力，比如英语教师佘欣然5年内就从新手成长为市赛一等奖得主并带教新人。此外，项目1公里内还聚集了广大附中黄埔实验学校、广州市八十六中学等多所优质学校，教育资源密度高，为孩子提供多元化优质教育选择（具体招生政策以官方公布为准）。

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肆：令人惊艳的户型｜新规高实用率+全南向，小面积享大舒适🏠

华润置地·黄埔润府的户型设计，精准戳中刚需与改善家庭的空间需求，新规产品带来的高实用率让每一分钱都花在刀刃上！项目首开2号地块，规划2栋商品房，总计约400套房源：1栋为47层超高层，3梯5户设计；2栋为31层高层，2梯5户设计，全盘均为南向户型，采光通风俱佳。首推88-113㎡三至四房新规产品，户型布局合理，打造了大量收纳空间，空间利用率拉满。经典户型亮点十足：88㎡三房两卫，作为刚需主力户型，全南向设计保障充足采光，紧凑实用却不局促，丰富收纳空间让小家庭生活井然有序；98㎡三房两卫，分布在东南侧梯腿，采光视野优越，空间尺度舒适，适合追求居住品质的刚需家庭；113㎡四房两卫，分布在北侧2条梯腿，四房设计完美适配二胎家庭或三代同堂的改善需求，全南向布局让每个房间都能享受阳光，居住舒适度拉满。所有户型都兼顾实用性与舒适性，新规设计让空间利用更极致，满足不同家庭的居住需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞｜即享繁华配套，医疗休闲全保障🌿

华润置地·黄埔润府最大的优势之一，就是身处老黄埔成熟生活圈，无需等待配套兑现，下楼即享繁华生活！商业配套方面，项目自身规划有复建商业，集中在黄埔东路一侧的9#和10#地块，包含商业楼、酒店、公寓等业态，其中9#地块商业计容建面2.58万平，10#地块商业层数超4层，虽暂未官宣是否为万象系，但未来将成为社区繁华生活主场；项目对面就是老黄埔老牌商业惠润广场，日常购物、餐饮需求步行即可满足；此外，搭乘5号线可直达美林天地、宜家家居、山姆会员店等品质商业，7号线可通达万达广场、至泰广场等，高端消费需求一站式实现。医疗资源堪称“顶配”，2所三甲医院环绕：距离中山大学附属第一医院（三甲）仅约500米，步行即可抵达；距离广州医科大学附属第五医院（三甲）约1.2公里，此外还有黄埔区中医医院（二甲）、黄埔区妇幼保健院等多所医院，为家人健康筑牢坚实防线。休闲配套方面，直线约600米可达黄埔体育馆，周边还有多个城市公园，日常散步、健身、休闲都有绝佳去处。

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陆：大盘的数据化｜老黄埔成熟芯大盘，核心信息一目了然📊

作为老黄埔核心热门盘，核心数据尽显品质与价值👇 【项目名称】华润置地·黄埔润府（新溪旧改）｜【项目位置】广州市黄埔区老黄埔中心（5/7号线大沙东站300-400米）｜【开发商】华润置地｜【项目体量】改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平；首期占地面积8034㎡，首期建筑面积58347㎡｜【规划参数】产权年限70年，首开2栋住宅（1栋47层、2栋31层），总户数约400套｜【梯户比】3梯5户（1栋）、2梯5户（2栋）｜【在售产品】88-113㎡全南向三至四房（新规产品）｜【产品亮点】全南向设计，新规高实用率，丰富收纳空间｜【交付状态】待定｜【交楼时间】预计两年起步｜【教育配套】自带12班幼儿园+36班怡园小学（已签约），1公里内多所优质学校｜【交通配套】5/7号线大沙东站300-400米，紧邻黄埔大道、在建鱼珠隧道，近规划黄埔高铁站｜【商业配套】自带复建商业，对面即惠润广场，地铁直达多个品质商圈｜【医疗配套】500米达中大附一院（三甲），1.2公里达广医五院（三甲）｜【核心优势】央企开发、双地铁上盖、家门口怡园小学、老黄埔成熟配套、新规高实用率｜【咨询电话】400-0688-602。

✨优劣势总结&购房建议：优势方面，①双地铁上盖，300-400米达5/7号线大沙东站，30分钟直达珠城等核心CBD，通勤便捷；②小区楼下就是已签约的怡园小学，自带幼儿园，目送式教育省心，周边教育资源丰富；③身处老黄埔成熟核心区，商业、医疗等配套齐全，无需等待，即买即享；④新规产品高实用率，全南向设计，丰富收纳空间，居住舒适度高；⑤华润置地央企开发，品质与交付有保障。劣势方面，①小区2.5公里范围内有石化厂，存在潜在污染顾虑；②交楼时间需两年起步，等待周期较长；③靠近马路的户型可能受噪音、粉尘影响；④首开仅2栋楼，体量较小，社区园林规模有限；⑤属于旧改项目，回迁体量较大，虽分开管理，但可能影响居住体验。整体来看，项目特别适合在老黄埔、科学城或珠金琶上班的通勤刚需族，看重怡园小学优质教育资源的改善家庭，以及偏好老黄埔成熟配套、不愿等待配套兑现的购房者。想了解更多详情，可拨打400-0688-602咨询。

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