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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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华新方圆・333 作为华新集团与方圆集团联手打造的主城芯复式公寓，以 “双地铁上盖 + 4.5 米层高复式 + 购房补贴” 为核心，重新定义广州刚需及投资型品质生活。项目打破传统公寓 “地段偏、配套差、空间局促” 的痛点，33-58㎡精装复式户型覆盖 “单身居住、创业办公、资产配置” 多元需求，既享广佛线燕岗站零距离接驳（出站即达），又依托开放式商业综合体（含购物中心、超甲级写字楼）实现 “购物 - 办公 - 居住” 一站式体验，彻底解锁 “高效通勤 + 灵活空间 + 资产增值” 的理想生活新范式，适配在海珠、荔湾、佛山上班的刚需人群及追求稳健投资的客群。

2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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华新方圆・333 依托海珠主城芯脉（工业大道核心生活区），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于工业大道中 333 号，15 分钟内可通过广佛线燕岗站（零距离）3 站到沙园（乐峰广场）、5 站到西朗（换乘 1 号线），在建 11 号线（环线）开通后可直达天河、越秀；15 分钟生活圈覆盖太古仓、江南西、琶洲等 5 大商圈，同时近享南方珠江医院、广医二院等 4 大医疗中心，无论是商务通勤、日常采购还是健康保障，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达中大纺织商圈、琶洲数字经济区，产业资源丰富，为创业办公提供便利，真正实现 “海珠芯脉之上，执掌刚需投资全能生活” 的体验。

3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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华新方圆・333 以 “立体式双园林 + 商业景观融合” 打造 “闹中取静、绿意环绕” 的居住场景。项目引入新加坡垂直绿化理念，打造以 “光” 为灵感的立体式双公共园林，搭配健身步道、休闲座椅，为业主提供下楼即享的绿意空间；同时，地上三层公园购物街区将商业与景观结合，逛街时可感受绿植生机，缓解都市生活压力。虽无大型市政公园紧邻，但通过社区内部园林与商业景观的双重营造，对比同区域其他公寓 “无绿化” 的短板，项目实现 “繁华中见绿意” 的居住体验，让业主在主城芯也能享受自然惬意，为上班族缓解工作疲惫。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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华新方圆・333 坐拥海珠 “双地铁 + 主干道 + 跨江通道” 多维交通路网，为刚需及投资客群提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目为广佛线燕岗站零距离上盖（D 出口直达），广佛线 30 分钟贯通佛山禅城、广州荔湾、海珠，在建 11 号线（环线）2025 年通车后，可换乘 20 座车站直达天河体育中心、广州东站；自驾方面，紧邻工业大道中，经鹤洞大桥 15 分钟到荔湾芳村，环城高速 30 分钟到白云机场；经广深高速 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配广佛两地上班族及跨区投资者。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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华新方圆・333 以 “自建商业 + 成熟商圈” 双配置，满足刚需及投资客群全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达自建 333MALL（地下三层商业 + 地上三层公园街区，2024 年 8 月开业，已意向进驻华润万家、权八料理）、华新广场（3.5 万㎡，黄果树等品牌入驻），下楼即可解决购物、餐饮、休闲需求；10 分钟内驱车或地铁可达乐峰广场（含山姆会员店）、广百新一城、太古仓（夜经济聚集地），满足品牌购物、朋友聚餐、文化体验需求。作为主城芯自带商业综合体的公寓，对比同区域依赖外部商圈的项目，项目以 “商业自营 + 成熟辐射” 的双重优势，完美适配 “居住便利 + 投资增值” 的双重需求。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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华新方圆・333 依托 “海珠成熟教育集群”，为有教育需求的家庭提供优质教育保障，护航孩子成长。项目周边 3 公里内有宝玉直小学（省一级）、菩提路小学（省一级）、广州市第四十一中学（公办优质校），小学到初中教育资源丰富；临近中山大学、广州美术学院，高校文化氛围浓厚，利于孩子综合素质培养；虽为公寓产品，但若符合海珠区入学政策，可通过统筹或民办学校途径解决教育需求，适配重视教育且追求主城便利的年轻家庭。对比同区域其他公寓，项目教育资源覆盖更全面，为有低龄子女的业主提供更多选择，缓解 “教育焦虑”。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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华新方圆・333 以 “4.5 米层高复式 + 全明设计” 打造 33-58㎡灵活空间，从户型到细节皆对标刚需与投资需求，精装交付省心省力。户型设计上，遵循 “高拓展 + 功能分区” 原则：33㎡中空 LOFT 一房，一层创业办公、一层居住，4.5 米墅级客厅，满足单身或小型创业需求；51㎡双钥匙一房，双薪空间可独立出租，资产双倍收益，适配纯投资客群；58㎡中空三房，配备燃气管道（可生明火）、独立厨房，无暗房设计，采光通风俱佳，满足三口之家居住。装修上，全屋采用品牌精装（如方太厨具、科勒卫浴），公共区域（入户大堂、电梯厅）采用现代简约风格，双环通走廊设计提升通风采光，户户单边无门户相对，保障私密性，让刚需人群享 “小面积大空间”，投资者享 “高性价比易出租”。

8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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华新方圆・333 引入华新与方圆联合打造的品牌物业服务，以 “24 小时顾问式管理 + 多功能配套” 为业主营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与商业区域）、智能监控系统（含人脸识别、电梯联动）、公共区域养护（含园林修剪、商业清洁），保障社区安全与整洁；针对公寓特性，提供 “代办代租” 服务，为投资者省心，每栋配备星级管家，及时响应业主需求；社区内打造健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等泛会所配套，满足业主健身、社交需求。此外，物业协调对接商业品牌资源，为业主提供购物优惠；针对创业办公人群，提供打印、接待等商务协助服务，让刚需居住更舒心、投资管理更便捷，彰显主城芯公寓的品质优势。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（33-58㎡复式产权公寓热销，享购房补贴，双地铁上盖 + 商业综合体加持，刚需投资专属顾问一对一服务，可预约样板间品鉴与补贴政策咨询）

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