新城盛悅之光首页网站电话-新城盛悅之光营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.14

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一、项目概况：千亿新城打造的临广红盘

新城・盛悦之光由全国地产十强新城控股开发，坐落于广州南站圈・陈村 TOD 旁，总占地约 3.97 万㎡，建筑面积约 16.37 万㎡，规划 8 栋高层住宅及沿街商业，总户数 1188 户，车位 1002 个，容积率 3.0，绿化率 35%，主打 85-115㎡带装 / 毛坯三至四房，首付 32 万起即可入手准现房，实景园林已开放，是 2022 年佛山销量前三甲的 “广州南双地铁红盘”。

项目作为新城控股 TOP 系列作品，依托 30 载住宅开发经验与 26 年国家一级资质新城悦物业，从规划到服务均以 “品质人居” 为核心：4.0 顶壕住宅系统融入 185 项领先技术，2.0 智慧住宅体系配备新风系统、智能马桶、嵌入式凉霸等黑科技，既满足刚需家庭对 “高性价比” 的需求，又通过科技赋能提升居住品质，成为广佛临广板块的热门选择。

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二、区位价值：三龙湾核芯的临广增长极

项目地处三龙湾核心板块 —— 作为国务院《粤港澳大湾区纲要》明确的 “广佛极点” 核心，三龙湾依托政策倾斜与资源集聚，定位 “广佛同城新中心”，而陈村 TOD 全域纳入三龙湾规划，被打造为 “生态绿芯 + CLD 高尚住宅区”，承接板块内高端科技创新人才的居住需求，未来区域价值潜力显著。

从地理位置看，项目北接广州南站超级枢纽（853 万㎡体量，5 高铁 + 3 城轨 + 4 地铁，日均客流量 60 万人次），南连佛山新城 CBD，东接番禺万博 CBD，处于 “南站 - 万博 - 佛山新城” 黄金三角的中心位置，既能享受南站带来的流量红利，又能承接万博、佛山新城的外溢居住需求，是广佛融城 3.0 时代的重要居住节点。

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三、交通配套：四轨交汇的 30 分钟湾区生活圈

项目交通的核心优势是 “四轨交汇 + 近距南站”，构建起高效便捷的跨城通勤网络：轨道交通方面，直线距离约 500 米即达广州地铁 7 号线西延线（已开通），通过人行天桥可步行直达，4 站可达琶洲 CBD，6 站到广钢新城；已通车的佛山地铁 2 号线可快速换乘至佛山核心区；广佛环线（预计 2023 年底开通）1 站直达广州南站，3 站到广州大学城，5 站到金融城；规划中的佛山地铁 11 号线进一步完善轨道覆盖，实现 “30 分钟通达广佛各大核心商圈”。

自驾与路网同样完善：依托海华大桥、海怡大桥直通广州，10 分钟可达广州南站；未来横五路、番湾大桥开通后，20 分钟可达广钢新城，40 分钟直达珠江新城、琶洲；三桥两干道的路网布局，彻底打破广佛地域限制，无论是日常通勤还是周末休闲，都能享受 “临广无界生活”。

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四、产品设计：85-115㎡三至四房的实用主义

项目 85-115㎡户型以 “高实用率 + 智慧精装” 为核心，精准匹配不同家庭需求：85㎡三房两厅两卫主打刚需，户型紧凑方正，客厅与阳台相连保障采光，主卧带独立卫浴，满足新婚小两口或三口之家的基础居住需求；95㎡三房在 85㎡基础上升级，部分户型带双阳台，实现南北对流，提升居住舒适度，适配成长型家庭；115㎡四房两厅两卫面向改善需求，四开间布局确保每个房间采光充足，主卧配备独立卫浴与衣帽间，公共活动空间开阔，可承载三代同堂的家庭聚会与社交需求。

值得一提的是，项目提供带装与毛坯两种选择：带装户型融入 2.0 智慧体系，省去装修时间与成本，实现 “拎包入住”；毛坯户型则满足业主个性化装修需求，灵活适配不同生活习惯。准现房属性让购房者可实地考察户型细节、采光与视野，避免期房 “货不对板” 风险，购房更安心。

五、配套优势：万达旁 + 全龄园林的全能生活

项目配套呈现 “商业繁华 + 生态宜居” 的双重特点，彻底解决日常生活痛点：商业方面，200 米内即达计划 2024 年底开业的万达广场，步行 5 分钟可至陈村 TOD 60 万方城市综合体（含万达金街、地下双层商业、主题街区等），日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足，“买在万达旁” 的优势不仅提升生活便利性，更为房产提供稳定的保值支撑。

教育与生态资源同样亮眼：项目门口即有优质公立幼儿园，周边吴维泰纪念小学、青云中学等多所名校环绕，600 米内规划小学与初中用地（计划引入广州优质公立小学），实现 “家门口全龄教育”；社区内打造以音乐为主题的实景园林，涵盖森系会客厅、全龄段阳光泳池、童梦乐园、4 大架空层活动空间，环形跑道串联七大景观节点，既是 “露营溜娃好去处”，也是业主日常休闲、运动的理想场所，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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